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¥50
| 房屋购买 | 2019-11-08 14:28:30
请问律师
你好,我是一名军人,今年10月份休假打算用公积金购房,于10月31日交了首付拿到了收据,但是没有拿到住房合同,当时销售给我说11月10号之前可以拿到合同,但是今天问了销售,销售说:因为我们这个是刚刚开的盘,预售证也是刚刚下来的,和房管局的联网正在做,现在不能进行网签,合同也没有下来,又给我说15号左右可以下来。我是不是被骗了。
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56位律师解答

  • 李新宇

    律师

    ¥0.9
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      11″
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      2019-11-08 14:29:08
    • 李新宇 服务方:
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      20″
      自动转换:你好,这种情况的话,就是说你需要查一下这个开发商是否使用证齐全?如果齐全的话,并且赢钱了,正式的这个播放合同,这就是没有啊,没有问题的,按照流程就进行网签。
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      2019-11-08 14:31:18
    • 李新宇 服务方:
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      12″
      自动转换:如果你们不对劲儿,还或者是对方这个对方存在这个违约情形,你可以起诉要求解除合同,退款都不付款,并要求对方承担违约任。
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      2019-11-08 14:31:41
  • 黄浩

    律师

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  • 秦惠芳

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,仅凭你这样的描述是无法确定对方存在诈骗的,首先你可以查询对方的资质证件,如果证件齐全,预售证也下来的话,一般不属于诈骗,可能存在违约的行为
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      2019-11-08 14:29:32
  • 李国民

    律师

    ¥0.9
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      15″
      自动转换:看见好的的这种情况几乎可能已经被骗了,像你让大家逛街玩儿着手机,换气吗?一个人进厂,佩服,但是他们是个团队。
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      2019-11-08 14:30:02
  • 秦宫

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      15″
      自动转换:您好,对方在没有取得预售许可证的情况下,根据签署合同,属于无证销售,销售,销售系构成合同的欺诈,可以支持,请撤销合同,要求对方承担违约。
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      2019-11-08 14:30:35
  • 刘学勤

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      嗯,你好,按照您说的,您这边完全可以起诉到人民法院要求,这个卖方就是这个卖房子的卖方,承担缔约过失责任,因为他之前明确跟您表明11月10号可以签合同,但现在又推迟到11月15号,要承担这个缔约过失责任。
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      2019-11-08 14:31:08
    • 刘学勤 服务方:
      那么像你这个问题的话被骗,应该是没什么可能的,他们作为一个卖方,能根据诈骗罪6000元以上就符合立案标准,他们这个骗的金额这么大,至少是无期徒刑以上的呀,他们应该不敢的
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      2019-11-08 14:31:36
    • 刘学勤 服务方:
      后续问题你可以联系我,那我给你留个联系方式,这里给个奖励。
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      2019-11-08 14:32:06
  • 张家平

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,根据你这么简单的描述还很难判断是否是被骗了。不过,如果是正规房产公司,应该不会被骗。是否有销售合同与是否联网是没有关系的,销售可能只是个托辞!
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      2019-11-08 14:34:22
  • 张超

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      去当地房管局网站查查预售许可证下来没,没下来的话,房屋是不能预售的,你可以要求退还首付款。如果觉得想买,可以打听打听预售许可证什么时候下来,时间不久的话可以等等。
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      2019-11-08 14:35:23
  • 任金芳

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,像这种情况你首先要确认,开发商有没有拿到预售许可证?如果没有,你可以要求开发商退还首付款。如果开发商拿到预售许可证,他就没有必要欺骗购房者,毕竟你有首付款的收据,拿到合同只是时间问题。
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      2019-11-08 14:35:24
  • 南晓峰

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,你可以去房管局询问一下这个楼盘是否有预售证,如果有预售证可以等等再签订合同也没有关系,如果没有预售证,则可以解除合同。
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      2019-11-08 14:36:32
  • 张凤启

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      56″
      自动转换:您好,您的购房这是是不是受骗?其实很简单,这怎么简单呢?那要确定开发商这个楼盘是不是存在去当地的这个住建网规划不能去问一下?第二就是你们现在所购的那套房子是不是存在?那你就看是不是有预售许可证?因为开发商卖房子的话,需要预售预售许可证,那就看你买的那一栋楼楼是不是有了预售许可证?如果这些都有,那应该就是真实的,不会被骗,如果没有,那被骗的可能性就极大。
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      2019-11-08 14:36:56
  • 孔繁越

