31位律师解答

• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：像这种情况的话，你可以把租客跟中介一并持续上升，要求他退房，或者说把租金交给你。
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    2020-01-16 20:45:20
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• 

  王宝珊

  律师

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    你好，如果在你同意的情况下那么转租合同有效，你是无权要求租客搬离，你的损失需要向中介来主张违约赔偿。但未经你同意转租那么合同无效你是可以要求租客搬离
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    2020-01-16 20:45:53
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  • 楼主：
    但是房东和中介的合同中明确约定逾期不支付房租的话合同自动解除，那么房东和中介的委托关系是不是也解除了？
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    2020-01-16 20:51:16
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  • 王宝珊 服务方：
    根据合同的相对性，并不是代表双方的合同也自动解除，需要看房东和中介合同具体如何约定。
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    2020-01-16 20:54:13
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  • 楼主：
    房东和中介合同中有注明中介逾期10天不支付房租，房东可单方面解除合同
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    2020-01-16 20:57:02
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  • 王宝珊 服务方：
    合同是具有相对性的，你和中介之间可以解除租赁合同，并不代表中介和第三方的合同也可以解除，除非第三方在你和中介签订的住房协议中签字确认
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    2020-01-16 20:57:51
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• 

  杨康

  律师

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    房东对于中介有授权委托，中介与租客签订的协议有效，房东不能直接要求租客搬走，只能要求中介支付租金，中介跑路属于诈骗行为，可以向公安机关报案
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    2020-01-16 20:45:58
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• 

  刘学勤

  律师

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    按照您说的这个情况的话，那么您是不能要求这个租客啊，走调的，因为租客是善意的，那么你要到等到这个租客一年租期满之后才能让他走
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    2020-01-16 20:46:06
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，你是不可以要求租房者搬走的，因为你和中介签订的协议，租房者和中介也签订了协议，都是合法有效的，所以建议你通过诉讼来解决，也就是起诉这个中介公司。
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    2020-01-16 20:46:26
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• 

  李彩钰

  律师

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    中介把房子租出去房东是知晓的，中介吧房子给租客是合法转租，租客没有过错，在到期前是没有权利赶走租客的
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    2020-01-16 20:46:42
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  • 楼主：
    房东和中介的合同中明确约定逾期不支付房租房东可单方面解除合同。这种情况是不是也是一并解除委托关系
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    2020-01-16 20:52:55
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  • 李彩钰 服务方：
    租客按时支付房租了吗？如果租客按时支付房租了，中介没有把钱给你，属于中介违约，你可以要求解除你和中介的合同，但是不能要求租客，因为你授权中介出租了，你可以起诉中介违约，要求中介给你赔偿
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    2020-01-16 20:56:36
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• 

  李国民

  律师

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    17″
    自动转换：啊你好，那么基于物权啊，对方是其制定权，那么你的物权是属于对视觉绝对群当然有权要求租客搬走，那么租客的合法强烈，应当通过诉讼要要求中介方承担。
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    2020-01-16 20:46:58
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• 

  张超

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    法律上，中介是接受了房东的委托对外出租，中介收了租客的钱，就相当于房东收了钱。中介没交钱，房东应该去找中介，不应该撵租客。
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    2020-01-16 20:47:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！如果租客与中介二手房东承租期没有超过六个月，作为房东可以要求租客搬离租赁的房屋。这是租客与中介公司之间的租凭关系，与房东无关，并不能适用为租客属于善意第三人。
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    2020-01-16 20:49:29
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  • 楼主：
    请问这个6个月是基于什么规定要求的吗
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    2020-01-16 20:55:03
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  • 黄振波 服务方：
    根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”。
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    2020-01-16 21:04:31
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    30″
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    2020-01-16 20:50:11
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• 

  金青松

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  • 答谢
    如果中介公司与你的租赁合同还在有效期内，次承租人与中介公司的租赁合同也在有效期，且支付了租金，次承租人可以继续使用租赁房屋。
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    2020-01-16 20:55:24
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• 

  李庆华

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  • 答谢
    不可以的，首先你与中介协议在先，租客已经交给中介房租，也就是租客已经履行了义务，根据合同相对性，你也没有权利再向租客收取租金，你与中介有合同关系，中介跑路违约，你可以起诉中介要求支付租金，或者报警处理。
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    2020-01-16 20:59:03
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  • 楼主：
    那这种情况租客有没有权利向房东索要押金
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    2020-01-16 21:16:45
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• 

  南晓峰

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    你好，这种情况要看租客的合同跟谁签的，如果中介根据房东授权与租客签订的房屋租赁合同，只能约束中介和租客，至于租客没有把租金给房东，房东应当追究中介的责任，不能解除租赁合同。
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    2020-01-16 21:00:41
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  • 南晓峰 服务方：
    10″
    自动转换：如果回答对您有帮助的话，肯定您采纳，奖励一下。
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    2020-01-16 21:36:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 23″
    自动转换：您好，如果中介在没有经过房主本人的同意的情况下，私自把房屋转租给第三方承租人，那么这个合同是无效的，原房主是可以要求与第三方成熟人解除合同，并且主张返还房屋。
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    2020-01-16 21:03:05
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• 

  段晓婷

  律师

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    43″
    自动转换：哦，你们这个就是说租客和中介之间签订的那个租房合同，所以说人家租客已经把租金交了，这个你得找中介来明是还不能让我去，可搬走人家已经交租金了然后你和中介之间这种委托协议和中介没有把钱支付给你，你只能追究中介的责任。
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    2020-01-16 21:04:45
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥6

