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¥35
房屋购买 | 2020-03-26 09:22:03

地产商和银行暗度陈仓,不经过购房合同强制房贷,逼我先还款。

起因,老家是扶贫拆迁,政府补助款项,在我们县里购选商品房。 我选在一家祥源城的楼盘,因为很多东西原因,合同一直没签,开发商也一直没给看合同。年前只是在银行提交了商贷审核资料,还差最后的书面合同资料。当时银行也说书面购房合同到位就开始审批放款。 3/18号银行突然通知我贷款下来了,4/1号就要开始还款,我跟懵逼,我连合同都没看到,更别说签了。这银行贷款是怎么审核下来的。 我问开发商,开发商说我征信好,给我担保审核了,简直荒唐,直接剥夺了我看合同的权利。这才把合同寄给我,合同上很多地方不明确跟卖房时候不一样。 我问银行,银行就拖着,让开发商跟我私下解决,给我发三千块钱红包,希望就此解决,我没领没同意。 我现在有理由,有证据怀疑开发商害怕我不签合同,跟银行串通一气,暗度陈仓,想骗我先还了第一期,后续合同不签也得签了。 涉及金额46万,我一直不签不还贷,该怎么处理,请问这算不算金额诈骗,开发商和银行要承担什么样的后果,我该怎么维权,私下解决的话,我有多少筹码
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26位律师解答

  • 李新宇

    律师

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      11″
      自动转换:哦,你好,我想我先仔细看看你,他说我描述,然后我给你想起自己了。
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      2020-03-26 09:23:21
    • 李新宇 服务方:
      32″
      自动转换:哦,您好,买房的话肯定是要先签合同,然后再办贷款,然后这个这个行呢,是需要留有一份您和开发商之间的这个这个签的这个购房协议,还有一份儿就是这个贷款合同啊,和银行之间签的这个贷款合同,所以说呢,没有钱也是贷款,不可能被审批的,这个做法肯定是不合规不合法的啊!
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      2020-03-26 09:25:39
    • 李新宇 服务方:
      16″
      自动转换:我给你的建议呢?就是合同不要签,然后我去法院起诉啊,这个开发商和银行要求解除这个购物,你们之间的购房协议再借出这个贷款合同啊。
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      2020-03-26 09:26:57
  • 许家苗

    法律执业者

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    • 答谢
      42″
      自动转换:他们这种行为也是一种其他经理的合同,金融诈骗犯上,因为你并没有这个有这个款项还款,即便是你还款,你们也继续正常的贷款合同,可正常贷款合同,如果你不承认的话,那只是一种欺诈经营的合同,所以说并不是金融,汽车金融诈骗,而只是一种去找镜子合同可以要求的赔偿欺诈竞的合同啊,给你造成损失的,可以让他赔偿三倍。
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      2020-03-26 09:23:58
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      你好,银行和开发商的行为属于强迫交易可以向向当地公安局和市场监督管理局包括银监局进行投诉反映,解决不了,胁迫或欺诈签订的合同您可以向法院起诉来申请撤销,该笔钱你没有签合同就没有还款义务
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      2020-03-26 09:24:50
  • 李国民

    律师

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    • 答谢
      15″
      自动转换:啊你好啊,这种就会啊,建议你通过诉讼途径要求解除啊,购房合同,并要求对方承担相应的违约责任是不是这可能性是89十%?
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      2020-03-26 09:24:57
  • 王伟政

    律师

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    • 答谢
      对于您所讲的这种情况,如果没有与银行签订借款合同,在法律上你本人与银行就不存在借贷关系,银行擅自放款的行为不具备法律约束力。协商处理不成,您可以向法院起诉确认双方对方的行为无效,也可以由对方向法院提出起诉,你先不用理会他
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      2020-03-26 09:25:05
  • 尤誉颖

    法律执业者

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    • 答谢
      您好,您没有签购房合同就说明您的房屋买卖关系最后没成立。开发商这样做是违法的,您可以拒绝认可该合同的效力,开发商和银行之间有过错,贷款都是必须要本人签字认可才能贷出,您没签字也无需还贷款,对方可能构成合同诈骗罪,建议您及时处理,避免出现麻烦。
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      2020-03-26 09:25:45
  • 贺晓飞

    法律执业者

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    ¥35
    • 你好,银行的问题比较好解决,也就是你坚决打电话投诉,他是会给你一个说法的。开发商的话,你可以态度强硬点,要求给个说法。
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      2020-03-26 09:26:26
    • 答谢
      和银行办理贷款手续的前提,需要和开发商签订已经备案的房屋买卖合同,这种情况如果协商不成,可以直接起诉开发商退还收取的购房款并赔偿损失。
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      2020-03-26 09:26:54
  • 黄颜煜

    律师

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    • 答谢
      你好,你的问题我已经看过了,你可以打12315投诉,以上是我的法律建议,希望你可以采纳谢谢。。。。。
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      收起
      2020-03-26 09:27:20
  • 王晓宁

