还建房过户

55位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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  • 11″
    自动转换：没有建的房不能过户的，除非你已经有了房产证，只要没有房产证或者不动产登记证，房屋都是没有办法办理过户手续的。
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    2020-02-03 09:18:58
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• 

  刘学勤

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  • 那么像你这个情况的话，可以单独写一份协议啊，那么5年后过户怎么以时间点为条件的这个生效合同，那么后续问题你可以联系我
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    2020-02-03 09:19:19
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• 

  张超

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  • 对于政策规定有禁售期间的，如果在禁售期间内销售，可能构成合同无效。合同属于债权，不具有物权效力。。。
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    2020-02-03 09:20:14
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• 

  李彩钰

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  • 如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
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    2020-02-03 09:20:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权。所以可以协议明确约定好房产证下来后具体办理过户的时间
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    2020-02-03 09:21:05
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• 

  朱小方

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  • 你好，你可以买卖，但是只是不能过户而已，所以说你在你的买卖合同上写清楚大概什么时候过户或者写清楚，房产证拿到后多久之内过户。
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    2020-02-03 09:23:06
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你没有表述清楚，你们的房子是在建还是已经建成，是商品房还是拆迁安置房。 2.如果是一般的商品房，那么需要房屋已经修建完毕，才能对外转让，你们双方只要签订买卖协议，约定5年之后过户即可。 3.拆迁安置房需要分配后5年才能过户，但分配之后就能对外转让，只是不能履行过户手续而已，可以约定到期履行。
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    2020-02-03 09:23:22
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• 

  范羲

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  • 可以现在写合同，约定成达到过户条件时再过户，双方签订一个房屋买卖合同就行了，同时把违约金相应的约定高一点，这样合同是有效的，并且双方都有保障
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    2020-02-03 09:24:32
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• 

  李国民

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  • 21″
    自动转换：你你好，那黄金包啊，没房产证也可以进行买卖，只是约定五年后可以交易，或者说可以办理过户手续，并且对方而承担啊不能交易的违约责即可。
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    2020-02-03 09:24:51
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• 

  黄浩

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  • 17″
    自动转换：哦，您好，这个买这个还建房啊，最重要的就是房产证啊，也就咱们说的不动产登记证啊，这个是最重要么，有的话就可以买，也没有的话真的不建议你们去买啊，风险太大了。
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    2020-02-03 09:26:22
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• 

  辛保国

  律师

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  • 具体约定时要写清楚什么时间具有过户的义务，如果不写或写的明确，法院有可能只支持一定的违约责任，不支持过户义务！
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    2020-02-03 09:27:57
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，还建房需要等房产证办理下来之后才可以进行过户交易。目前双方可以签订书面协议来进行约定，但是房屋没有办理过户，不能认定已经完成交易，可以在协议中详细约定房产证办理下来的时间及过户时间，建议协议中具体写明违约条款
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    2020-02-03 09:28:02
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好啊，如果说这个房子买还没有过户，就这个情况啊，属于无证房屋，如果购买的话，风险还是比较大的，当然你们可以约定对我也是忍到这个我也可以说你约定好。
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    2020-02-03 09:34:32
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• 

  王聪

  律师

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  • 15″
    自动转换：可以合同写五年过户，嗯，可以约定，但是得把前约定好赶上双方怎么恢复？这是一个复调附期限的一个合同就是。
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    2020-02-03 09:34:55
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 那就只能先签订合同，约定可以过户了再配合过户，先收钱，把房产证一并给对方，这也是合法的。但应当注意风险，不动产的物权变动以登记为准。
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    2020-02-03 09:41:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：这种情况下，不能过户啊，你过后要是违反那个合同约定的那样拿违约金的，你这个情况只能是瞎买卖，然后约定吧，多长时间之后才能过户，就是一种约定的形式，否则的话，对方一方违约，然后约定一个违约金金额，多年之后的模糊，先拿五个月经或者什么拿保证金，保证正好没收，可以这种方式。
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    2020-02-03 09:42:28
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 22″
    自动转换：还建房，这种房子最好不要买，如果一定要买的话，那可以先签订买卖合同，然后约定等到条件成熟允许办理过户时再一起去办理过户手续，但是这种约定本身也是有风险的。
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    2020-02-03 09:42:48
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 在协议或者合同中写入“此房产系还建房或者拆迁安置房，待此房产转移登记条件成就时，协助某人办理不动产登记”。
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    2020-02-03 09:44:31
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• 

