通过链家租的房，住了没多久，被通知房子要拆迁

46位律师解答

• 

  朱家明

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  • 12″
    自动转换：哦，你好，我这几个的话没有那个炉石告诉你这个车一情况啊，那么跟你造成的粉丝，还有一起做出来的房租的话，应当于赔偿。
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    2019-12-15 21:41:39
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自动转换：哦，你好，我这几个的话没有那个炉石告诉你这个车一情况啊，那么跟你造成的粉丝，还有一起做出来的房租的话，应当于赔偿。
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• 

  王宝珊

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  • 你好，虽然拆迁属于政府行为，但是并不属于不可抗力，应当属于情势变更，根据公平原则，你们是可以更改协议，你的要求并不违反法律，规定协商不成是可以到法院起诉，是可以主张到适当的补偿。
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    2019-12-15 21:42:10
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• 

  李新宇

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  • 19″
    自动转换：哦，你好像这种情况的话，你可以通过起诉的方式啊，要求这个中介还有这个房东啊，承担这个啊，没有有到期的房租，包括这个中介费呀，因为退一部分。
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    2019-12-15 21:42:39
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• 

  陆畅言

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  • 30″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这点子合理的要求是合法的，你可以跟人家出来协商，如果不成的话，你可以通过诉讼来解决，再见是不是不可抗？李莹该是可以预见的，并非是突然之间的事情，在寝室一起知道的。
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    2019-12-15 21:42:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 哦，你好，根据你的描述呢，就是这种情况啊，一般情况下是房东应该退还没有到期的房租，至于这个中介费呢，是不会退的，还有这个搬家费也是不予支持的
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    2019-12-15 21:43:23
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 这种情况属于法律上的情势变更，情势变更，是指合同有效成立后，履行完毕前，合同赖以订立的客观情势发生了当事人订立合同时不可预见的异常变动，导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用，将导致显失公平的后果，则应允许变更合同内容或者解除合同的制度。
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    2019-12-15 21:43:39
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  • 南晓峰 服务方：
    26″
    自动转换：对于这个情势变更，法律上支持解除合同不承担违约责任，但是是否可以要求补偿没有明确具体的规定，还根据公平原则的可以要求对方进行一定的这个经济补偿，你们可以协商啊，至于说走诉讼就走诉讼这个结果呢？这个不好估计。
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    2019-12-15 21:46:42
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  • 南晓峰 服务方：
    可以要求拆迁部门补偿，商铺拆迁五项补偿，承租人可获得其中三项： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项： 1、土地补偿费用 商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理补偿。 2、商铺本身价值的补偿 在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。 3、停产停业损失 商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。 4、安置补偿费用 商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。 5、奖励及其他费用 拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。
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    2019-12-15 21:54:09
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• 

  易飞凡

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  • 这个要看你们和链家的合同是怎么约定的，对于拆迁是否属于不可抗力，要看合同有没有对这方面的约定。对于您说的电器一般都是能搬的搬走，也不会有什么补偿。
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    2019-12-15 21:44:33
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• 

  任金芳

  律师

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  • 62″
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    2019-12-15 21:44:41
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• 

  范羲

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  • 对于搬家费让中介来承担这一块儿还是有问题的，政府会补偿给房东搬家费，而你是实际承租人，有权请求适当的搬家费用
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    2019-12-15 21:44:43
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• 

  张超

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  • 拆迁一般认为是不可抗力。根据合同法和侵权责任法的规定，不可抗力造成的损失不属于赔偿范围。建议好好协商，能拿到多少算多少。
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    2019-12-15 21:49:04
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• 

