房屋买卖纠纷

61位律师解答

• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.57

  • 1、既然对方对房屋买卖有质疑，可以帮助诉讼或调解方式解决违约金；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-17 19:00:27
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• 

  扈林

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  • 19″
    自动转换：对你好，嗯，可以的，照你刚刚的描述来讲的话，那个违约金应该是30万，这个是毫无疑问的，如果你有想向进一步了解的话，欢迎那个通过电话进行咨询，也通过在线去了解我的电话。
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    2020-03-17 19:00:34
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 30″
    自动转换：你咨询的问题中两个情况也没有详细说明，第一，为什么不按合同走？能不按合同走，是按什么走？第20，为什么运行期间资金断链？资金跟玉琴是完全不得噶的？为什么会欲擒跟资金以前也在一起呢？
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    2020-03-17 19:00:51
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果确实是因为疫情的影响导致合同不能履行，按照法律的规定，这是肺炎疫情属于不可抗力，如果因此导致合同不能履行的话，属于不可抗力。在法律上，因为不可抗力所造成的不能履行，不承担违约责任，协商处理不成，可及时向法院诉讼解决，解除合同，返还房款。
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    2020-03-17 19:01:02
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• 

  李晓轩

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  • 23″
    自动转换：关于违约金合同有约定的按照合同约定执行合同没有约定的，按照实际损失计算，既然合同中约定了30万，那就对方索要的违约金就不能超过30万，你妈妈可以拒绝，让对方去法院起诉。
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    2020-03-17 19:01:04
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 11″
    自动转换：围巾是按照合同上的约定去履行就行了，如果是对方确实委员啦，你就直接依据这个合同起诉对方也是对方承担违约责任。
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    2020-03-17 19:01:22
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  • 蒋巍巍 服务方：
    11″
    自动转换：围巾是按照合同上的约定去履行就行了，如果是对方确实委员啦，你就直接依据这个合同起诉对方也是对方承担违约责任。
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    2020-03-17 19:03:01
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• 

  黄颜煜

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  • 你的问题我刚才已经看了，如果合同中有约定违约金条款的话，应当按照合同中的约定，如果合同中没有约定违约金条款的话才以实际损失主张，这是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-17 19:02:00
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• 

  李国民

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  • 《合同法》第167条的适用不区分是否为消费者买卖。为保护买受人，解除合同时第167条第1款应当与第94条第3项联合适用。买受人迟延支付分期付款超过总价款的1/5，出卖人催告无果后，出卖人可以终止分期付款约定，进而要求买受人支付全部剩余价款，也可以解除买卖合同。要求支付全部剩余价款和解除买卖合同之间是选择性竞合。买卖合同被解除的，买受人返还标的物后，要支付“使用费”。计算“使用费”时约定优先；在没有约定的情况下，有租赁市场的，根据一般租金计算；没有租赁市场的，按照买受人使用期限和总使用期限的比例计算。买受人还要对因非正常使用标的物引起的损害承担赔偿责任。
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    2020-03-17 19:03:14
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  • 李国民 服务方：
    12″
    自动转换：啊，由此可见，你们不需要承担如此高昂的违约金，只需要支付必要的违约或者说租赁费用即可。
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    2020-03-17 19:03:41
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• 

  黄浩

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  • 24″
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    2020-03-17 19:03:56
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议起诉或者等对方起诉，也就是只承担约定的违约金。合同是契约精神，有约定肯定约定优先。因为你母亲没有按照约定交款，所以不存在对方违约的问题。
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    2020-03-17 19:05:17
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• 

