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¥35
房屋租赁 | 2020-04-07 13:20:07

有关店铺租赁合同

市场摊位租赁,合同约定租金一年5万,合同期3年,共15万,6个月后才到期。已经预交10万,剩余5万未付。现市场管理方要求租金按一年8万算,3年共24万,要求补交14万。 我拒绝并愿意补交合同未付的5万,管理方不同意,以我欠费怕我搬离走人为由,强行锁掉我门面,我停止营业。此后报警,警方调解,我多次要求按合同约定价补足5万欠费并终止合同,管理方拒绝,仍要求补交14万并继续锁住我门面,警方调解无果。我撬锁搬掉店内货物。请问: 1 如果管理方以欠费为由起诉我,并认为撬门是我的过错,倒果为因认为我恶意欠费,我该如何应对?需要什么依据? 2 我搬离后半年租金是否会算在我头上,或者能否以报警记录,证明我是由于管理方锁门,导致我无法营业被迫搬离,并非恶意欠费。 3 我索要报警记录,警方说不能给我,只有法院有权调取,是否属实? 4 报警记录可能没有记录完整事情来龙去脉,我是否还有其他证据证明,半年租金不用我来付因为我已经不再使用这个店 5 我能否,或者该如何要求赔偿停止营业期间损失。 6 我能否,或者该如何要求赔偿前期装修投入,和本可以实现的摊位转让费。
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非常感谢各位的专业解答,非常有启发,已经提交红包了,后面的可能分不到了,只能点赞表达谢意了,谢谢大家
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2020-04-07 14:09:28
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23位律师解答

  • 李新宇

    律师

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    ¥3.5
    • 11″
      自动转换:哦,你好,我先看一下你的描述啊,随后给你详细的解答。
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      2020-04-07 13:20:33
    • 李新宇 服务方:
      46″
      自动转换:你好,我看了一下你的描述,如果对方以这个是市场价,这个租金的上涨没有要求你支付这个啊,要多支付这个租金啊,而要提速,你像这种案子的话,一般对方胜诉的可能性不大啊,因为之前已经签订,已经签订这个租赁协议,并且明确约定每年是五万块钱的,这个租金现在只剩最后五万没有缴纳啊,你也不存在违约的情形,双方也没有进行过协商,要变更合同,所以说呢,合同就是按照原来的这个租赁协议进行旅行。
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      2020-04-07 13:25:02
    • 李新宇 服务方:
      20″
      自动转换:即使这个合同啊,关于这第二个问题呢,即使这个合同已经超期,这个超期的原因并非是因为你不主动办理,而是因为对方的原因导致你无法办理,像这种租金损失的话,应该由这个市场方来承担,跟你是没有关系的。
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      2020-04-07 13:25:52
    • 李新宇 服务方:
      20″
      自动转换:像这第三个问题呢呃,如果到法院起诉的话,像个人啊,一般是调取不了这种出出警记录的,除非法院给你签署调查令或者是由法院亲自调取啊这种这种是属实的啊,可以向法院申请。
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      2020-04-07 13:26:26
    • 李新宇 服务方:
      23″
      自动转换:嗯,下一个问题啊,就是说如果对方起诉你,这个承担的承担这个租金,然后呢,你也可以提起反诉啊,要求对方承担你这个因为停业期间所受的损失啊,因为这是那个统一法律关系,你可以提出反诉来要求对方可以赔偿啊,这是可以的。
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      2020-04-07 13:27:11
    • 李新宇 服务方:
      16″
      自动转换:我之前做过的一个案子啊,跟你这个案子是非常的像的像非常的像,几乎就是一样的啊,如果你有不懂的啊,随后可以找我详细咨询啊,我也可以给你详细解答一下这个案子啊,应该怎么做?
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      2020-04-07 13:27:37
  • 李国民

    律师

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    ¥3.5
    • 26″
      自动转换:啊,你好好那么市场观点方法,以所谓的随意哈涨价为以后还要求你们进行支付相应的费用,这一点肯定是错误的,也是违反相应的法律规定的啊,建议啊,可以要求对方那么支付相应的违约责任,不予支付,那么随意增长的费用。
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      2020-04-07 13:23:05
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥3.5
  • ¥3.5
    • 双方之间的租赁合同并没有解除,依据合同你有权使用,所以完全可以撬门使用,至于装修损失费,需要根据合同约定合同如果约定解除后应当赔偿,可以要求赔偿
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      2020-04-07 13:25:53
  • 王宝珊

