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37位律师解答

• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥2

  • 你好，如果买房违约的话，起诉是比较好的做法，根据签订的合同直接起诉，可以要求按照合同约定承担违约责任。
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    2020-03-16 20:15:46
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥2

  • 49″
    自动转换：你好，你可以要求对方继续履行合同，如果说对方拒捕旅行的话，你可以向法院起诉其提交你的这个购房合同和你的身份证件起诉状，要求对方继续履行血量是一亿情呃在异性之间很可能会在绿萍上可能会延后，是吧？这个属于不可抗力，但是呃随着这个佛公的这个啊，陆续复工啊，他这个不可抗力呢，他一一开始消失了，另外呢对方给你打电话啊要求你去去签订这个合同是吧？这这这这也说明这个他们这个疫情的对这个缕继续履行是没有什么影响的。
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    2020-03-16 20:15:49
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  ¥2

  • 10″
    自动转换：呃，既然是对方委员的话，那么你可以向怀疑技术让他承担，我觉得。
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    2020-03-16 20:15:56
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• 

  宋成海

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  ¥2

  • 您好，原则上按照你们合同约定处理。既然对方违约了，可以按照合同约定追究对方违约责任。可以要求继续履行合同，也可以要求对方支付违约金。
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    2020-03-16 20:15:57
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• 

  王伟政

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  ¥2

  • 对于您所讲的这种情况，如果对方违约，应当按照合同的约定，承担违约责任，并要求其赔偿因此造成的全部损失。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-03-16 20:16:11
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• 

  邹飞红

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  ¥2

  • 你好，按照你目前形容的情况来看，假如买方违约，买方要承担相应的违约责任，需要对你进行赔付的，假如你还有什么其他需要咨询，或者到时候需要委托律师的话，可以先关注我，到时候联系我
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    2020-03-16 20:16:38
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥2

  • 1.你可以跟对方协商，告知买方，如果对方不履行合同，是要承担违约责任的。 2.如果买方仍然不回复，你可以直接去法院起诉，要求对方继续履行合同，并且承担违约责任。
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    2020-03-16 20:16:51
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  • 陈华明 服务方：
    如果对方坚决不履行合同，那么，你要求对方承担20%的违约金是合理的，法院是会支持的。 另外，就是法院会尽力促成交易，让你们双方达成调解，让对方尽量选择继续履行合同，那么，法院不大可能支持你20%的违约金了。
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    2020-03-16 22:34:37
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• 

  杨康

  律师

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  ¥2

  • 如果卖方违约，可以起诉要求解除合同，并要求对方支付违约金，收集好聊天记录等相关证据，协商不成，可以委托律师起诉解决。
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    2020-03-16 20:16:56
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• 

  李国民

  律师

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  ¥2

  • 16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你当然是可以要求违约方承担相应的违违约责任，此外，由于这种情况一，情况也不可抗力，那么有可能你可能你可以要求对方继续履行好还不是解说好。
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    2020-03-16 20:17:09
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥2

  • 45″
    自动转换：你好，虽然目前受受疫情影响，但是并非疫情导致这个房屋买卖合同不能继续下去，如果在房屋买卖合同中没有明确关于印发突发不可抗力，可以随时解除合同的，明确约定的话，那么这个协议是有效的，买方单独额违约需要向项承担相应的违约责任，可以按照合同中所约定的违约条款，卖方向买方来主张违约赔偿不成的情况下可以向法院起诉来向买方主张违约责任。
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    2020-03-16 20:18:00
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥2

  • 19″
    自动转换：看来你咨询的问题是由于玉清的关系，而造成这个情况要弄清楚是买房为什么不买了，旅游来决定到底是否构成真实的违约就是。
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    2020-03-16 20:18:28
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥2

  • 如你所述，买方若无正当理由违反合同约定，依照合同应当承担违约责任，对此，你可以去法院提起诉讼，要求其依约支付总房款20%的违约金。
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    2020-03-16 20:18:42
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥2

  • 1、需要委托本人核实具体房屋买卖合同，包括买卖的具体细节；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-16 20:19:21
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• 

  杨涛

  律师

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  ¥2

  • 如果双方已经签订了购房买卖合同，可以按照约定要求对方继续履行，并且要求对方承担相应的违约责任。愿意首先协商
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    2020-03-16 20:19:24
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥2