  尤誉颖

  律师

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  • 根据合同约定，违约金按照总房款的千分之一计算，私下约定不按合同走没有证据证明，所有证据证明，则属于对合同的房价支付方式的变更，可以按照该变更后的方式付款。疫情原因导致付款不能及时，可以跟对方协商，这属于不可抗力情形，可以协商延缓交付房屋价款。若有更详细的咨询，请加微信you-yy1101备注好律师，谢谢。
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    2020-03-17 19:06:01
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，违约金条款已经明确按照30万违约金赔偿被违约方，所以对方60万违约金是没有事实依据的，按照协议约定走。
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    2020-03-17 19:06:22
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：如果合同中有明确的违约条款约定违约金数额则按照合同条款约定执行即可。
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    2020-03-17 19:06:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 69″
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    2020-03-17 19:06:55
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，第一，应当搜集证据证明你母亲和甲方私下约定不按合同走的证据，比如微信聊天，通话录音等，第二，根据合同法，对于违约金有约定的按约定，可以拒绝甲方要求，如果走法律途径也不会支持甲方随意要违约金。
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    2020-03-17 19:07:32
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 如果没有证据证明双方确实交款不按合同走，对你是不利的，你将构成违约，按合同支付违约金，但是约定的违约金过高，也是可以请求法院适当减少
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    2020-03-17 19:08:59
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• 

  张凤启

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  • 47″
    自动转换：诶，你好诶，实际这个问题非常简单啊，不由得对方无理的要求啊，因为有合同，合同约定的违约金是这个30万，而对方要60万，这个显然是不成立的，有合同一合同来办，另外你妈妈这个情况不一定构成违约，因为这个疫情的话是不不可抗力，所以这个疫情期间这个期间的话应该解除，过了一天以后再计算时效，不然的话你妈妈就可以用这个来看病。
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    2020-03-17 19:09:53
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• 

  王宝珊

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  • 您好，您的母亲虽然是因为疫情导致资金链断裂不能继续购房，但并不是导致购房合同不能继续履行的直接原因，所以仍需要对卖方承担违约责任。但是卖方索要的违约金确实过高，建议让您母亲在诉讼过程中向法院申请降低。法院会根据因您母亲违约给对方造成的实际损失，来确认具体的违约金数额。
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    2020-03-17 19:11:16
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• 

  余炀

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  • 你这个有两种方法解决，第1种要求，根据合同，按照30万违约金，然后你支付违约金 第2种你直接到法院起诉起诉对方要求解除合同，嗯，最近那个疫情是属于不可抗的一种，你可以以此理由要求解除合同之后，不支付违约金或者少支付违约金，这个违约金的具体数额的话是由法院去裁量。
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    2020-03-17 19:13:16
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• 

  杨宏伟

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  • 你说的对。只能适用定金条款，即30万的定金不能要回，其他已经交的房款应该返还给你。 合同法第116条规定:"当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。"所以只能选择一种。
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    2020-03-17 19:13:18
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  • 楼主：
    您好 可以帮忙仔细看一下合同第七条吗 上面写着逾期要按总价千分之一算，现在甲方要算到今天
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    2020-03-17 20:18:16
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• 

  盛旺

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 疫情属于不可抗力，由于不可抗力导致合同无法履行的，在不可抗力因素结束之后，应该继续履行，由于你母亲资金链断了，因此无法继续履行合同，进而导致你母亲根本违约，需要承担违约责任。按照合同约定，定金为30万元，根据定金罚则，违约方需要向守约方支付违约定金30万元，鉴于你方已经支付150万元，因此你方可以要求对方返还剩余120万元购房款。
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    2020-03-17 19:14:16
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 16″
    自动转换：像这种情况，你们一定要坚持按照合同来支付，超过合同约定部分的违约金，要坚持不付，让对方去起诉，法院会实际来判决违约金过高的，法院也会进行调整的。
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    2020-03-17 19:16:16
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• 

  郭淑娇

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  • 19″
    自动转换：啊你好啊要出现你说的这种情况啊嗯嗯，也还是先协商处理啊，如果协商不成的话，或者是对方要的围巾过高的话可以通过诉讼啊，要向法院主张降低这个违约金。
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    2020-03-17 19:20:39
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• 

