一个村的安置房怎么买卖一个大队

24位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    11″
    自动转换：你好嗯，我看一下您的描述啊，然后给你做一个详细的解答。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:51:15
    回复
  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：嗯，你好嗯，法律规定的这个同一个村的这个宅基地啊上班的房屋网是可以相互买卖的嗯，你们之间要形成买卖关系呢建议签订这个房屋买卖协议书，上面约定好双方的这个圈里有关系啊以及违约责任啊，以防后续发生纠纷啊，不好解决好吧！
    展开
    收起
    2020-06-09 11:52:29
    回复
  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：额关于这个房屋买卖协议呢啊，我是帮我是可以帮您起草，嗯嗯，随后您可以点击下右上角的打线啊，然后点击我的头像和我私聊啊，然后跟我说明具体情况，我给你提供一份这个房屋买卖协议好吧？
    展开
    收起
    2020-06-09 11:52:55
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    23″
    自动转换：呃，风险比较大，这种安置房没有房产证是不能正常的交易的，所以说空间比较大，即使说你们签了协议，那么对方把这套房子卖给其他人，并且用户的话，那这个风险是非常大的哦。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:51:48
    回复
• 

  徐铭

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    22″
    展开
    收起
    2020-06-09 11:51:55
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你所描述的问题，购买安置房的注意事项： 1、在购房前审查房屋信息、卖房人的资质等。如果是处分共有产权的房屋，其他共有权人是否同意出售，是否愿意在《安置房买卖合同》上签字。如果卖方是处分他人房产，房产的所有权人是否追认。 2、在拆迁安置房买卖合同中约定卖方办理安置房产权证及过户手续的时间，以免卖方故意拖延时间。 3、将《拆迁补偿安置协议书》和《选房单》等文件的原件由购房者一方保管，防止卖方一房二卖。 总之，安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付或产权证尚未办下来的情况下转让买卖的，从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大，且卖房人资质不明的情况也时候发生，因此购房者在签订安置房买卖合同时一定要慎重，充分了解购买安置房的风险，并充分预估自己承受风险的能力，再最终决定是否购买。如果一旦发现自己的权益可能受到损害，要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:52:38
    回复
• 

  汪险峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你们签订购房合同了吗？对方的户口在本村吗？对方的房子是否合法合法的话有房产证土地证具体点击右上角可以追问咨询。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:53:09
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    22″
    自动转换：这种房子的话，就是村集体土地及集体土地的话，您要咨询一下这个当地的土地规划部门呢，然后这个餐馆的这个土地，土地部门一般的话就是要经过陈村小组哎呦，村委，村委的同意，具体的话，你咨询一下你们乡镇。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:53:27
    回复
• 

  吴浩旭

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 安置房买卖合法吗? 1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。 3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:53:51
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，在一个村集体内是可以进行房屋买卖的，但是由于房子两年内才能交房办理过户 所以对应拆迁一般是根据房产证来认获得补偿款归属。建议先和当地拆迁办咨询下，这种情况能否根据房屋买卖合同来认定拆迁款的归属，如果可以的话，那么交易没有问题，只要您现在个人名下没有房产，那么是可以以您名义买房签合同
    展开
    收起
    2020-06-09 11:54:00
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况下，可以签订一个房屋买卖协议，最好是在房屋拆迁部门进行备案。另外，为了防止对方违约，建议约定违约金。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:54:11
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种同一个大队的是可以交易的，如果你没有房子了，被拆迁掉了之后你再买，在法律上是允许的，但是你必须预料的这个风险。然后要签好协议，你要签好协议明确里面的条款，最好找律师帮你起草，这样子会风险会减低一些。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:54:14
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    首先安置房需要获得房产证之后，五年内才可以上市交易这是国家对安置房交易的硬性规定，当然这期间双方可以用协议的方式约定，这个容易解决。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:55:09
    回复
  • 黄振波 服务方：
    其次，在同一个村组织的成员房屋是可以买卖的，这符合我国《土地管理法》的相关规定。怎么关键问题在于现在双方都还没有拿到安置房的房产证，只能心以协议的方式确定买卖关系以及入住时间和付款的方式，等到取得房产证之后，双方按照商品房买卖的程序，签订用于备案的买卖合同到房管部门交契税印花税等费用办理过户手续即可。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:58:11
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:55:16
    回复
  • 郭淑娇 服务方：
    安置房能买吗？购买安置房注意事项有哪些？ 房天下2018/10/10 很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的，我们来看看购买安置房注意事项有哪些？ 很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房，安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的，我们来看看购买安置房注意事项有哪些？ 一、哪些拆迁安置房可以买卖？ 一般情况下，拆迁安置房分为两大类： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房 这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。 2、因房产开发等因素而动拆迁的商品房 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。 二、购买拆迁安置房有哪些风险？ 没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险： 1、分配风险 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 三、购买拆迁安置房需注意什么？ 1．明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3．房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4．相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:55:49
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.集体内部可以进行房屋自己宅基地的购买。 2.双方签订协议即可，可以选择分期付款，等房子下来要求对方协助办理过户手续。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:55:36
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥30

  • 根据你所述情况，由于交房时间较长，建议采取保险作法： 1.你需要与卖家签订房屋转让协议，并由镇司法所进行见证盖章。 2.向村委会进行报备，明确后续你方权利义务。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:56:13
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这就牵扯到宅基地的问题，以后一宅是红线，但是你只能通过法律方面的协议来尽量规避，虽然不能从理论上完全规避风险，但是可以实现大部分的权益。房地产专业26年资深律师，如您需要请直接下单电话咨询。
    展开
    收起
    2020-06-09 11:57:08
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，如果房屋交易不能及时办理过户，那么只签订书面合同很难完全保障您的权益，拆迁补偿往往会根据产权登记来确认。建议先向您所在村详细咨询拆迁补偿政策后再决定是否购买。或者在签订的买卖合同中明确约定好，对应补偿款由原房主给您，并约定好对方违约时需要向您具体支付的违约金
    展开
    收起
    2020-06-09 11:57:27
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    展开
    收起
    2020-06-09 12:02:35
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    自动转换：一个大队有一些依据就行了然后嗯嗯，开个证明盖章又退了会那个一局到时候办会那种直接就把你们的就行了。
    展开
    收起
    2020-06-09 12:11:21
    回复
• 

  袁忠

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    78″
    展开
    收起
    2020-06-09 12:21:50
    回复
• 

  李德颖

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，村里拆迁房话，又是本村集体的村民之间相互买卖，可以和村里面进行沟通，看看如果签订协议，问清村里面这种情况如何走手续
    展开
    收起
    2020-06-09 12:29:58
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果都是一个村集体的人，对方对于房屋享有物权，房屋可以买卖。如果你们的房屋已经征收并已经回迁，房屋如果是商品房属性，那么可以自由买卖。
    展开
    收起
    2020-06-09 13:36:10
    回复
• 

  牛振平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以 直接 你自己 选房，然后在大队 更名，具体 办理程序，需要咨询大队。加微详询，同手机
    展开
    收起
    2020-06-09 15:58:06
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你们买的是什么性质的房子?是商品房吗？如果是商品房，就可以直接买就好了，这个没有限制，如果其他性质的房子，就看你们有没有资格购买
    展开
    收起
    2020-06-09 16:01:59
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    自动转换：村里面的房一般都是宅基地，你们这个是你说的这个么？明白，这安置房是什么意思？为什么要拆迁呢？拆迁以后，他拆迁的话是干什么用？再个就是那你们名下是不是没有宅基地了？
    展开
    收起
    2020-06-09 16:54:04
    回复