中介买卖合同签了中介又想找我加钱

45位律师解答

• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.56

  • 1、可以委托律师审核了解事情经过；2、可以委托律师了解情况，依法发函追究对方责任；3、（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-12-13 14:35:04
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，单从这份协议上来看，双方并没有明确约定你承诺中介方，这是你名下唯一一套房产。如果双方在合同中没有明确约定中介以你名下还有一套房产来要求增加中介费，没有法律依据如果拒绝履行义务你可以凭借此协议向法院起诉来要求继续履行，中介拒绝履行可以解除合同，并向中介主张退还已支付的费用，并按约定主张违约金
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    2019-12-13 14:35:51
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，像你这个情况的话，如果中介有证据，证明你隐瞒相应的情况，那么这个违约责任要你来承担的，那么如果说，中介没有证据证明你隐瞒情况的，中介要承担相应的违约责任
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    2019-12-13 14:36:05
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  • 刘学勤 服务方：
    这里可以给个奖励，后续问题可以联系私信给我。
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    2019-12-13 14:36:36
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• 

  张凤启

  律师

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  • 64″
    自动转换：您好，您这个情况就是和中介签订了一个协议，中中介就是从其中给您做一个服务，包括税费一个服务，现在因为您在介绍这个情况的时候说只有一套房，实际您名下有两套房，因此您这一套房的交易顺利，可税率肯定是要提高，肯定是要提高的，那么这个情况下，那就存在一个增加分量的问题，如果就是因为增加的这部分也是您造成的，所以您您如果不承担这个费用的话，那肯定就存在一个违约行为，那么一旦违约，对您就会有不利的这个结果。
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    2019-12-13 14:37:00
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• 

  程倩倩

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 如果解除合同，你这边理亏在前，要承担违约责任，如果税金和违约金差不多的话，你就自己选择一下，看哪个办法更适合你
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    2019-12-13 14:37:02
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• 

  陈华明

  律师

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  • 你是不是只有这一套房或者还有其他的房子，不是另外加中介费的原因。除非合同中有约定，根据房子的数量来确定中介费，不然，在这一次的买卖活动中，就按照合同约定来就好。如果中介最后违约，不给你们将房屋过户，你们可以书面通知后要求解除合同，然后你和购房者在对方没有回复后可以另行达成买卖合同，也可以起诉中介，要求中介履行合同。
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    2019-12-13 14:37:26
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 14″
    自动转换：去班里娘家一个家里面的，把那个名字给去掉，然后不就是一套房子的名字去掉以后，然后再把这边的办过户，这就没问题了，他也加不了几个钱。
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    2019-12-13 14:38:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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    2019-12-13 14:39:22
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• 

  张超

  律师

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  • 因为你陈述的个人信息有误，导致交易费用增加，应该承担主要责任。中介作为专业服务机构，应当对你的陈述进行核实，其没有核实，应承担次要责任。
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    2019-12-13 14:40:20
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 46″
    自动转换：这份合同里面并没有提及过，就是约定这套房子必须得是你的首套住房，这个根据这份合同的就只能说是一方交钱一分消防所以啊，对待对方把购房款交给你之前你都是可以不去过户指导房子的，那要是太长时间了，就是额超过了合理时间，对方人家没有付款的话，那你就属于对方违约了，那你就可以不退定金，然后还可以同时解除这份购房合同。
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    2019-12-13 14:40:59
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 85″
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    2019-12-13 14:41:13
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• 

  范羲

  律师

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  • 是否是二套房确实影响税费缴纳多少，会在一定程度上影响买方的购买意愿，因为我们确实告知了是只有这一套房，在这一点上确实存在一定的过错，但是中介没有尽到审查义务，买方也没有尽到注意义务，大家都有责任，如果还是想卖的话，双方协商嘛，各自承担一部分税金。
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    2019-12-13 14:41:53
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• 