  • 你的确不能要求租客搬走，因为你将房屋托管给中介，租客基于出租协议，并交了租金和押金入住的，你可以起诉中介公司，要求其履行合同义务。
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    2020-01-16 21:05:48
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  • 楼主：
    那租客交给中介的押金有权向房东索要吗？房东和中介的合同中没有要求押金
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    2020-01-16 21:27:59
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  • 胡泽鹏 服务方：
    合同的相对性，和谁签的合同，和谁有关，签署内容不涉及的，无法主张，该权利也没有证据予以支撑。你主张权利，应当有合同约定或者物权。
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    2020-01-16 21:37:04
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• 

  孙冬梅

  律师

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  • 答谢
    房客在中介公司租房子的时候，中介应当向房客出示房东的授权委托书，并留存，而且房客已经将租金如数支付给了中介公司，所以租客一方已经履行合同义务，即使中介跑路了，房东也不能单方终止合同，只能要求中介公司承担违约责任。
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    2020-01-16 21:06:28
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，合同具有相对性，你已经把房子租给中介了，那么你需要向中介主张违约金或者维权，要求租客出去不具有合理性。
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    2020-01-16 21:10:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    根据《合同法》第二百二十四条规定“ 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，“中介把房子租给了租客”只要没有经过你同意，你完全可以解除合同，要求租客搬走。
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    2020-01-16 21:15:53
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  • 楼主：
    经过同意是指书面合同同意吗，房东和中介签的是委托协议
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    2020-01-16 21:18:20
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• 

  范羲

  律师

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    还得看委托中介出租的协议是如何约定的，根据合同相对性原则，你是和中介签的合同，委托中介帮你出租，如果没有超过约定的范围，那么中介出租给租客就相当于是你同意的，一般情况下是不能要求租客搬走的，就算中介跑路了，你的损失还得找中介。
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    2020-01-16 21:19:03
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• 

  张博

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  • 答谢
    你好，你说你们之间签署的租房协议，没看到这个租房协议内容不能确定协议性质无法弄清法律关系，不能提供准确的答复，需要您进一步提供材料。
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    2020-01-16 21:23:03
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，正常来说的话呢，房东是和中介公司签订的租赁合同或者说其他有关合同，这样的话呢，房东和租客之间是没有合同关系的，如果说中介公司没有把租金支付给房东了，房东是可以按照他和中介公司之间的合同来解除，并要求中介公司承担赔偿责任，主要责任是可以的，也就是说有权要求这个租客搬走，有事情随时联系
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    2020-01-16 21:26:36
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  • 楼主：
    租客如果执意不肯搬走，并要求房东退还押金。这种情况房东怎么处理
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    2020-01-16 21:30:07
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这种情况房东不能要求租客搬走，因为要保护承租人的利益，承租人没有过错。您可以起诉中介，并且追要租金
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    2020-01-16 21:28:33
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• 

  陆畅言

  律师

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    39″
    自动转换：从你的描述来看，是你跟中介签订的合同，由于中介的委员，那你可以追究中介的责任，中介使受你的委托，把房子租给租客，只要租客支付了租金，中介没有给你，你不能使，要求租客办理你的房子的，你只能是最出租中介的违约责任了。
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    2020-01-16 21:32:52
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• 

  樊传恒

  律师

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    53″
    自动转换：这种情况还不能要求租客搬走，因为你和这个中间的这个这个托管的，这个托管是这个这个中介你们整个签的协议怎么约定的？应应当看你们合同如果是没有收到这个保证金的话，那说明你的合同签的还是有问题，另外这个中介和租租客签的合同应当是有效的，租客是不能承担这个损失的，所以说这个我的起诉啊，按照你们合同约定去起诉这个这个就是承包你们这个啊托管的这个这个这个单位。
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    2020-01-16 21:34:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥6

  • 可以解除合同，收回房屋。协商不成，可以去法院起诉。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
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    2020-01-16 21:35:20
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• 

  梁保军

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  ¥6

  • 您好，就您所说的情况，房东是可以租客搬走的，因为协议中明确了如果10日内不交房租，房东有权收房，中介房租没有交，就跑路了，可以提醒租客找中介要回房租
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    2020-01-16 21:45:48
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• 

  赵静

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    你好，作为房屋的所有权人，房屋是你的，因为中介违约，可以收回房屋，要求租客搬走，租客只能找中介进行赔付。
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    2020-01-16 21:57:30
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• 

  陈光文

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    43″
    自动转换：哦，你好，根据你说的这个情况，如果你跟这个中介签订的合同啊有约定没有经过你同意不得转租的，这个约定的话，那么中介未经你同意，就将这个房屋转租给租客，那他这个租租赁合同是无效的，你可以主张呃，他的合同无效，然后收回这个房屋呃，如果这个租客不肯搬出去的话，那么你可以向法院起起诉了然后你还可以追究这个中介公司的违约责任。
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    2020-01-16 22:06:54
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• 

  华伶

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  • 答谢
    这是两个合同关系，能让租客搬走的只有中介，而您的权利是让中介支付相应房租，如果中介确实跑路了可以选择报警处理，因为涉嫌合同诈骗。
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    2020-01-16 22:07:38
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• 

  王孟辉

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  • 答谢
    你好，看不到具体内容，难以进行答复。详情可以来电咨询或微信电话，也可以来我所安徽年代律师事务所，安徽省合肥市包河区南一环与徽州大道交口富广大厦。
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    2020-01-17 11:39:20
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