买房子付了首付因自身原因要求开发商退首付

41位律师解答

• 

  王伟政

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  ¥1.08

  • 对于你所说的这种情况，要看与开发商所签订的合同是否合法有效。如果双方的合同合法有效，就应当与开发商尽量协商处理。求得双方的理解和谅解。返还相关款项。 如果有其他不清楚的法律问题，您可以采纳后及时与本房地产专业律师电话联系，详细咨询。电话号码也可以也是微信号。
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    2019-12-25 01:23:23
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  • 楼主：
    开发商说要等很久才能退款
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    2019-12-25 01:25:18
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  • 王伟政 服务方：
    如果你本人对相关的法律知识不太熟悉，建议及时委托有经验的专业律师提供法律帮助与对方进行谈判沟通协商，更有利于维护自身权益。
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    2019-12-25 01:26:48
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  • 王伟政 服务方：
    如果是因为征信问题，客观原因，不能够办理贷款。开发商本身也有协助的义务。这种情况下可以及时与开发商解除合同协商处理不成，可及时向法院诉讼处理，由法院依法作出判决。
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    2019-12-25 01:28:24
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  • 王伟政 服务方：
    对上述回复的法律咨询意见，理解了吗？如无其他问题。你可以对律师付出的时间和咨询给予奖励及心意！谢谢你的支持与合作！祝你好运！
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    2019-12-25 01:32:54
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• 

  曾金艳

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  ¥1.08

  • 1、这主要看你购房合同约定了； 2、根据法律规定违约金不得超过标的金额的30%； 3、如果对方损失高于约定具体金额违约金的，可以要求你赔偿损失； 4、拿到损失的时间，以你们双方的合意为准
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    2019-12-25 01:43:35
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• 

  何勇

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  ¥1.08

  • 30″
    自动转换：你好，你们在合同当中的珍惜问题没约定，如果有预警，遇到珍惜问题不能办理贷款的，不属于违约，可以要求开发商全额退款，学生不好的可以及时到反起诉，又反映判决，开发商不会。
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    2019-12-25 01:56:42
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• 

  徐范霁

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  ¥1.08

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-25 02:05:02
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• 

  王宝珊

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  ¥1.08

  • 你好，这种情况属于单方违约，解除合同需要支付开发商违约金，需要优先根据双方签订的合同约定的违约条款来支付违约金，但是开发商所约定的违约金过高，您可以起诉向法院申请降低，不超过对方实际损失的30%。关于退款时间没有法律明确规定，协商不成，你可以起诉来主张退还首付款
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    2019-12-25 02:54:20
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• 

  陈瑶

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  ¥1.08

  • 合同应该有签订付款方式，关于贷款方面，由于征信问题不能正常放款导致履行合同不能有没有相关约定。可以起诉解除合同，要求退首付，关于退款时间没有相关规定。
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    2019-12-25 02:59:47
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• 

  邵伟林

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  ¥1.08

  • 你好，合同当中一般会对违约金事项进行约定，合同有约定的就按照合同约定。可以直接和开发商沟通购房合同解除并退还首付款。
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    2019-12-25 03:37:11
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• 

  王景生

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  ¥1.08

  • 你好，需要看当时签订合同有没有涉及到征信问题的退款如果有就按照合同约定处理。如果没有也按照合同约定处理就是。违约金过高，可以降低就是。
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    2019-12-25 04:32:36
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自动转换：你好，这种情况的话可以解除，但是需支付一定的那个毕业金啊，这微信的数额系统看到个合同啊，合同怎么约定的？
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    2019-12-25 04:42:59
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• 

  梁保军

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  ¥1.08

  • 您好，就您所说的情况，属于您单方面违约，那您需要支付相应的违约金，如果金额超过损失的30%，可以与对方协商降低比例，协商不成，可以到法院起诉解决，以维护你的合法权益
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    2019-12-25 05:05:34
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• 

  杨康

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  • 如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批，那么购房者可以和开发商协商解决问题，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；
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    2019-12-25 05:20:15
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，严格来说，得看购房合同是如何约定的，比如说违约责任那块，得按照合同约定来计算违约金。建议协商解决。
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    2019-12-25 05:22:56
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• 

  黄浩

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  • 10″
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    2019-12-25 05:23:01
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2019-12-25 05:41:26
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥1.08

  • 如你所述，签了购房合同后才发现自己贷不了款，并非有意违约，那么建议你以重大误解为由，去法院起诉撤销购房合同，退还你首付款。案件审理期限3～6个月。
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    2019-12-25 05:47:06
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.08

  • 这种情况主要看合同是否约定了替代性付款方式。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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    2019-12-25 05:49:25
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• 

  李晓轩

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  • 35″
    自动转换：合同中对于违约金是如何约定的？如果合同中对违约金有约定，按照合同约定执行，如果合同中没有约定违约金，违约金不超过购房款的20%双方可以协商协商的话，时间由双方自己定，如果协商不了，需要去法院起诉，需要3到6个月才能出结果。
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    2019-12-25 05:58:38
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• 