  胡吉萍

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  • 你好。 1.即使属于你母亲违约，违约定金也只是30万，而不是60万。 2.对方主张60万，是按你母亲第一次付款数额，这是不符合规定的。 3.另，你母亲付款和对方搬出，都是在同一时间点，如对方还没搬出，对方主张30万违约定金也未必成立。 4.如你母亲另与对方协商不按合同、迟延付款的，可以固定保留好证据，必要时，可以起诉，主要对方违约，并要求对方双倍返还定金。 需要进一步帮助请联系胡律师，电话：15999818460，微信：1811109366。
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    2020-03-17 19:20:53
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• 

  刘学勤

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  ¥0.57

  • 你好朋友，那么按照你说的这个情况，对方收取您母亲上60万元是不合理的，首先我看了一下，你这个买卖合同上面写着收取乙方定金30万，那么就算你母亲就是这个乙方构成违约，那么对方只能没收这个30万块钱，那如果说是甲方违约，甲方需要支付60万元的违约金
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    2020-03-17 19:21:26
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 77″
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    2020-03-17 19:21:42
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  • 许家苗 服务方：
    17″
    自动转换：这个私下里不按合同走，有没有明确的录音？如果没有的话，那用啥算你没有你觉得如果你有终于证明了双方重新约定了不按合同走，那也是可以的。
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    2020-03-17 19:22:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，可以让对方起诉解决疫情期间是否构成违约的问题，即使是真的违约，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2020-03-17 19:30:57
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• 

  荣明昇

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  ¥0.57

  • 违约金可分为法定违约金与约定违约金。 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同当事人在签订合同时约定适用情形、比例或者金额的违约金。 违约金由合同当事人约定的，法律并没有规定违约金的上限，依据合同法司法解释(二)第二十九条规定，当事人以约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，该规定是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。 如果合同中没有约定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 所以，违约金的约定没有上限，但是约定过高的违约金一般也得不到法院的支持。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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    2020-03-17 19:32:32
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• 

  郑磊

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  • 1.关于违约金问题：只要约定不违反法律强制性规定（不得超过合同总价的30%），均以合同约定为准。 因此，违约金应以书面约定的30万为准。 2.关于对方未搬出房子问题，关键是看买卖合同是否明确约定交房时间。如果已约定交房时间，并且实际搬出时间也晚于约定时间，您方还可主张追究对方违约责任；法院在判决时，对双方的违约金可以进行折抵。
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    2020-03-17 19:41:23
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• 

  李新宇

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  • 33″
    自动转换：哦，你好啊，因为现在是一行呢，是属于不可抗力啊，现在这种情况啊，如果违约的话，跟病情有关的，是啊，那是可以不用承担责任的，但是现在啊，是因为他个人原因导致不能履行，所以说呢，这是需要力承担一定的违约责任，但是对对方所要求承担的违约责任过高啊，可以向法院申请降低啊违约金。
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    2020-03-17 19:41:55
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• 

  李顺皓

  律师

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  ¥0.57

  • 房屋买卖合同以书面合同为主。即使私下改变买卖的合同的也必须协商一致，如果没有协商一致也没有订立说好合同的，则按原合同处理。 在我国，合同虽然约定了违约金30万，但在实际履行过程中，违约金过高的仍然需要调整，标准为实际损失的130％，需要主张违约金一方提出证据证明实际损失。 因此，改变合同索要60万明显已经超出了合同的约定，并且违约金也过高。
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    2020-03-17 19:47:49
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 如你所述，合同约定的定金30万元。根据《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定上看，合同既约定了违约金，又约定了定金的，如果一方违约，守约方可以要求违约方承担违约责任或者定金责任，但是二者不可以同时适用。因此，你母亲违约不再购房，则30万元定金不能退还。
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    2020-03-17 19:48:19
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• 

  陈建权

  律师

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  ¥0.57

  • 您好！该房屋买卖合同是合法有效的。按照合同第七条约定：乙方即你母亲违约，定金不退，且不能按期付款的，每逾期一日，按房地产价的千分之一承担违约金，期限为两周，超过期限视为违约。合同明确约定付款时间，私下约定如无依据，发生纠纷的，应根据合同约定衡量履约情况。可见，你母亲未依合同付款，违约在先，应按照合同约定：定金不退，还要承担上述违约金。
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    2020-03-17 19:54:07
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.57