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你可以查一下他的预售证,只要他说没有办下来,那么这个房屋就没有销售的资格,嗯,也不能说是被骗,只能说是这种情况下他不具有法定的购房资格。
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      2019-11-08 14:37:17
  • 李晶晶

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      你可以去法院起诉啊,拿着发票购房凭证去起诉,要求返还首付款违约金以及利息,找个正规律所律师给你打官司!
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      2019-11-08 14:37:30
  • 王奇志

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      如果房屋要销售的话,那肯定那个房地产开发商要有那个预售许可证的呀,怎么连合同都没有呢,你可以要求对方出具预售许可证,如果对方没有,他这个房屋是不能销售的。
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      2019-11-08 14:37:50
  • 王宝珊

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,开发商目前已经过成违约你是可以要求退还首付款,当然您也可以等到15号,看能否签订合同,但是你需要和开发商负责人沟通时进行录音取证
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      2019-11-08 14:39:14
  • 王景生

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,让开发商及时签订合同并办理网签就是,否则时间长了可能发生其他事情,有这个可能。建议及时处理。否则协商不成可以起诉处理。
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      2019-11-08 14:39:25
  • 刘闯

    法律执业者

    ¥0.9
  • 许家苗

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
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      54″
      自动转换:你实际上要到那个哦,好合同上指定的电视工具车司机考察一下,然后到那个房管局查一下这个备案,冬季呃,是不是有开盘?如果没有那个右手合同没有那个预售证也是可以的,但是呢,在自从之前只要是拿到这种也是可以允许卖的,所以这个也不能判定就是就是被骗你就去看一下是不是有开盘?这个合同是不是在建设?如果有的话,你那个现在了,因为他按照约定你的录音录像啊,按照约定,他没有履行,你可以要求啊那个而解除合同,这是你的权利,你看一下,如果行的话,你就不解除继续履行也可以。
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      2019-11-08 14:48:04
  • 王伟政

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      对于您所讲的这种情况,按照法律的规定,开发商没有取得房产预售许可证或者销售许可证的,是不得收取客户的资金,进行上市买卖的。建议您进一步查询落实一下,该房产是否是开发商合法开发的房产。可以到房管局查询落实一下,如果是非法开发的,建议您及时要求对方返还所交付的款项,协商不成,可以尽快向法院诉讼解决。 如果有其他不清楚的问题可及时与我电话联系,详细为您讲解。
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      2019-11-08 14:50:18
  • 刘威

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      39″
      自动转换:您好,您说的这种情况的话,建议您不必太着急,可能是他这个手续没有走完,所以说合同没有下来,嗯,你可以先等于等于等于一个时间,如果说您实在是实在是怕被骗了的话,可以让对方把这个钱先退回来,或者双方你们写一个协议之类的,或者是写意之类的,约定一下这个事情约定什么什么时候如果再不交的话就可以把首付款退给你们之类的,有问题的话可以再咨询,觉得有帮助的话可以给个好评。
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      2019-11-08 15:04:04
  • 李新刚

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      如果没有商品房预售证,房子是不能上市交易的。你可以主张解除商品房买卖合同,要求返还定金,赔偿你的损失。有的开发商为了快速回笼资金,都会采取边办证,边销售的策略。你可以到房管部门举报开发商无证销售的行为。
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      2019-11-08 15:10:52
  • 范月东

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      一,是否签订预售房屋合同。二,付款凭证是否留好,是否开具发票。三,如果预售证没有可以要求退回首付,并要求给予赔偿。四,面见律师详细咨询
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      2019-11-08 15:35:16
  • 金青松

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      根据你所陈述的,开发商在没有预售证的时候卖出房屋,买卖合同属于无效。但是后期取得预售证的,买卖合同是有效的。
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      2019-11-08 15:35:52
  • 徐范霁

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-11-08 15:37:36
  • 申迎杰

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      有可能被骗,无法排除这种可能性。建议可以去公安机关进行报案,如果不是诈骗也可以给对方压力尽快为您解决现有的问题
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      收起
      2019-11-08 15:37:55
  • 刘超

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      他说的情况是有可能的,你可以问问房管局部门这个预售许可证到底有没有下来,如果还没有下来,那他就是在骗你。
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      2019-11-08 15:38:52
  • 朱小方