  徐霞

  律师

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  • 你好，很高兴为你解答问题。可以协商解决，协商不成起诉到法院解决。但从你说的情况看，你有违约的嫌疑，没有履行告知实情义务。
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    2019-12-13 14:42:02
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• 

  李青枫

  律师

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  • 你好，依据合同约定来说，你名下的房产数量并不是合同的约定的卖房条件，那么你可以直接依据合同要求中介配合履行过户，若对方不配合，可以起诉对方违约。
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    2019-12-13 14:47:15
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.56

  • 对于你所讲的这种情况，双方应当按照协议的约定履行，对于税收机关应当所征收的税收，按照规定，去缴纳税收就可以了。
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    2019-12-13 14:47:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 47″
    自动转换：你好，因为双方在合同中没有对这个名下是否有唯一一套房子进行明确的约定，所以说这种情况产生第二套房，第二套房产产生的额外的税款，应当按按照交易习惯，在没有额双方已明确约定的情况下，按照交易习惯来支付，那么按照正常的交易习惯，应当由卖方来住宿，所以说我建议你就超出的税款可以由双方协商，协商不成的话，由你来进行支付，要么就双方合意解除这份合同已退还定金。
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    2019-12-13 14:48:22
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  • 刘闯 服务方：
    38″
    自动转换：中介方向，双方来主张违约的，嗯，主张是不存在的，也不会被法院所支持额，最终应当由违约的一方来承担，而这种情况，如果中介不能拿出书面的证明或者其他证据来证明你承诺他是名下唯一套房产的话，那么这种情况解除合同，而是不会呃需要承担违约责任，但是如果有证据能够证明的话，那中介方是可以向违约的一方来主张违约赔偿。
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    2019-12-13 14:49:45
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• 

  孙成山

  律师

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  • 29″
    自动转换：啊，正常，要看你们合同怎么签呢？这个说维谁承担的问题啊，如果合同当中没有约定关于这个啊，这个面消极的方法啊，就是让我这种业务曾明明还有一个一个房产的情况下啊，你是不用这个之后的，因为这个买房房屋主要合同这个质量标准没必要的情况下啊他这个税费啊，是不是都是不是根本的合同？那个有一个条件这个。
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    2019-12-13 14:51:28
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• 

  范月东

  律师

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  ¥0.56

  • 一，要确定是否不知情为唯一住房？二，按照合同约定如果不知情且不属于自己过错可以要求继续履行，对于税多少钱可以协商处理。
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    2019-12-13 14:54:02
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.56

  • 1、交易手续费 按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。 2、测绘费 按照建筑面积每平方米1.36元计算。 3、产权登记费 按照每宗交易80元来计算。 4、土地登记费 按照每宗交易38元来计算。 5、评估费 按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。 6、交易转移印花税 税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。 7、契税 2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 8、营业税 税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 9、个人所得税 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 
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    2019-12-13 14:54:38
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  • 南晓峰 服务方：
    37″
    自动转换：你好，跟你的情况来看看中介在当时问你是否唯一住房，你当时呢？嗯，对你娘家的这个房可能是不知情吧，呃，这也属于一一种重大误解是吧，双方都存在重大误解，对于重大误解的情况下呢，根据法律规定，中介是可以而撤销合同了，所以说呢，从这个角度来说，中介只要是证明你当时因因为你的过失而没有说出来是，而不是我一套住房的情况下也是可以要求撤销这个合同的。
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    2019-12-13 14:55:43
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，按合同约定税费由乙方承担，而且税费不是合同成立与否的决定性因素，因此在协商不成的前提下，可以依据合同约定办理。房屋过户税费可到房管部门咨询。
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    2019-12-13 15:02:58
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• 