  • 关于违约金，是按照合同约定来的，合同怎么约定，违约金怎么支付。这个合同约定了如果乙方违约，乙方无权要求甲方返还定金，并且你们还约定了逾期付款的话，每天支付千分之一的违约金，这个确实是要按照合同来的。 法律对违约金的约定没有规定上限的标准，但如合同约定的违约金远高于实际损失，违约方可以主张调低违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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    2020-03-17 20:03:50
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  • 楼主：
    那千分之一是要付到今天吗
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    2020-03-17 20:14:02
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• 

  何勇

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  ¥0.57

  • 43″
    自动转换：你好，合同的约定对双方都均具有法律效力，既然合同已经约定了违约的话，需要支付35元斤对方呢不得超过合同的约定要求你的母亲支付更高的违约进行商铺的话，让对方的反起诉发到法院起诉，法院也不会支持对方，要求60万违约金的要求只会按照合同约定的30万进行给付。
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    2020-03-17 20:06:06
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• 

  郭启兰

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  • 你好，对方的要求是没有依据的。房屋买卖合同中，对违约金的约定已经有了明确约定，应该按照合同约定处理。这样情况，可以起诉解除合同。
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    2020-03-17 20:16:03
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.你母亲与甲方口头约定的内容是否有证据证明？如果没有，那就需要按签字的合同执行。2.这份合同既有定金条款，又有违约金条款，根据法律规定，对方有权选择适用，而不是全部适用。3.甲方要求支付60万违约金，个人认为严重超出因违约造成的损失，没有法律依据，不应当支付那么多。4.建议双方争议实在太大，就起诉处理。
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    2020-03-17 20:22:04
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-17 20:22:29
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，合同当中约定了违约金，在乙方违约的情况，只需要按照合同约定的违约金承担责任，如果对方不愿意退款的，可以起诉。另外合同约定的是交完全款后，甲方一个月内搬走，这并没有违约。
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    2020-03-17 20:26:22
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 24″
    自动转换：告诉你觉得首先如果说如如果说因为是全国一强，这属于不可抗力因素，嗯，如果合同合同明确约定有不可抗力因素那个我违约金就是不属于不属于说责任也不用支付违约金，如果没有约定的话，嗯，即使追求违约金应该按应该按合同中约定的违约金30万元法不应该是65分钟。
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    2020-03-17 20:32:59
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• 

  韩文华

  律师

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  • 38″
    自动转换：呃，如果能及时地将这个房款这个补救完毕的话，嗯，法院对这个违约金可能也不会得到的，这次因为毕竟没有说是这个呃，造成这个根本性违约，如果即使不清这个方块的话，但是如果不补习的话，嗯，那你是先让狗狗宠物医院的，如果这70多方案的话，应当支付违约金，但违约金嗯，一个道一这个合同为准，且不得超过额增加款的30%。
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    2020-03-17 20:49:18
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.57

  • 根据合同约定，乙方支付的第1笔30万元属于定金，定金的法律效力是甲方不履行合同，应当双倍返还定金，乙方未履行合同，甲方收取的定金不予退还，这种情况可以起诉解除合同，并返还其余款项。
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    2020-03-17 20:57:05
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• 

  梁文彦

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  • 肺炎疫情属于不可抗力，如果因为疫情的原因导致合同无法继续履行的话，不属于违约行为。双方可以协商解除合同。本案是否成立违约值得商榷，但是如果你同意与对方协商违约金，只是对金额约定的数额产生争议的话，可以通过法律途径解决。
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    2020-03-17 21:01:56
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• 

  赵静

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  • 你好，根据合同约定，迟延支付的，需要给予每日房款千分之一的违约金，如果你们不要房屋，解除合同的，可以赔偿乙方的损失，对方不同意，可以诉讼解决。
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    2020-03-17 21:10:30
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  • 楼主：
    那这个每日的千分之一是算到几日
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    2020-03-17 21:18:16
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• 