    法律执业者

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    • 答谢
      第一这种情形下并不算是诈骗行为,开发商没有刑事责任。 第二,如果你持续不签合同。开发商无法提供合同的话银行存在违规。 第三,建议先不要偿还贷款,向银监会反映银行的问题,由银行给开发商施压,要求开发商改合同调整到你和开发商最初确定的条款。
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      2020-03-26 09:27:43
  • 陈华明

    法律执业者

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    • 答谢
      1.只要不是你签的贷款合同,购房合同,那么,合同不成立,你也不需要归还贷款,进行房屋过户。 2.可以书面通知对方,修订合同内容,然后签订合同,否则,你不承担任何不利后果。 3.如果对方不理你,你可以直接起诉对方,银行和房地产公司,要求确认合同无效。
      展开
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      2020-03-26 09:28:14
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,银行和开发商的行为,涉嫌强迫交易,你可以向公安局和市场监督管理局,包括银监局进行投诉,如果仍得不到解决。通过通过欺诈签订的合同,可以向法院起诉主张撤销。
      展开
      收起
      2020-03-26 09:28:18
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好!依照《合同法》规定作为买受人有以下的权利和理由:1.你没有签订房屋买卖合同,买卖关系不成立。2.你没有签订担保贷款合同,双方的抵押担保贷款合同关系不成立。3.银行没有履行严格审查的义务,存在违法操作,程序上不合规。
      展开
      收起
      2020-03-26 09:28:53
    • 黄振波 服务方:
      这种变相胁迫贷款的行为,要求银行撤销该放贷行为。如果协商不成,您可以先向银监会或者中国人民银行进行投诉举报。
      展开
      收起
      2020-03-26 09:34:34
    • 楼主:
      因为他合同上很多问题,跟当时买房的时候说的不一样。所以他们想通过先放贷还贷的办法,让我强制签掉合同。
      展开
      收起
      2020-03-26 09:49:03
  • 李顺皓

    律师

    投诉
    • 答谢
      46万元在谁的手上?如果直接到开发商手上,你可以直接报警,先固定和保留证据。另外,向消费者保护协会投诉,这已经属于强买强卖的行为,严重损害了消费者的权益。
      展开
      收起
      2020-03-26 09:30:43
    • 楼主:
      款项已经打到开发商账户了,我已经背负了46万元的贷款。
      展开
      收起
      2020-03-26 09:51:37
  • 侯铁男

    律师

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    • 答谢
      你好,你目前是否仍然要购买该房屋?如果仍需购买,可以就合同条款进行协商,达成一致意见正常办理交易及贷款手续,正常还贷。如果不想购买了,银行可能涉嫌违规放贷,你可以要求银行解除与你的借贷关系,必要时可以向金融信贷部门投诉。如果开发商或银行给你造成了损失,可以要求赔偿。
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      2020-03-26 09:39:23
  • 张凤启

    律师

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    • 答谢
      1.银行存在重大过错(是否构成犯罪,暂无法确认),因此可以直接要求银行撤销该贷款,如沟通不成,可向其总行投诉。 2.也可通过诉讼,起诉银行借贷关系不成立。
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      收起
      2020-03-26 09:42:44
  • 南晓峰

    律师

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  • 吴瑶

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您好!这种情况银行审核存在重大过错,如您不想贷款,您可要求银行撤销该贷款,如不成功,也可继续向其总行投诉。另外你也可以向法院起诉银行借贷关系不成立。
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      收起
      2020-03-26 09:48:45
  • 荣明昇