  赵小龙

  律师

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  ¥0.56

  • 18″
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    2019-12-13 15:09:05
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  • 楼主：
    这都是中介的失职啊，本身我也不知道，当初为什么不查，如果查到了的话我也不会是那个价格卖给别人，还忽悠了我在别人那里买房，现在说不加钱那就算了撤销合同那谁来陪我的损失，他不买我也没钱给别人叫首付我也是交了定金的。
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    2019-12-13 15:19:54
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  • 赵小龙 服务方：
    如果你和中介之间只是口头的，说是一套房，那现在你也可以不承认
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    2019-12-13 15:22:14
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  • 楼主：
    就是口头的
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    2019-12-13 15:26:23
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 44″
    自动转换：是不是唯一住房那个顺眼？大城市里有很多水的，控制买卖的很多层次也没有醉继续睡，额，那你就问一下房管局，这个地是不一样的那这种情况如果是你不加的话，除非他有证据证明你当时说过这么个意见的能力吓得不承认就行了，那就是录了音了，你就没办法了真的，他是你的一句啊，合同上没有写着是可以租房，你们又说保证你是唯一住房，现在是说什么e住房，那也是当时并没有显得合同，你知道用这个理由来抗辩其他的呢你只能说一个呢，违约了就要交违约金了。
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    2019-12-13 15:24:36
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• 

  李庆华

  律师

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  ¥0.56

  • 这种情况下，你存在过失，也就是有错，中介一定是按你有一套房办理税的，如果你名义有两套房子，那么税钱就没有优惠，如果让中介拿，那中介肯定不同意，买房的是上帝，也就只好你来交纳如果你觉得不合算，毁约，中介估计也得要收违约金的，让中介算一下，不多，补上，抓紧成交，别影响卖房。 不知道说的对与否，希望对你有所帮助。
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    2019-12-13 15:27:17
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，按照法律的规定，这个房本满5年，他是唯一的住宅的话，可以免征个人所得税，但是您这不是唯一的一套住宅，所以需要缴纳个人所得税，应该为合同款的1%，这个钱本来就是卖方承担的，您考虑一下确认一下是否要解除合同，解除合同的话，需要双倍返还定金，如果不解除合同，您就需要缴纳个人所得税，可是您这是二套房嗯，再卖给别人也是需要缴纳个人所得税的。希望可以帮到你，请给予好评和奖励
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    2019-12-13 15:43:13
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.56

  • 15″
    自动转换：那你还那么这种情况下，你不需要承担商量的，也有责任，因为因为我双方协商解决，如郭谢商不成的情况下，他建议通过诉讼不是解决解决那个签名是不需要加任何费用哪一个？
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    2019-12-13 15:49:05
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• 

  孙向前

  律师

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  • 通读整份合同，并未提及此房屋是否是唯一住房的交易条款，并且税费的承担者是购房人乙方，所以甲方只需要承担收钱交房的义务即可，若是乙方由于税费的原因决定放弃购房，则属于乙方违约。合同中的中介丙方收取服务费，一般的服务内容是包括接受甲乙双方的授权委托去办理房产过户事宜，推测现在的情况可能是属于原先预判的税费有所增加，超出中介曾对购房人乙方的做出的计算金额，乙方现在对中介犯难影响继续交易。具体税费可以询问当地房产交易部门确认下首套房与多套房交易的差额。
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    2019-12-13 16:13:55
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.56

  • 12″
    自动转换：你好啊，这种情况的话，是属于中介违约啊，你可以不用加钱的，不用理会啊，如果产生争议的话，可以走法律途径。
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    2019-12-13 16:23:25
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，需要看合同是怎么约定税费的问题，如果是需要你承担的，则由你承担。没有表明二套房，你有一定过错。
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    2019-12-13 16:23:44
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.56

  • 20″
    自动转换：看来你咨询的问题是中介以这种要求来的，价钱是违规的，你可以要求中介继续履行合同，如果中介不愿意行，你可以向建设局数据管理中介的部门去投诉的。
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    2019-12-13 16:28:33
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.56

  • 18″
    自动转换：你好，需要看你是否是刻意瞒，如果不是一刻意隐瞒，属于重大误解，重大误解可以撤销合同，双方饭的承担返还义务给对方造成损失，乙方应当赔偿时。
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    2019-12-13 16:29:30
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.56