  倪津

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  • 23″
    自动转换：低呢，您母亲和对方这个协商变更付款方式和机械有没有明确的一个证据？第二的话，里面要充分考虑自己目前也没有实力继续交易，到底是交易还是退回款项？第三的话，我们在考虑怎么维权？你就怎么减少？这也相应的成本的问题，这方面是可以解答和后续操作的。
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    2020-03-17 21:16:27
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• 

  吕海

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  • ①从您提供的照片来看，当事人双方已就违约金达成了一致意见，虽然在结款的问题上您母亲已经与对方重新达成了新的约定，但此项约定并没有涉及原有的违约金事项。因此，您母亲与对方在处理违约金问题时，仍应当依照原协议的相关约定履行各自的义务。 ②违约金应当与守约方因对方的违约行为而遭受的损失相当。从您提供的协议来看，该协议关于违约金的约定符合惯例，应依此计算违约金，除非对方能够举证证明此项协议中计算违约金的方案远远低于违约行为给其造成的损失。
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    2020-03-17 21:36:41
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  • 楼主：
    但是他说千分之一要算到今天 这不合理吧 11份其实合同就已经违约结束了吧
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    2020-03-17 21:54:51
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• 

  张超

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  • 根据合同条款约定，你方违约的，定金不予退还，就是三十万。根据法律规定和司法实践，如果甲方损失超过定金的，仍可以要求你方赔偿损失，但甲方应举证损失金额。
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    2020-03-17 21:38:06
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• 

  朱琦菡

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  • 你们如果之前有交定金的话，你定金已经转为房屋价款的话，那就直接适用违约条款，后面就是按千分之之壹来计算，那你如果定金如果还没抵扣的话，对方选择适用定金法则的话，那就是定金30万没收就可以了
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    2020-03-17 21:38:42
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，按照你说的这个情况的话，即使合同约定了30万的违约金，也不需要承担这么高的违约责任，因为出现了一起这个情况可以视为不可抗力，而且他违约金过高，一般也不会得到全部支持。
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    2020-03-17 22:20:25
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-17 22:25:09
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• 

  刘洋

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  • 先确认合同解除，然后再考虑违约金，如果违约金过高，可以在诉讼过程中申请法院降低，违约金以对方的损失作为参考。
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    2020-03-17 22:26:16
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，违约金如果在合同中有约定按照约定执行，既然有30万的违约金可以按照这个数目处理，而且由于疫情才导致的违约，可以酌情处理，如果协商不成，可以起诉解决
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    2020-03-17 22:55:56
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况以及合同条款，建议你们先协商解决，协商不成的话则应该及时向法院起诉，你们只需要按照违约金30万就可以。
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    2020-03-17 22:57:17
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• 

  王景生

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  • 你好，如果说合同中有明确约定违约金的话呢，按照合同的约定来处理就可以了，协商不成可以到法院起诉就可以了，有事情就再联系
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    2020-03-17 23:35:42
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• 

  金宸宸

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  • 违约金要根据合同约定的，如果是合同约定的是30万违约金，那么一般是不用承担60万的违约金，除非对方有证据能够证明对方的损失可能超过60万。
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    2020-03-17 23:44:42
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• 

  孙成山

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  • 11″
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    2020-03-17 23:46:56
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果双方对合同约定的付款时间有变更的，你方需要提供证据证明，如能证明协商过付款时间变更的，你方不构成违约。如果是违约，甲方对于定金和违约金只可以选择一项要求赔偿。
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    2020-03-17 23:55:45
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：这个一般三个合同约定的违约进行处理，你这种情况下，一般还是只有双方协商。
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    2020-03-18 00:09:13
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• 

  范月东

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  • 一，律师要看到你们的购房合同的内容。二，是否违约？为何违约？有无过错？三违约不一定承担违约金。是否属于不可抗力。四，违约金过高可以降低。诉讼维权
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    2020-03-18 00:21:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
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    2020-03-18 00:22:24
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• 

  巴波

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  • 如果合同履行过程中，一方存在违约的，而合同约定有违约金条款的，违约方可要求法院对违约金予以调低（约定金额明显高于实际损失的情况下）。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-18 00:45:49
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