  崔勇强

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  ¥1.08

  • 15″
    自动转换：你说这个情况，对于退还首付款的违约金的具体数额，这个要看你们与开发商签订的合同中是否有相关的具体约定。
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    2019-12-25 06:18:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.08

  • 46″
    自动转换：这个争论问题啊，这是那个人的原因，那你就是违约的话，按照设计准时开发商总是多少？这个粉丝呢？有开发商来举重，举重不了的话，那就没有怎么样？所以你结合的协商协商也是这种诉求，如果首先让不成的话呢，就是协助反正是给你一个汽车降级，或者是东江他的损失，这是同期房屋上涨的机会，所得也就说这个房子如果是在同等悬崖带，失去了以后卖给别人的机会，你那个嗯，可以开往上造成一种本事，然后摆80%的复读之内缩减或者介绍或者公交。
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    2019-12-25 06:28:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.08

  • 44″
    自动转换：你好，违约金的数额具体需要看印尼违约，对方实际造成多少的损失，双方如郭谢议中有明确约定违约的数额，那么优先，按照写约定的约定来进行赔偿，但是对方索要的违约金过高，你是可以向法院申请降低具体的获得返回首付房款的时间没有明确的约定和法律规定，可以先和开发商进行协商，协商不成由法院依法进行判决来确定。
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    2019-12-25 06:32:55
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• 

  任金芳

  律师

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  ¥1.08

  • 你好，建议您跟开发商充分的沟通吧，如果双方解除合同，开发商应该退还首付款，但是您作为单方违约方是需要承担违约责任的，多久能退回来，还是要看双方协商的结果，协商不成您只能提起诉讼，维护自身权益。
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    2019-12-25 06:34:08
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1.08

  • 36″
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    2019-12-25 06:34:53
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥1.08

  • 你好，如果因为自身原因导致无法继续履行合同，这属于违约行为，但是开发商必须退换首付款。按照合同约定支付违约金，如果没有约定，则不承担违约责任。
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    2019-12-25 06:35:11
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• 

  苗世静

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  • 25″
    自动转换：你好，这种情况下，合同上如果有约定的，就按照合同约定，如果合同上没有约定的话，双方来协商，如郭谢商不成的话，那么只能去反应起诉要求对方返还这个具体多长时间能返还需要看开发商这边如果走法律程序的话，正常的是判决生效后就可以要求开发商返还。
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    2019-12-25 06:35:43
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• 

  胡泽鹏

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  ¥1.08

  • 和开发商谈的时候，付首付款就是基于要贷款买房的目的，现在因征信问题无法贷款，是基于客观且你不知情的因素，可以和开发商谈和解解除合同。谈不拢，如你所述都是事实，可以请律师代理诉讼解除合同，希望能帮到你
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    2019-12-25 06:36:30
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• 

  李国民

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  ¥1.08

  • 19″
    自动转换：那你还那么这种情况应当属于客观上已经无法履行购房合同，那么你只需要支付下面的违约金，那么为一个检验的标准是一年已支付标准的本20以内。
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    2019-12-25 06:49:20
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥1.08

  • 如你所述，你与开发商签订的购房合同中对于违约责任的承担方式是如何约定的呢？由于你个人原因无法继续履行合同，应当是你违约，需要承担一定的违约金，具体承担多少，需根据双方的约定。如果当初约定的违约金过高，你可以与开发商协商降低，协商不成的，可以通过诉讼要求降低违约金，法院也会依法作出裁决的。
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    2019-12-25 06:50:27
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  • 张坚 服务方：
    如你所述，你与开发商签订的购房合同中对于违约责任的承担方式是如何约定的呢？由于你个人原因无法继续履行合同，应当是你违约，需要承担一定的违约金，具体承担多少，需根据双方的约定。如果当初约定的违约金过高，你可以与开发商协商降低，协商不成的，可以通过诉讼要求降低违约金，法院也会依法作出裁决的。
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    2019-12-25 06:50:37
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• 

  南晓峰

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  ¥1.08

  • 你好，这种情况属于自身原因，属于违约，可以解除合同，要求退还房款，但是开发商可以要求你承担违约责任，违约金的标准没有明确规定，但是司法解释对违约金过高规定了标准，就是超过损失的百分之三十认为是过高，所以开发商还要证明所受损失，如果不能证明，你们可以协商解决，如果不能协商，任何一方可以走法律途径。
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    2019-12-25 06:51:08
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• 

  段晓婷

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  ¥1.08

  • 违约金多少，应该在你和开发商的购房合同中有约定。因为是你的原因，所以要按合同支付违约金的。需要多长时间拿到退款，这要看开发商什么时候给你了，你也可以和开发商约定在支付违约金后几天内退款。
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    2019-12-25 06:51:55
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• 

  刘学勤

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  ¥1.08

  • 10″
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    2019-12-25 06:53:39
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥1.08

  • 1、要看你们合同怎么约定的； 2、找找看开发商有没有错，这样能减少你的损失。 3，上述判断好后，先去协商，不成，再去举报或起诉。
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    2019-12-25 06:55:37
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• 

