看好一个顶账房，明天就去交首付了，有什么风险么

22位律师解答

• 

  李国民

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  ¥25

  • 24″
    自动转换：你好，往前是过户之前的前置程序啊，一般往前也就是相当于备案，那么备完案之后，那么你要在相应的时间内办理好相应的手续，比如缴税，比如签订合同，比如去进行其他的啊登记，那么所有手续做完之后就可以办理过户了。
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    2020-04-14 19:56:26
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  • 楼主：
    那我需要注意什么，有风险么
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    2020-04-14 19:59:01
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  • 李国民 服务方：
    23″
    自动转换：那么关键这个顶账房的风险点就是人要查明这个房产有没有设定抵押或者其他的这个感冒啊？这个关键要有这个小首先你要查明，如果查明不了，你要求对方啊，可以相应的反担保。
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    2020-04-14 20:02:13
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• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：你好，我看一下你的描述，随后给你详细具体的解答。
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    2020-04-14 19:57:16
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  • 李新宇 服务方：
    网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
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    2020-04-14 19:59:21
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  • 李新宇 服务方：
    网签的流程一般为： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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    2020-04-14 20:00:29
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    83″
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    2020-04-14 19:57:50
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  • 刘闯 服务方：
    83″
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    2020-04-14 19:57:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    114″
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    2020-04-14 19:58:40
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• 

  李晓轩

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    29″
    自动转换：现在买房合同签完之后必须先网签不网签，将来是办不了过户手续的，你得先问清楚顶账房是否已签合同是否已经网签，如果已经办过网签，你最好不要买，因为你得需要去改网签合同非常难改，改不了房子就不会变成你的。
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    2020-04-14 19:58:52
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• 

  陆畅言

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    17″
    自动转换：网线是通过买卖交易平台是签订合同，过户时完成的交易，对啊，是办理不动产转移登记的手续。
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    2020-04-14 20:00:23
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• 

  黄振波

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    过户对于刚买商品的人来说是比较遥远的事，只有获得房产证或者现在的不动产权登记证，再将商品房上市交易买卖，赠与等才涉及到过户。
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    2020-04-14 20:01:17
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• 

  吴炜

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    网签相当于备案一样，有了网签这个房子一般就不可以卖给其他人了，但不是绝对 只是相对安全，过户才是最终的保险措施，过户后房子就是你的了
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    2020-04-14 20:01:56
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• 

  施鸿伟

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    1、最好核实明确房屋的性质和房屋细节，2、找本律师作为法律顾问，提供审核房屋及合同的风险告知。需要找本人帮助，可以致电一三六、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-14 20:04:50
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• 

  丁辉

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    11″
    自动转换：请收一码。
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    2020-04-14 20:07:03
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• 

  郑磊

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    首先，要查询该房是否被查封，扣押，冻结过，是否造成了解除手续，是否影响过户。 其次，要看该顶账房是属于二手房买卖还是属于直接从开发商处的变更买受人（属于新房买卖），因会存在税费，贷款等的不同。
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    2020-04-14 20:08:21
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• 

  王辰昊

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    抵账房就是开发商与施工单位以开发的楼盘抵消所欠施工单位的工程款。 从实践操作中，抵账房的权属的转移，风险系数比较低。只要双方签订了房屋移转手续，办理网签与预告登记，就可以了。
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    2020-04-14 20:22:03
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• 

  韩澄

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    网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。过户指办理产权变更手续，只有过户以后你才是房屋的所有权人，没有过户之前你对房屋都没有所有权，只是签了合同并生效后，对方有义务过户给你，当然对价是你支付相应购房款。你要注意的是要及时要求对方办理过户
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    2020-04-14 20:42:27
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• 

  崔兵

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    这是非常关键的，房地产是一个很不简单的问题，一两句根本不可能说清楚的，如果确实需要帮助，我就是专业房地产律师。请下单图文或电话咨询。
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    2020-04-14 20:49:11
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• 

  巴波

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    网签签订正式的买卖合同，而这份合同是办理过户所必需的。过户是完成房屋产权转移的最关键步骤，不经过过户，是不能完成产权转移的。需要主要合同条款的具体约定内容，并且确保能按照合同全面履行，自己不违约，并且要注意如果对方违约，有没有相应的条款用来保护自己。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-14 20:52:53
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• 

  王晓宁

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    网签指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化,防止”一房多卖"。过户指办理产权变更手续,只有过户以后你才是房屋的所有权人,没有过户之前你对房屋都没有所有权
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    2020-04-14 20:54:14
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• 

  张律师

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    1.房屋网签是指签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号可在网上进行查询。这种一般是避免一房二卖的情况。 2.顶账房的风险也是如此，如果房屋之前网签备案过，再解除重签会有时间差。如果没有网签备案过，也不能查明是否卖给过别家。 3.不过如果有中介参与，他们也会把控相关的风险，建议找正规中介，网签跟付首付最好选在同一天，仔细审查合同条款，以规避相关风险。
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    2020-04-14 21:43:54
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• 

  华东旭

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    网签和过户是两个程序，一般是先网签，网签之后再过户，网签之后一般情况下就代表房子就是你的了，过户是房产证办下来
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    2020-04-14 21:52:43
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• 

  荣明昇

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    你好！ 确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。 顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查： 第一，是要考察该房源是否有产权证。 第二，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。 第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。 第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点可以到房管局去查看。 第五，如果购买的是二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。 如果你买的这个顶账房没我任何不好的问题，一般网签合同后，备案登记手续办理齐全了就可以进行过户登记。
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    2020-04-14 22:40:36
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• 

  滕月辉

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    1.网签是过户的一个环节，就是网上签订买卖房屋协议，由房管部门统一格式进行过程监管。 2.签订合同注意约定好房屋的地址与房本一致，房屋里面的附属物品及归属，有否纠纷、交房时间，房款给付方式、若有争议如何解决等情况。网签格式合同里没有的，可以私下双方签订补充协议。
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    2020-04-14 22:53:18
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• 

  陈晨晓

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    交首付主要是要开好发票所有的东西，晚签了之后就可以过户了，然后所有发票你一定要注意，根据合同来履行就可以了。收据那些东西全部都要收好。过完户之后也要保存好这些证据，比如以防以后的争议。希望能帮到。
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    2020-04-14 23:07:42
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• 

  赵炜

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    74″
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    2020-04-14 23:34:26
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