    律师

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    • 答谢
      你说的这个事情属于购房买卖合同纠纷与贷款纠纷。你说的这个情况来看,比较复杂,而且对你也不利,因为有很多事情是你自己签字同意了的。 你与类似的事情有很多,希望你看后能够有所帮助。 一、开发商对购房人违约,增加贷款银行信贷风险 谭先生按北京某科技开展公司的报价,购买了坐落中关村科贸中心的写字间。依据《购房合同》约好的价格,谭先生向银行办理了94万元的购房典当借款。但房产过户后,谭先生却未能向银行偿还借款本金及利息。所以借款银行依约行使典当权,对房产进行拍卖,经商场估价发现,谭先生所购房产的商场价值实践上仅为85万元。谭先生此时也无力支付与实践价格差额部分的金钱,所以借款银行利益受损。 购房按揭典当是经过房产的拍卖,抵偿因购房人不准时还贷给借款银行带来的信贷危险。购房借款合同纠纷怎么办?在现在的期房买卖中,预售房产的合同价值,是借款银行设定借款额度的重要目标。假如开发商交给房产的实践价值,远低于其合同价值,借款银行就无法经过拍卖房产,补偿从借款人处不能准时回收的借款。 假如房产价值偏低,借款银行只能依据合同向借款人主张违约责任,但在购房人无能力准时还贷的情况下,借款银行很难再追查购房人的违约责任,银行借款利益遭到丢失。这种法律危险的发生,根本原因不是房地产商场全体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的许诺。 二、购房者权益保护存在法律漏洞 陈女士购买了某公司开发的一套建筑面积一百多平方米的期房。陈女士入住该房子后发现,现房与设计及图纸严峻不符。陈女士以购买的房子存在缺点、严峻影响生活为由,中止向银行付出按揭借款的本息,累计欠款额达到14万余元。某公司依据《个人住房典当借款合同》,为陈女士向银行承当了阶段性担保职责,交清了悉数借款本金、利息和罚息。之后,该公司向法院申述,要求陈女士偿还上述款项。陈女士以对方存在严峻诈骗为由抗辩,但终究法院判陈女士败诉。 在期房生意中,购房人全额向开发商付出了房款,并向银行还贷必定时刻后才可能领到现房。假如开发商在房产生意中对购房人违约,购房人仍须按照借款合同的约好,如期向银行履行还贷职责。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;假如购房人中止向银行如期还贷,则开发商在向银行承当连带保证职责后,又将获得对购房人的追偿权。 专家主张按照房贷合同,购房人不还贷是不会得到法院支撑。为避免上述情况,购房人理应在得知开发商违约后,及时向法院提起违约之诉,与开发商免除不合格房产的生意合同,或许获得必定范围内的房款返还请求权,让开发商修补不合格房子、交还部分购房款。主张在借款合同上提示购房人维权途径,以束缚开发商。 三、贷款银行与开发商缺乏合作制约了房产抵押担保的功能 宋先生向银行处理住房借款后,未能按期还贷。借款银行即依照约好,从开发商某房地产公司为担保特设的账户中,扣除了到期借款本息。本案中,房地产公司在借款合同中和银行订有期房典当条款,但没有对处理房产证的期限做出限制,到宋先生向银行还款违约时,期房典当条款的内容也没有实践履行。 房产典当是购房人在请求借款后,须将房产证明交与借款银行,并由银行对该房产处理典当挂号手续。 怎么处理房贷合同胶葛,处理房产典当挂号,需求借款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷胶葛来看,开发商与借款银行往往对处理房产典当挂号缺乏协作,借款协议中既没有清晰处理房产典当挂号的详细时刻,也对双方在协作处理房产典当时的权利义务,未做合理配置。这种模糊约好,极易导致借款银行和开发商发生胶葛。 专家认为,房产典当约好处于比较随意状况,没有对期限做出清晰规定。根源在于,借款银行用典当房产进行拍卖方法回收借款本息,存在危险,便延迟处理典当挂号以规避危险。房产证什么时候能办下来,尽管开发商和银行不能掌控,但应清晰约好在批阅后几天内银行和开发商一同处理典当挂号,然后减少胶葛。 目前,很多人都很关注如何处理房贷合同纠纷,购房贷款合同纠纷怎么办问题,专家的意见是运用法律保护自己,走正当程序来捍卫自己的利益。 可能最终还是要起诉对方。
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      收起
      2020-03-26 10:01:06
    • 答谢
      购买商品房需要仔细审核商品房买卖合同,包括首付,贷款事宜,确认后决定是否签字。发生纠纷后以合同为准。
      展开
      收起
      2020-03-26 10:10:59
    • 答谢
      购房合同没有签订,对你不发生法律效力,亦无需承担还款责任,具体你的诉求是什么,想好,以此与开发商、银行协商、谈判。
      展开
      收起
      2020-03-26 11:01:54
    • 答谢
      1、通常和银行办理贷款手续的前提,需要和开发商签订已经备案的房屋买卖合同。2、现您买卖合同没有签订,不存在买卖关系,而且贷款合同也没有签订,也不存在借贷关系,您无须承担还款义务。3、这种情况如果协商不成,可以直市场监督管理局进行投诉反映或起诉解决。
      展开
      收起
      2020-03-26 11:11:43
  • 庞帅

    法律执业者

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    • 答谢
      1、首先,直接去银行投诉或者打银监会,中国人民银行进行投诉;姐姐商贷的问题; 2、去房管局或工商局投诉,解决房屋买卖合同事宜; 3、如果上诉投诉解决不了,那就去法院起诉。
      展开
      收起
      2020-03-26 11:17:00
    • 答谢
      你这种情况的话,应该直接先去报警,然后让公安局出面来解决这个问题,而这可能涉及到诈骗的问题,应当追究他们的刑事责任
      展开
      收起
      2020-03-26 16:25:19
    • 答谢
      一般来说,没有合法有效的合同作为前提,银行是不可能批贷的。当然,如果合同并非你本人真实意思表示,不是你本人签名,该合同对你来说不具有法律效力。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2020-03-27 09:17:40
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