  • 您好，虽然发生疫情但并不会直接导致房屋买卖合同根本不能履行，买方在没有合理的理由情况下拒绝继续履行房屋买卖，那么已经对卖方构成违约，买方需要按照合同约定的违约条款来承担违约责任，协商沟通解决不了，建议让卖方起诉来维权
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    2020-03-16 20:20:07
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，你可以要求继续履行卖房合同的。假如对方一定要解除合同，您可以选择继续履行，也可以选择要求按合同约定支付违约金及赔偿金。
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    2020-03-16 20:21:23
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    如果对方违约，可要求按合同约定，要求对方支付违约金及对方支付再次出售与当前房款的差额，但法院裁判时不一定全额支持，会酌情裁量
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    2020-03-16 20:24:41
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  • 袁影 服务方：
    如果对方违约，可要求按合同约定，要求对方支付违约金及对方支付再次出售与当前房款的差额，但法院裁判时不一定全额支持，会酌情裁量
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    2020-03-16 20:27:27
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    根据合同法规定，违约金过分高于实际损失的，法院可以调减违约金。实践中，违约金的约定意义不大，因为还是以实际损失作为衡量标准。如果对方坚持解除合同，你需要证明因此给你造成了损失，比如房间下跌，才能要求支付违约金。
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    2020-03-16 20:24:56
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  • 张超 服务方：
    根据合同法规定，违约金过分高于实际损失的，法院可以调减违约金。实践中，违约金的约定意义不大，因为还是以实际损失作为衡量标准。如果对方坚持解除合同，你需要证明因此给你造成了损失，比如房间下跌，才能要求支付违约金。
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    2020-03-16 20:27:26
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• 

  尤誉颖

  律师

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  • 答谢
    根据协议约定，您可以要求对方继续履行合同，但是由于疫情原因可能需要你们互相协商付款问题。若对方违约，可以按合同约定要求对方支付违约金。
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    2020-03-16 20:27:22
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• 

  杨宏伟

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  • 答谢
    1你要求继续履行合同的请求法院不会支持。因为你们签合同时的哪些罚则就说明，任何一方都可以在合同未履行完之前，提出解除合同。 2你们已经签的合同应该属于预约，就是合同签了，约定的履行时，一方不履行了，此时承担违反预约的责任就可以了。 3你在中介签的这个合同有点问题，应签一个定金合同，但从你的叙述来看，中介没考虑到这点。
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    2020-03-16 20:27:23
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  • 杨宏伟 服务方：
    1你要求继续履行合同的请求法院不会支持。因为你们签合同时的哪些罚则就说明，任何一方都可以在合同未履行完之前，提出解除合同。 2你们已经签的合同应该属于预约，就是合同签了，约定的履行时，一方不履行了，此时承担违反预约的责任就可以了。 3你在中介签的这个合同有点问题，应签一个定金合同，但从你的叙述来看，中介没考虑到这点。
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    2020-03-16 20:27:25
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  • 杨宏伟 服务方：
    我认为法院不会支持20%的违约金，因为你们签的合同不是诺诚合同，而是实践合同。这个20%违约金对买房者明显不当，也显失公正。
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    2020-03-16 21:49:05
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：不是。
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    2020-03-16 20:28:27
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    12″
    自动转换：不知道，你把他们弄一个一个这个日本，日本人民政局都一一记得就是我们1度，要不然到底应该过来，20领先组里面就是。
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    2020-03-16 20:31:21
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    法院会支持的。 依据：根据合同法及司法解释得规定，违约金不得超过标的物约定价格的30%，你约定的违约金是在法定保护比例之内的。
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    2020-03-16 20:31:46
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  • 楼主：
    谢谢郑律师。
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    2020-03-16 20:35:56
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    105″
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    2020-03-16 20:41:01
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• 