  张凤启

  律师

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  • 53″
    自动转换：为你好，虽然政府拆迁是不可抗力，但是政府在拆迁的时候是给予相应的补偿的，也就是说，你们作为商家的沉舟获呃，今年从事商业经营，那么你们的投入应该按照商家经营的这个标准来补偿，因为当时拆迁的时候也是按照这个商用的和一般的，这个补偿是有区别的，所以您应该获得相应的设备投入和恶相关的损失的补偿的。
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    2019-12-15 21:49:14
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果合同是通过中介签订的，因为拆迁原因，合同不能继续履行的，可以双方协商解除合同，退还部分房租。
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    2019-12-15 21:49:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：这种情况应当属于情势变更，并不属于不可抗力，也就是说，这个合同啊，是可以进行变更的，如果继继续履行，对你来说是显失公平的话，那你可以要求提前解除退还余下的中介费用是合理的，实际上不成可以到法院起诉胜诉的概率也是很大的。
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    2019-12-15 21:49:45
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：这个还需要看你与链家签订的租房合同中相关条款是如何约定的，可以协商处理。
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    2019-12-15 21:49:53
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• 

  吴述松

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  • 你遭受的损失也可以与拆迁单位协商。另外看这个拆迁通知是什么时候通知的，如果中介知道要拆迁还给你介绍的话是存在过错的，可以要求退款
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    2019-12-15 21:49:57
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• 

  刘威

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  • 您好，您说的这种情况是属于对方违约，并不是对方所说的不可抗力，像这种拆迁的话一般都是有前提条件的，或者是提前很长时间通知的，像这种情况的话，你们可如果不想住了的话可以协商一致解除，让对方赔偿你们的损失可以要求一半的中介费的，有其他情况的话可以补充之后帮您解答
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    2019-12-15 21:54:20
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 这个是情势变更，解除合同的同时，该补偿的，补偿！房东应补偿你后面没有住的房租费，至于中介公司，我认为你想的可能性不大，因为对中介的规范性文件，也只有北京市出台了一份，可操作性不太强，其他只能参照民法、合同法等！没有细
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    2019-12-15 21:54:33
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• 

  樊传恒

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  • 28″
    自动转换：这个没有看到你和链家的合同音和链家合同约定的不可抗力，内容还有这个关于这个拆迁方面的运费，你说的那个运输费用，搬家费用是怎么约定的？有约定一般掌握家的主要原则就是合同都是自治原则为主要原则，将双方意思自治是真实的就可以。
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    2019-12-15 22:00:07
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• 

  王景生

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  • 你好，按照你的陈述是可以的，建议收集证据后及时协商处理。协商不成可以及时投诉举报或起诉等处理就是。积极维护自己权益。
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    2019-12-15 22:02:32
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.62

  • 26″
    自动转换：如果签合同的签合同时他现在没有那个财经公告就当时还没有把这个你们租房租那个地方确定为拆迁地区域的情况下啊这种情况你是可以要求退的如果你交了一年的房租是黑要求退半年的
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    2019-12-15 22:07:41
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• 

  周明明

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  ¥0.62

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-12-15 22:11:07
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• 

  杨康

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  ¥0.62

  • 根据你的描述，政府拆迁属于不可抗力，如果合同中没有关于拆迁搬家的约定，因此产生的损失需要自行承担。。
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    2019-12-15 22:16:26
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• 

  鲁强

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  • 13″
    自动转换：你好，根据你的描述，从那个公平公正角度来说的话，这一块儿中介公司应该返还你部分的那个中介费用。
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    2019-12-15 22:22:55
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• 

  王炜华

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  • 于是这种搬家中的不可抗力的可以要求链家的相关机构承担相应的损失，并且赔偿相应的问题和补偿相应的装修费用。
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    2019-12-15 22:26:29
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，既然是拆迁，那就肯定有拆迁补偿费，你就需要另外找到租住的，给您带来的不便以及额外的费用按照协议履行就可以啦
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    2019-12-15 22:31:41
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• 

  项检

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  • 20″
    自动转换：这个不属于不可抗力，应该适当退款，而且房东或者中介应该承担一定的搬家费用。
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    2019-12-15 22:37:17
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• 

  李长泉

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  • 你好，根据你的陈述，你可以跟小区的其他住户了解一下你们所住的小区之前有没有公告即将拆迁的消息；另一方面，你可以仔细看一下你们之间签订的租赁合同，对现在的这种情形有没有明确的约定。
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    2019-12-15 22:37:36
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• 