  吕海

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  • ①对于这种情况，各地一般均规定在五年内不得买卖，但当事人双方可以通过签订附条件的合同的方式约定五年后进行买卖并办理房屋产权过户登记，或者在签订合同时即交付相关款项，但在经过若干年后再办理房屋产权过户登记。 ②只要相关合同约定清楚，不违反法律法规的强制性规定，则合同即具有法律效力。
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    2020-02-03 09:46:38
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，你所说的是拆迁安置房吗？对于拆迁安置房，法律有明确的规定，在获得房产证这五年内不得上市交易。但这并不能代表未必就不能提前交易，只是在五年后才可以办理过户手续。在此期间买受人依然可以对房屋进行装修装饰入住。但为了防止产生纠纷，最好是签订一份协议，协议的内容可以是房屋作价，款项支付方式及支付期限，最主要是一点需要在五年后要求业主配合办理过户手续，可以保留40%的尾款，等待正式过户之后再付清。
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    2020-02-03 09:49:23
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述你的是还建房，还建房好像没有不动产权属证明吧，如果你想买卖的话还需要在合同中写清楚，不需要等5年。
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    2020-02-03 09:49:41
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 34″
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    2020-02-03 09:50:11
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 建议通过房屋中介公司进行出售，中介公司也有合同范本。可以到房屋管理部门办理预告登记。如果不通过中介公司可以到律师事务所写房屋出售协议。
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    2020-02-03 09:56:28
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• 

  周明明

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  ¥0.64

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-02-03 10:03:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你好啊，首先要区分你这个房屋是在哪里建的？是在农村吗？如果是在农村的话，是可以买卖的，但是呢，就是说就这个宅基地也是不能单独买卖，但是这个宅基地上的房屋是可以买卖的啊，如果买卖的话，只要是签订了买卖合同，并且办理一下这个过户就可以了。
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    2020-02-03 10:11:04
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  • 郭淑娇 服务方：
    11″
    自动转换：如果是五年以后办办理过户的话，最好是做一下公证啊，公证之后这个证据的效率会更高一些。
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    2020-02-03 10:11:25
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• 

  宋洋

  律师

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  • 可以在房屋买卖合同中约定5年后过户。在没满5年的期间内拥有使用权，首先你要保证房屋的所有权及开发商的手续齐全才可以
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    2020-02-03 10:20:28
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• 

  段晓婷

  律师

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  • 111″
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    2020-02-03 10:23:51
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• 

  庞帅

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  • 30″
    自动转换：你们可以先签合同，然后是过户的问题，就放在五年后能过户的时候再去过户，这个也可以的，合同是有效的，只是不能办理产权过户就是这个房子可能还是在你名下，嗯，当然了，你这个对方可能会设置一些，就是很苛刻的条款，比如说我月经了，到时候不购物的话，违约也要违约金啊，以及这个其他的一些措施来保障对方的权利吗嗯。
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    2020-02-03 10:37:07
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• 

  范月东

  律师

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  • 还建房什么意思？可以在买卖合同里约定过户时间，房屋是否有证？无证的话有建设规划许可还可以，但是什么都没有的话风险太大即便合同里约定风险无法规避。
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    2020-02-03 10:37:32
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• 

  桂方芳

  律师

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  • 您是买方还是卖方？站的角度不一样，合同的条款有所差异。还建房5年内不能买卖是指不能过户，如果签买卖合同不影响效力
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    2020-02-03 10:47:19
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• 

  张凤启

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  • 19″
    自动转换：诶您好，您您的具体情况是什么？具体要求是什么？应该根据具体情况来确定合同的内容，您现在就这样啊，粗略的介绍所以无法做出精准的答复。
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    2020-02-03 10:51:55
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• 

  张博

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  • 你好，这个可以买卖，但是不能过户。你这个风险点是在于5年之后，对方是否愿意过户给你。所以签协议你必须明确过户时间，5年之后不够明确，到时候无法证明其违约。再制定一个违约条款，还有这种做法减少风险，不能规避风险。
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    2020-02-03 10:53:14
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• 

  张康兄

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，可以买方和卖方签订协议，约定房屋的使用权给买房，然后等到具备过户条件的时候再进行过户，过户之后，买方取得房屋的所有权。
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    2020-02-03 10:59:14
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，这个合同呢？要把那个双方身份已经和他约定的内容写清楚啊，建议你们适合做律师，哦，你们其他这种合同。
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    2020-02-03 11:04:23
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• 

  马红丽

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  • 《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。
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    2020-02-03 11:04:43
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• 

  王燕凤

  律师

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  • 51″
    自动转换：你这个协议协议就好了呀，如果说这个房子现在还没到五年，如果五年后嗯能够过户的话，你就写一个协议就是五年后过户，如果不过户的话，怎么样？然后不过户的话，就作为违约，每月经多少，然后就是如果要牵扯到诉讼的律师费，诉讼费都由违约方来承担，这些东西都写清楚就可以了对然后这个五年期间的就是嗯，合同签完以后，这个五年期间的使用费怎么样嗯？使用使用权归谁使用费怎么支付这些你都要清楚就可以了？
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    2020-02-03 11:21:37
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• 

  李庆华

  律师

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  • 二手房交易步骤 步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。 步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。 步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。 步骤四：签订二手房买卖合同。 步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。 步骤六：产权(房产、地产)过户。 步骤七：领取房产证，每月还贷。
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    2020-02-03 11:29:16
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-02-03 11:35:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，具体能否买卖要根据当地的政策，可以双方签订好协议，约定好双方的权利义务，违约责任等，签字认可就有法律效力
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    2020-02-03 11:55:33
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，双方可以订立买卖协议，但是要根据当地政府的政策，满足一定期限之后，才能够办理过户登记手续。
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    2020-02-03 11:56:25
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，得看房子是否有房产证？如果有了房产证才能去不动产登记中心交易，没有房产证，只能居住，如果处分的话风险较大。
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    2020-02-03 12:02:49
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• 