    律师

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    ¥3.5
    • 您好,1.你撬门并非违法行为,因为在租赁期间内,你是合理的使用你的摊位。也就是说在租赁期间,你对租赁的摊位有合法的使用权和占有权。2.如果是厂方起诉你违约你可以提起反诉因为在没有明确约定可以增长租金的时候,市场方私自涨租行为已经构成违约。3.你可以向市场方来索要因其违约给你造成的实际损失。装修部分的费用,你们协议中是否有明确约定,如果没有约定不能作为因其违约造成的损失。4.警方出警记录是可以作为诉讼的证据使用
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      2020-04-07 13:30:48
  • ¥3.5
    • 如果按照合同,确实存在欠费的,承租人存在违约,出租人可主张违约责任,承租人需要按合同约定承担相应责任。如果虽然搬离,但未通知出租人,也为办理交接手续的,不能免除租金,但是如果出租人不当行为阻挠承租人使用租赁房屋的,承租人也可以主张出租人违约,可依据合同要求出租人支付违约金、赔偿损失或解除合同。报警记录当事人一般是可以提取的,但有些地方要求法院或律师提取。建议尽量完善、搜集证据,以证明对方过错。赔偿损失,一般支持直接损失。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2020-04-07 13:30:57
  • ¥3.5
    • 1、你们有没有签租赁合同; 2、按你说的他们违约再先; 3、你要么把这一期的干完,再补给他5万元; 4、要么起诉他们解除租赁合同,5万元也不给了。 5、要求补24万元没有道理的。
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      2020-04-07 13:31:32
  • 王晓宁

    律师

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    ¥3.5
    • 第一这种情况的根源在于市场里单方恶意变更合同,导致合同无法继续履行,第二你的担心是非常有必要的,因为现在你确实存在拖欠费用的情形,但是这种情形是否导致合同解除,是否导致按照市场方要求的租金数额补交租金,都需要市场一方通过诉讼提交证据证实后,由法院裁决第3个井记录警察,需要由法院来调取相关证据,第四,这种情形,一种是主动维权向法院起诉,因对方单方变更合同,租金数额导致合同无法继续履行,要求解除合同,租金据实计算,按照原来的数额计算,第二是被动维权,当市场方以拖欠租金为由起诉你时,提供相应证据,即原来所签订的合同中间的沟通交流记录来证实租金原来的数额,
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      2020-04-07 13:33:15
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥3.5
    • 20″
      自动转换:你好,在租赁期限内应当是按照租赁合同的合同的办理,不能够擅自的增长房租,呃,就是你撬门的行为属于自救行为因为你的租期呢?还没有到期。
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      2020-04-07 13:33:52
    • 南晓峰 服务方:
      25″
      自动转换:对于市场管理方,由于他们的违约行为给你造成的损失,你可以要求他们赔偿,包括可以实现的转让费,还有造成的经营损失,额,如果说包拯记录一个人不好都要取得话,你可以聘请律师去调取。
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      2020-04-07 13:35:00
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥3.5
    • 你好你们之前已经签订了这种租赁合同,需要按照合同的约定来进行履行,按照你说的这种情况呢,是对方违约在先,你可以把这个最后最后的这个一期的合同履行完,在补偿给对方5万块钱,要么你也可以起诉,解除合同,因为对方违约。市场方说的这个补偿24万元是完全没有道理,不符合法律规定的。
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      2020-04-07 13:34:00
  • 张凤启

    律师

    投诉
    • 答谢
      20″
      自动转换:唉,你好,如果您陈述的情况确确实实是真实的,那请您注意收集和固定这方面的证据,并且您主张的这个诉讼请求,也就是您的诉求是完全可以得到支持的。
      展开
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      2020-04-07 13:50:27
    • 楼主:
      好的,谢谢
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      收起
      2020-04-07 14:13:00
  • 侯铁男

    律师

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    • 答谢
      你好,1.如果合同明确约定了期限及金额,出租方单方随意更改价格是不成立的,封店阻止你经营更是构成了违约,应当对你承担违约责任、赔偿责任。2.警方出警记录、笔录都可以作为证据使用。3.警方答复符合法律规定。4.可以搜集出租方原因导致你不能继续经营、你支付过租金但对方拒收的证据。5.可以主张营业损失。6.第六点主张如果合同约定了可以要求赔偿,未约定一般不支持赔偿请求。
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      2020-04-07 13:52:08
    • 楼主:
      嗯好的,谢谢
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      收起
      2020-04-07 14:13:26
  • 莫文宾