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,你所购买的房子是位于哪里的房子?建议你可以到当地的相关部门将该房屋查清楚是否有这个楼盘,还有房屋购买,要签订购买合同以后,才能办理相关的首付款或者是转账的相关手续
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      2019-11-08 16:10:33
  • 刘锐

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      既然没有预售许可证,不能网签,建议退款,这样的房子风险太大。按照法律规定,这样的房子是不允许出售的,开发商违法操作,没有房屋买卖合同,你的合法权益无法得到保护。
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      2019-11-08 16:12:15
  • 李梦辉

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      仅根据你的描述无法确定对方是否是诈骗,你可以到房管局询问是否有预售许可证,如果有签合同可能就是时间问题,没有的话,你可以起诉追究对方缔约过失责任,要求赔偿损失。
      展开
      收起
      2019-11-08 16:21:17
  • 鲁强

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      15″
      自动转换:你好,根据你的描述,咽60万目前就是说你在购买这个房子的时候,她他还不具备那个浴15的情况,也就是说,签订正式的合同需要等着拿到预售之后才可以签合同。
      展开
      收起
      2019-11-08 16:34:30
  • 朱家明

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      12″
      自动转换:哦,你好,对于开玩笑,这边如果有语言的研究,没有讲没有签合同的,你可以先让法院起诉,我要求他退还那个啊,你支付的。
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      2019-11-08 16:45:02
  • 孙成山

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      13″
      自动转换:那开发商小区健身健的吧,那个人们施工吗?然后你这个公积贷款有没有成功?如果公积贷款下来的话,一般是问题不大的。
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      收起
      2019-11-08 16:45:07
  • 李小苑

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      19″
      自动转换:你好,如郭谢了,情况来看的话,我给你查一下这些人团结这这块儿地有没拿到一个学位证,如果没有拿到预售许可证的话,你今天可以要求他返还你支付的话,首付还有双倍返还你这边的定金。
      展开
      收起
      2019-11-08 16:59:57
  • 廖文锋

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好如果你是真的觉得被欺骗了,可以去房管局或政务中心查询,查下这个楼房是否有预售证,真的没有可以要求开发商退还首付款,可以解除合同关系,
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      2019-11-08 17:01:13
  • 文璐璐

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      这种情况不好确定,只能说存在潜在的风险。目前来看,开发商肯定是未取得相关的证件,造成房屋无法正常的销售。
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      收起
      2019-11-08 17:03:08
  • 苗世静

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      20″
      自动转换:你好,这种情况下没有办法按照您简单的这个苗子来渐渐对方是不是是被骗了,如果后期对方的五证也不全的话,那么这个房子是可以购买的话,那如果说我这不全的话,那有可能后期会存在一些问题,具体还需要看一下开发商的五证是否一些券。
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      2019-11-08 17:18:44
  • 颜忠军

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      朋友,根据现在的科技条件联网只要用鼠标轻轻一点即可,又不要重新开发一个APP,明显是忽悠。建议你立即向当地住房及建设行政主管部门查询该楼盘手续是否齐全,避免上当受骗。
      展开
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      2019-11-08 17:25:43
  • 黄振波

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      您好,房屋买卖合同的格式合同通常由住建部门依据开发商取得的五证二书后才可审核发放的,建议您到当地住建部门查询一下该楼盘的具体资质情况。 即可确认是否属于欺诈或是诈骗行为。
      展开
      收起
      2019-11-08 17:30:07
  • 贺圭胤

    律师

    ¥0.9
  • 刘志杰

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      这个也不能单纯他们推时间就认为是诈骗,或许真的如他描述的那样存在延迟,可以去当地住建部门查询一下该地址房屋的情况,是否属于资质齐全的开发商,如果资质全的话,应该不会存在诈骗行为,因为这个涉案金额就太大了。
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      收起
      2019-11-08 17:47:31
  • 杨康

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      根据你的描述,如果在起诉之日,开发商依然没有取得预售许可证,可以要求开发商返还首付款,如果开发商取得预售许可证,可以起诉要求对方签订书面合同。
      展开
      收起
      2019-11-08 18:37:12
  • 梁保军

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      您好,就您所说的情况,您可以到当地的房管部门查询一下对方的是否有预售资格,如果没有,可以要求对方退款并赔偿相应的损失,如果协商不成,可以起诉解决
      展开
      收起
      2019-11-08 18:47:54
  • 付秀梅