  陆畅言

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  ¥1.08

  • 41″
    自动转换：看来你咨询的问题，如果说合同时是没有约定违约责任的，那我就不需要付违约金的，我们还有萝卜素对贷款贷不出来，这种情景不算违约的，那么也不需要服务约定的吧，你这种情况可以跟开发商来协商，还是要真心用的差不多快，那么不能够啊，我想看看上应该是有些人一滴一滴的。
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    2019-12-25 06:56:59
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• 

  吕海

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  ¥1.08

  • ①根据我国《合同法》以及最高人民法院的相关司法解释，在您的这种情况下，如果购房合同中已对违约金的计算方式做出明确约定，则应依此约定确定违约金的具体金额；如果没有明确约定，则需综合考虑房价上涨以及卖方损失等因素，确定违约金具体金额。 ②建议你方先以首付款的20%为标准同卖方协商确定违约金的具体金额。 ③通常情况下，在违约方支付违约金之后，守约方应当立即返还违约方已支付款项的剩余部分。
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    2019-12-25 07:00:20
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• 

  程向玲

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  ¥1.08

  • 购房合同中应该有约定的违约条款，一般会按照你与开发商约定的违约金条款来处理，至于退款的时间，双方协商解决，解决不了，就通过法院起诉，法院一审时间要6个月左右
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    2019-12-25 07:05:01
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• 

  周才豪

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  ¥1.08

  • 嗯，您好，根据您的问题，目前来看的话，应该是购房款合同里面应该是有约定具体的违约金，但是违约金跟定金只能选择一项，一般来说，所以如果对方选择的违约金定金也应该要返还的
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    2019-12-25 07:08:04
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• 

  常彦奎

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  ¥1.08

  • 12″
    自动转换：如果他不给你说，你就拿着协议呗，到法院诉讼，到时候返还。
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    2019-12-25 07:10:54
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• 

  黄春华

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  ¥1.08

  • 应当按照合同约定支付违约金。如果你认为约定的违约金远高于开发商的实际损失，你必须提供相应的证据予以证实。如果你们能自行协商和解，那么就按照和解的方案领取首付款；如果协商不成诉到法院，可能要到半年左右。
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    2019-12-25 07:23:01
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• 

  李庆华

  律师

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  • 答谢
    首先不论什么原因，在贷款没有审批下下来，“首付款”是一定可以退的，但是不一定能退回全款的。 打开百度APP，查看更多高清图片 根据《商品房买卖管理条列》规定，如果是购房者的原因，导致签订购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同的，但是在实际的房屋买卖中，除非合同有明确规定，否则首付款是不能当“订金”和“违约金”。 买房子的首付款只是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提交纳的一笔预付款。 正常如果说是因为购房者个人原因导致银行不给批贷，造成购房合同不能履行，那么出卖人可以根据协议，扣除买房人缴纳的定金，违约金作为赔偿。 如果该笔钱再合同显示的“首付款”则需全额退还。 首付款和违约金是两码事。 在我们现实中，如果是购房者个人原因导致银行贷款不给审批，不能正常履行购房合同，那么购房人需要自筹资金，完成合同义务的。 贷款审批不下来，也是购房者烦恼的，如果要求开发商退还首付款，一般都是会遭遇阻挠的。 真的确实拿不出房子全款，那只能走最后一步，跟开发商商谈解决的。 但是在沟通的过程中，我们也是要根据购房的合同，写明的责任去处理，这样最大限度去保护我们个人利益。 这三种情况仅供大家参考： 1违约金比列是房款的一定比列《15%》，可以要求开发商从首付款扣除抵扣，剩余还给自己。 2如购房者已缴纳违约金或者定金，那么违约责任也是仅限于部分金额，如无其它约定，首付款应全额退回。 3假如开发商无赖就不退首付款你，或者不及时退款，那么不用跟他大吵闹，直接到住建部，消协投诉。 同时购房者可以说，如果不退首付款，那么我们之间购房合同就会生效，你收了我们首付款，房子就是我的，就只卖我一个人，要是以后你将房子卖给他人，就涉及一房多卖，购房者可以带着合同去法院起诉开发商。 一投诉一准的，开发商反倒要赔钱给你了。 当你有理有据，有法可依，利弊关系说明，他就知道你是不好欺负的，从而会考虑退首付款于你。 提醒： 大家在签合同时候要注意，一定要把双方违约条款都看清楚，对违约结果有个提前预估，这样以免到最后陷入纠纷了。
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    2019-12-25 07:56:30
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• 

  法律执业者

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  • 答谢
    该付多少违约金？要根据你跟开发商签订的房屋买卖合同上面的条款约定来计算。多久能拿到退款呢？也是你在跟开发商在退款过程中进行协商，并且看一下他们公司的退款的一个流程来决定的。
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    2019-12-25 09:16:25
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• 

  胡燕艳

  律师

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  • 答谢
    具体违约责任依据双方约定，购房合同上通常会写明违约责任。可以和开发商协商处理，有些开发商愿意退还全部或大部分首付款。
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    2019-12-25 10:56:37
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• 

  张恒

  律师

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  • 答谢
    违约金在合同中已经明确约定好了，也可与开发商协商。违约金的数额和首付款退款的时间都可以与开发商协商。
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    2019-12-25 13:28:13
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