  蒋巍巍

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  • 10″
    自动转换：只要买房的同意，你们可以签署一个在期限满了以后条件具备再过户，这都是可以的，也是符合法律规定的。
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    2020-02-03 12:03:35
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• 

  杨康

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  • 可以私信联系我，帮你起草房屋买卖合同。
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    10″
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    2020-02-03 12:06:55
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• 

  倪津

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  • 23″
    自动转换：无论你们怎么草拟合同？包括写的在玩倍，或者说办理公证，那么这个其实法律上都是一个君子协议就是由于这个产权不能过户，开始产生一个对双方那个效率，这个卖价还是有可能就是有一个比较小的概率，如果信用不佳的话，有可能会这个转卖给其他人，这个都是有可能发生的，建议新人之间的熟人可以这么办。
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    2020-02-03 12:25:07
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• 

  周留成

  律师

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  • 这个问题涉及多方面，主要是以下几种情况： 1.卖方主体是开发商，还是在建房的二手买卖。如果是开发商，约定5年过户是不合法的。如果是在建二手房买卖，约定5年过户并不违反法律规定，但存在风险。如果卖方因其他债务被法院查封该房，购买方就很难或者说无法得到房产所有权。根据《最高法执行异议规定》排除执行需同时满足四个条件：一是查封前已签定合法有效的买卖合同，二是已实际占有该房产，三是已支付全部房款或按法院要求支付剩余房款，四是非因买房原因导致未过户。本案中，你至少不符合两项规定，即实际占有房产和非因买方原因未过户。作为买方知道或者应当知道积极办理过户手续。 2.如你买的是建成后的拆迁房。根据法律规定，安置房可以买卖，但五年内无法过户，所以约定五年过户，不属于买方过错。但必须符合上面讲的另外三个条件。 3.房屋买卖合同应当注意事项：双方（含房产共有人，身份证号，电话，通讯地址），房产地址，面积，价款及支付方式（转账），保证，违约责任，如买方权利受到损失时追偿等内容。 希望上面解答对你有所帮助。
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    2020-02-03 12:31:42
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  • 周留成 服务方：
    纠正一下一个笔误：四是非因买房原因导致未过户，改成四是非因买方原因导致未过户。另外在补充一点，建议不要签这个合同。如果非要签，可以先付定金+保证。符合法定过户条件立即办理过户手续，不要因税费问题而给自己带来麻烦。这种案件现实中经常发生，风险太大。
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    2020-02-03 12:47:34
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• 

  苗世静

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，这个可以签订一个书面的协议，等的到时候可以过户的时候再办理相应的过户手续，如果你作为买房的话，嗯，会存在一定的风险，已经说假如说后期能过户的话，就卡通一件，对方可能会加价或者是说又转让卖给他人存在一方出卖的危险，但是不代表不能卖，只是有一定的朋友。
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    2020-02-03 12:57:53
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• 

  陈光文

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，这种情况啊，你们双方可以协商在合同里面约定清楚这个过户的时间。
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    2020-02-03 12:58:47
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 12″
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    2020-02-03 13:12:34
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 该所建的房屋是在农村还是城镇？该罚没的土地是什么性质？是否具备相关的产权证书？该房屋的所有人是谁？所有权是否有相关的争议？
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    2020-02-03 13:48:22
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以签订买卖合同，写明具备过户条件后，卖方需要配合办理过户手续。 对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。
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    2020-02-03 13:53:27
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• 

  何勇

  律师

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  • 21″
    自动转换：你这样情况下，签订个协议，签订个协议，你首先要要要咨询一下你们当地房还一间房是不是那个五年后是不是能交易的风险在这里？如果能交易，你们可以约定在能够交易和及时帮你过户手续即可。
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    2020-02-03 14:30:58
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  陆畅言

  律师

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  • 23″
    自动转换：签个合同，15年以后办理，姑父也可以，只要双方的约定是不违反法律规定，不损害他人力，不违背公序良俗就是可以的。
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    2020-02-03 14:33:02
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  薛明哲

  法律执业者

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  • 要看具体每个地方的房屋买卖政策。如果暂时无法卖，可以考虑以租代售买卖。以租代售就是在二手房交易中，双方事先约好一个交易价格期限。在这段时间里，购房人可以先租用房产，每月租金的一部分(或全部)可用于冲抵购房款。等到可以买卖的时候，购房人要购买就可以直接补交剩余房款，然后卖方将房屋产权转给购房人。
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    2020-02-03 14:39:11
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  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，对于还建房，如果没有房产证，可以与对方签订一份协议，约定好房子建成以后归你所有，以保障你的合法权益不受侵害
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    2020-02-03 15:05:43
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  施鸿伟

  律师

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  • 答谢
    委托律师拟定。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-02-03 15:44:20
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