  李磊

  律师

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  • 答谢
    需要先确定一个问题就是，您和买方之间是否直接签署了买卖合同。从您的描述中，仅看出是和中介签署的合同。如果您和买方直接签订过买卖合同，而现在买方未按合同约定交付房款，并表示不愿购买的话，是可以起诉。违约金约定20%一般来说问题不大，除非买方主张违约金过高要求调整，但需要买方提供相关证据。
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    2020-03-16 21:12:38
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  • 楼主：
    是在中介公司签订的《房屋买卖合同》，卖方、买方和中介三方。
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    2020-03-16 21:16:48
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  • 李磊 服务方：
    如果该《房屋买卖合同》就买方义务有明确约定，则按相关约定处理。
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    2020-03-16 21:43:33
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 答谢
    你说的这个事情中卖方属于民事违约行为中的买卖合同违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失。 这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。 有两种情况，法院不能强制过户。有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。然后经济适用房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支持要求继续履行合同的请求，即不能强制过户。 大多数二手房买卖卖方违约的原因是卖方见房价上涨后，要求加价，并表示如果买方不同意加价则不配合继续履行合同;卖方反价违约，坐地涨价后买方要注意收集保存卖方违约的实质证据。卖方拒绝履行合同违约的证据主要包括电话录音、短信、微信、邮件等，及卖方拒绝履行合同的实际行为。买方在同卖方交涉过程中要注意保存录音及双方相互沟通往来的短信，微信及其他书面材料。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国合同法》第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
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    2020-03-16 21:16:31
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• 

  陈艳丽

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  • 答谢
    要看一下你合同有没有定金条款，一般合同中约定了定金同时又约定了违约金，是两者选其一的。如果选择定金模式，那么定金不退，不可以再主张违约金。如果你选择违约金模式，那么定金是要退还的，但是违约金可以主张，如果违约金约定的是房款的20%.能否被支持需要看你的实际损失是多少，被支持的额度有多高还要看案件是哪个法院哪个法官，经常会出现同案不同判的情况。一般来讲违约金不应当高于实际损失的30%，违约金不足以弥补的损失的，可以要求对方继续赔偿损失。
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    2020-03-16 21:23:13
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 答谢
    那你看了你所问的法律问题，这明显是商品房买卖协议当中的买方违约，违约的话首先按按照双方当事人协商的违约金来赔付，如果没有约定违约金的话，可以要求赔偿损失。你这明显是已经双方约定了20%的违约金的话，法院也会支持的，你可以起诉到法院，要求对方支付，总共还款，20%的违约金，法院会支持的。这是我的法律建议，希望你能采纳。
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    2020-03-16 21:25:52
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  • 楼主：
    谢谢您。
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    2020-03-16 21:26:56
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• 

  毋耀锋

  律师

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  • 答谢
    违约金一般不超过违约行为造成损失的30%，高出部分人民法院可以适当降低。当然，除要求对方支付违约金的同时，还可以主张让对方赔偿损失。
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    2020-03-16 21:40:05
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    问题的关键这个合同是中介合同，还是买卖合同。如果是买卖合同成立并生效，那么买方违约，应当支付违约金，
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    2020-03-16 21:53:42
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 答谢
    如果合同中约定违约赔偿为合同总价款的20%，且合同成立，此违约金是双方真实意愿，若诉讼到法院，法院应当支持。
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    2020-03-16 22:16:09
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• 

  李鹏

  律师

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  • 答谢
    你好，像你这种情况，如果说要去旅行，买方根本违约的话，你可以要求和解除对方支付违约金20%。按照房屋总价款的20%支付违约金给你。
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    2020-03-16 23:14:04
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：如果买方没有理由违约，那么就按照合同约定要求对方赔偿违约金和房屋差价，法院会支持。
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    2020-03-16 23:35:33
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 答谢
    《买卖合同》已经成立生效，对方违约的，可以向对方主张违约责任，违约责任的支付违约金的数额多少依合同明确约定为准！
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    2020-03-16 23:41:09
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  • 王小兵 服务方：
    《买卖合同》已经成立生效，对方违约的，可以向对方主张违约责任，违约责任的支付违约金的数额多少依合同明确约定为准！
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    2020-03-16 23:43:40
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    如果对方违约，可以依据合同追究违约责任。具体来说，对于合同约定了违约金，但是实际损失远低于该违约金的，违约反可向法院请求予以调低。建议就实际损失部分尽可能多搜集证据。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-17 01:16:26
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• 

  刘欢

  律师

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  • 答谢
    有没有付订金？付订金的话适用订金法则，没有付订金，可以向法院起诉，但是要注意，合同违约的原因是什么，要确定是对方的过错！可以加我微信18175461580，详细解答
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    2020-03-17 10:22:03
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• 

  袁正江

  律师

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  • 答谢
    建议你先与中介及对方沟通，诉讼的话可以要求继续履行合同，至于相关违约金法院可能会进行相应的调整（调低）
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    2020-03-17 11:35:02
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