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,根据你说的情况的话,这种情况你可以要求开发商立即退定金。 开发商在没有预售许可证的情况下,是不能够预售房屋的。开发商的行为属于严重的欺诈行为,你可以要求退款。
      展开
      收起
      2019-11-08 18:49:14
  • 余炀

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      可能就是没有预售许可证,提前开盘,这样有一定风险,你可以要求退还首付款,或者等预售许可证下来后,再做网签合同,风险还是有的,如果预售许可证一直办不下来,你的钱就一直放在他那里
      展开
      收起
      2019-11-08 18:50:18
  • 何勇

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      展开
      收起
      25″
      自动转换:你好,你这种情况你可以到你们当地的房管部门放房管局去查询开发商办理预售许可证的情况,还可以咨询一下工作人员,你这种情况就是被骗的话,你可以要求,如果对方没有办理艺术合格证的话,合同无效,你可以要求解除合同,退还你的费用。
      展开
      收起
      2019-11-08 19:09:52
  • 张钊

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      收起
      27″
      自动转换:这个这个不太像这个什么的照片啊那个,如果不放心的话,可以去查一下,榆树不是不是啊,你把人家的这个开发商初始初始一下预售证,如果还不放心,还可以把这个玉制度政府复印一份到房产局咨询一下,如果说这个房子楼盘是客观存在的,与受众也有的话,正常往前耽误几天也是正常的。
      展开
      收起
      2019-11-08 19:16:40
  • 贾志红

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      展开
      收起
      12″
      自动转换:到15号总共也没有几天可以先等待,如果到时间仍然不能办理,可以向房管局投诉。
      展开
      收起
      2019-11-08 19:17:29
  • 李青枫

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,可以到当地住建局官网上查一查房屋是否有预售许可证,预售许可还没下来的话是可以要求解除合同退还预付款的。
      展开
      收起
      2019-11-08 19:30:01
  • 陈光文

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      展开
      收起
      26″
      自动转换:你好,你可以去这个售楼中心这边去,让他出示这个预售许可证和相关的证件给你看啊,如果是跟他说的是一样的话,这个应该不存在诈骗啊,如果这个楼盘也比较大的话,呃,一般是不成为大片啊,你可以向当地的这个呃住建局啊,建设局去了解这这个楼盘的一个情况。
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      收起
      2019-11-08 19:30:49
  • 陈鹏

    律师

    ¥0.9
  • 秦晓锋

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      您好,看多方是不是大牌的开发商,一般大牌的是没有问题的,另外,就是如果对方没有预售证,所签的合同是无效的,你可以主张返还交付的款项。
      展开
      收起
      2019-11-08 19:40:11
  • 徐欢

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      你先到售楼部查下开发商的营业执照,再上中国裁判文书网查下其是否有涉案,再去住建问下该开发商是否正在办理商品房预售许可证,去不动产登记中心问下是否在办网签。如果开发商证照齐全,也正在办理商品房预售许可证和网签手续,又无涉案案件。那么,就不是被骗。
      展开
      收起
      2019-11-08 19:56:53
  • 魏敬环

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,你在购房之前有没有对房地产进行了解,如果说房地产没有问题,很有可能出现这种情况,但是如果说,你想退房的话,可以跟开发商进行协商,注意保存相关证据
      展开
      收起
      2019-11-08 20:14:12
  • 徐同亮

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,根据你的描述啊,你也不用太过担心,你看看这个办网签了没有?如果说是办了网签,合同早点晚点下都不要紧。
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      2019-11-08 20:14:24
  • 常彦奎

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      10″
      自动转换:叫电影到文山部门就是中国商局投诉的,然后看情况再做处理。
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      2019-11-08 20:30:07
  • 李曌

    法律执业者

    • 答谢
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      36″
      自动转换:您好,这个倒不至于是被骗,但是他肯定是有一个月一个月责任的,因为他这个嗯,办理这些东西会因为住房政策呀,或者是说办理政策的那个不同有所变化的,这就是常见的情形,但是他还要一再延误年,然后这个公积金就是可以要求他退补偿你的损失吧,然后建议您先去协商,然后您就说如果她不给您解决的话,您就要投诉到房管部门啊或者什么的就是可以啊,应该可以很好的解决这个问题的。
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      2019-11-08 21:22:25
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