  • 11″
    自动转换：啊你好，你这个严格按照这个购房合同，或者说中介合同啊，去饿旅行就行了，多余的费用不需要支付。
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    2019-12-13 16:41:09
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• 

  周才豪

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，根据您的问题目前来看的话，建议您咨询中介具体的税前大概是多少？然后，再看看能不能协商 嗯，目前的话因为你也是违约的一方，所以肯定也赚不了太多优势了
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    2019-12-13 16:51:19
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，如果是因为你的原因造成税费增加的话，一般是应当由你来承担责任的，或者根据合同承担违约责任，建议双方协商解决，看是否能够分担
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    2019-12-13 17:02:45
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.56

  • 26″
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    2019-12-13 17:20:01
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• 

  聂博敏

  律师

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  ¥0.56

  • 您好！根据案情介绍，这种情况下建议考虑协商能否由三方共同承担。若不能，建议考虑能否找到当时不知情的证据。供参考。
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    2019-12-13 17:51:18
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 如你所示，房屋买卖合同合法有效，各方均应依约履行。中介想再加钱缺乏合同依据。房子满了五年不唯一，如果你房子是普通住宅要交一个点的个税，非普通住宅要交差额的增值税5.33，个税三个点；住宅契税按照名下住房情况，面积在一百四十四以下首套百分之一，二套也是；超过一百四十四，二套百分之二。
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    2019-12-13 17:56:31
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• 

  鲁强

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，你们这个说睡呀，主要看合同约定合同约定谁承担就由谁来承担，像你这种的情况的话，如果严格按照合同来说的话，对于双方来说都是不是很公平？你如果没有约定明确的话，因为你又隐瞒了这一个事实公平的解决办法就是一人一半。
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    2019-12-13 17:57:03
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.56

  • 您好！二套房在营业税和契税方面都会高一些，具体以房管局确定的为准。对于中介，其提供的仅仅是提供交易机会的责任，中介费不需要再加。但是相关税费本来就应当卖方承担的。这个您可以与买方沟通，如果对方不愿意承担相关税费，你们的买卖合同可以取消。
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    2019-12-13 18:03:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 哦，你好，跟你描述的那个中介是存在违约行为的，建议先和对方协商解决，如果对方不同意协商的话，那只能准备好证据去法院起诉，走法律途径要求对方承担法律责任，以维护你的法律权益
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    2019-12-13 18:09:10
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.56

  • 根据你的描述，合同中对于是否唯一房屋并没有约定，中介单方变更合同内容，属于违约，可以起诉中介要求继续履行合同。
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    2019-12-13 18:20:46
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，协商处理就是的。关于具体的税费需要看当地的标准和政策，因为每个地方有些差距，一般来说是房款的2%左右。具体看当地规定。
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    2019-12-13 18:22:21
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• 

  朱家明

  律师

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  • 14″
    自动转换：哦，你好，这个合同既然已经签订了哈，这些当然合得来，旅行的话，如果说你这价钱是怎样的一对，要按照你不显示约定的哈，中介这边想飞加强哈没有几个人同意啊，是没有办法的。
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    2019-12-13 18:25:02
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.56

  • 从目前的描述来看，您在女违约的嫌疑，房屋买卖合同对缴税这一块是如何约定的？税款约定了的以约定为准。有书面的证据证明你欺诈吗
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    2019-12-13 18:32:56
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好像您这种问题，我觉得您可以起诉撤销这个合同，要求赔偿损失啊！
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    2019-12-13 19:27:25
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• 

  刘威

  律师

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  • 答谢
    您好，您说的这种情况最好和对方协商解决，如果协商不一致的话，建议您给对方发律师函或者收集证据，要求对方继续履行合同，按照要求，这样的话对你来说是最有优势的，有其他问题的话可以补充之后帮您解答
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    2019-12-13 20:36:06
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