  赵静

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  • 你好，首先要看你们的租房合同有没有涉及到拆迁的相关问题的约定，这个主要是看房东，事先是否知晓，可以要求按照提前解除合同的违约责任要其承担责任。
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    2019-12-15 22:42:06
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• 

  张康兄

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  ¥0.62

  • 您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。违约必须承担责任，赔偿损失，都是合理的
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    2019-12-15 22:46:03
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2019-12-15 22:47:04
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• 

  侯铁男

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  • 你好，你这种情况可以找房主进行适当赔偿，房主对房子情况最为了解，因租赁合同不能继续履行，你向其索要赔偿合法合理。
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    2019-12-15 23:00:21
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
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    2019-12-15 23:12:54
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-15 23:14:06
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：哦，你好像您所说的这种情况，您是可以起诉中介的，当要求赔偿损失。
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    2019-12-15 23:27:22
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• 

  韩方勇

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  • 以链家和房东为共同被告，因合同不能继续履行而终止合同，就合理的损失主张由二被告共同承担。另外重点看一下合同中是否有对具体情形的约定。
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    2019-12-15 23:28:04
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• 

  苗世静

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  • 22″
    自动转换：你好，这种情况下去看你们双方精灵的合同里面是怎么约定的？如果没有约定啊，这种情况下属于中介可以抗拒的力量，也就是这种情况下，要求中介来看待个人责任也不是很好。
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    2019-12-15 23:57:40
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 拆迁不属于不可抗力。如遇拆迁，按照租赁合同约定处理就可以了。如果没有相关规定，可以协商，可以要求获得搬家费、周转费、置换房等补偿。协商不成，可以去法院起诉。
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    2019-12-16 00:08:34
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• 

  侯艳霞

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  • 你这种情况要看拆迁的通知是何时下发的，如果在你租房之前且中介知情，你可以主张中介对你的损失承担一定的赔偿责任
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    2019-12-16 00:18:12
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果中介公司隐瞒了，拆迁，事实情况，而与你建立租赁关系导致给你造成损失。你可以要求中介公司，解除合同赔偿，因此给你造成的全部损失，协商不成，及时向法院诉讼处理。
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    2019-12-16 00:18:24
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，拆迁不属于任何一方有过错，但你可以要求房东给予适当补偿，具体可以按照合同约定履行。
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    2019-12-16 00:33:00
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    37″
    自动转换：你这个诉求能够得到这样的支持，他不同意的话，你就是个起步，因为那个他和你签这个合同虽然签了一年的还能够保证住一年，这个不算是不可靠，你因为我们拆迁有拆迁通知，在这之前啊，肯定也动员过，就是说在这之前他说他不知道所谓不可抗力，这是想要一件是不现实的嗯，这种拆迁这种通知周围不可靠你一般的人来说很难得到法院的支持，他尽管可以靠面，但是各方面啊，得不到反应的主体。
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    2019-12-16 08:29:47
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• 

  郑东升

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  • 答谢
    你好，这个拆迁行为涉及到政府拆迁部门，链家地产公司，房东，以及住户你们四方的利益纠纷问题，所以我建议你可以就你们和链家地产公司签订的协议入手，根据协议提出赔偿。不知道是否上传一下你们之间的协议
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    2019-12-16 10:36:57
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• 

  郑东升

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  • 答谢
    你好，这个拆迁行为涉及到政府拆迁部门，链家地产公司，房东，以及住户你们四方的利益纠纷问题，所以我建议你可以就你们和链家地产公司签订的协议入手，根据协议提出赔偿。不知道是否上传一下你们之间的协议
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    2019-12-16 10:36:57
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• 

  李青枫

  律师

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  • 答谢
    你好，政府拆迁属于行政行为，不属于不可抗力的范围。关于政府拆迁导致租赁合同无法继续履行的责任承担，如果说合同中没有约定，是可以要求对方承担相应的损失的。
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    2019-12-16 11:26:42
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    关键看链家是作为什么身份出现的。如果仅是中介，且不知拆迁事宜，他不会担责，那么你可以与出租方协商解决，或者诉讼解决。
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    收起
    2019-12-16 11:48:02
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