    律师

    投诉
    • 答谢
      一般此类纠纷以租赁合同约定为准,如果要变更合同的主要内容,应当双方协商,发生合同纠纷应当查明是谁的违约责任,守约的一方可以要求对方承担违约责任并赔偿损失。在合同未解除前,双方均应按合同约定履行。市场方锁门明显不妥当,若侵害你的权益可以要求其赔偿。至于其他的纠纷,可以提交法院审理。
      展开
      收起
      2020-04-07 13:53:54
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2020-04-07 14:13:57
    • 答谢
      1.您在答辩中可主张撬门是自助行为,对方所谓维权行为系合同违约的后续违法行为。 2.关于后半年租金,可主张因对方违约行为导致合同无法履行,不需要承担无法营业的期间租金,并可一并要求赔偿停业损失。 3.报警记录需要法院调取,但您有权要求提供报警受理回执。 4.您可通过证人证言,现场照片等证据证实该事实。 5.您可在诉讼中一并提出赔偿请求。 6.关于装修费可一并主张。
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      收起
      2020-04-07 13:56:48
    • 楼主:
      好的,很清晰很专业,非常感谢
      展开
      收起
      2020-04-07 14:14:57
    • 答谢
      您好,你描述的问题比较复杂,不能单一的做出判断,需要依据租赁合同及双方在履行过程中的其他行为来判断。1、但除非合同有特殊约定外,已经履行的租金仍应按合同约定执行,至于是否恶意欠费,是需要综合履行过程中事实来判断,不能单一以撬锁搬掉店内货物来认定。至于剩余租金、违约金、赔偿金等需要综合来判断。2、索要报警记录的确需要法院来调取,但报警方可以索要报警回执
      展开
      收起
      2020-04-07 13:59:43
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2020-04-07 14:16:33
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      107″
      展开
      收起
      2020-04-07 14:07:54
    • 楼主:
      好的,很实用,抱歉刚红包提交早了。非常感谢
      展开
      收起
      2020-04-07 14:20:35
    • 答谢
      这些根据详细情况可以结合你的具体情况,1对1的,详细的通过图文或者电话介绍你的情况来帮助您,具体的情况,请1对1详细等我有时间。
      展开
      收起
      2020-04-07 14:58:19
  • 李小苑

    律师

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    • 答谢
      162″
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      收起
      2020-04-07 15:24:17
    • 楼主:
      嗯,合同约定分期付款,未付款部分按合同约定去年就该付了,但是因为合同约定这个租金是要整个市场正式开业后才开始算,却一直没有正式开业,又因为找当时签合同的业务员补交时,他说暂时不用交没关系(口头说的,没有录音证据),于是全款就没有交齐。直到突然锁门,之前他们也没有通知我让我补交剩余款(口头的书面的通知都没有)。 这种情况,如果被动应答胜算大吗,或者主动起诉呢,证据只有:1警方调解时三方录音 2 合同 3 之前的预付款收据 4锁门照片
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      收起
      2020-04-07 16:55:48
  • 陈景军

    律师

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    • 答谢
      如果你们有明确的合同约定,出租方没有理由要求多交相关费用,况且由于疫情的关系,各地都要求出租方适当减免租金,你也可以以不可抗力为由,要求减免。对于对方封门行为,可以向法院提出诉前禁令。
      展开
      收起
      2020-04-07 15:30:53
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2020-04-07 16:59:36
  • 牛振平

    律师

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    • 答谢
      如果管理方锁门导致租赁合同无法履行,则管理方违约,你可以要求解除合同,并要求 管理方 承担违约损失。
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      收起
      2020-04-07 16:27:58
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2020-04-07 16:59:56
  • 陈艳丽

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,1.你撬门并非违法行为,因为在租赁期间内,你是合理的使用你的摊位。也就是说在租赁期间,你对租赁的摊位有合法的使用权和占有权。2.如果是厂方起诉你违约你可以提起反诉因为在没有明确约定可以增长租金的时候,市场方私自涨租行为已经构成违约。3.你可以向市场方来索要因其违约给你造成的实际损失。装修部分的费用,你们协议中是否有明确约定,如果没有约定不能作为因其违约造成的损失。4.警方出警记录是可以作为诉讼的证据使用
      展开
      收起
      2020-04-07 21:19:24
    • 楼主:
      嗯,非常感谢,谢谢
      展开
      收起
      2020-04-07 21:30:39
    • 答谢
      您好,根据您说的问题以及目前遇到的情况,可以委托律师进一步了解分析,以及维护您的权益。 也可以指定我或电话联系我来为你解答。
      展开
      收起
      2020-04-07 23:24:14
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