房子延期交付的问题

32位律师解答

• 

  鲁强

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    11″
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    2020-09-20 10:48:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    43″
    自动转换：您好，逾期三个月以上，交付房款就属于根本违约，这种情况呢，你在协商不成的情况下，可以直接起诉对方来主张违约赔偿要求解除合同，退还退还已支付的还在诉讼过程中，可以申请保全对方名下的财产，包括没有出售的房产是可以申请保全的，那么至于违约造成的损失有合同约定，优先按照合同约定来主张，没有合同约定需要按照嗯给你造成实际损失，也就是房款对应的童年银行利息同期利息进行计算。
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    2020-09-20 10:48:52
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• 

  李新宇

  律师

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    34″
    自动转换：嗯，您好，我看了一下您的这个描述啊，就是说这个延期交房啊，这是很多开发商啊，一个通病嘛，基本上就是没有说，就是按照合同，旅行证证实挣点七号房的啊，所以说呢，像这种情况您是可以通过诉讼的手段来那个依法维护你自己的这个权益，要求对方承担这个违约责任，当然了，你可以可以保全对方的这个财产。
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    2020-09-20 10:49:14
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：因为你和开发商签订了房屋买卖合同，看这个合同上是怎么约定的？你就可以向对方主张这个相应的，这个违约责任啊，对于你的这个损失呢？按照合同约定来计算，没有约定的，就按照拟交付购房款的同期贷款利率进行计算利息。
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    2020-09-20 10:52:48
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  • 李新宇 服务方：
    35″
    自动转换：如果有约定，这个逾期利息的话，超过这个交房日期，可以按照这个逾期的这个啊，违约金啊，比如说每日支付额购房款的多少来计算，这个违约金，那这个就可以，这是为违约的一个计算方法啊，极速的话呢，可以按照这个计算方法来主张违约金啊，没有问题的电影啊，先协商吧，协商看什么时候能交房啊，如果协商不成的话呢啊，是需要向法院起诉的。
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    2020-09-20 10:53:45
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  • 楼主：
    这个交付违约跟有个办证违约可以一起算吗
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    2020-09-20 11:01:13
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• 

  李鑫

  律师

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    63″
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    2020-09-20 10:49:18
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  • 李鑫 服务方：
    74″
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    2020-09-20 10:50:41
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  • 楼主：
    有约定，交付违约是万三一天，办证违约是万三一天
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    2020-09-20 10:51:29
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  • 李鑫 服务方：
    31″
    自动转换：您好，既然有约定的话，那就不需要以这个银行同期利率来计算违约了就按合同的约定啊，100000%分之三啊延迟支付一天万分之三的，这个违约金计算为研究就可以了，那就要那就要你就要计算一下这个违约金和这个合同欺诈的赔偿哪个更划算对吧？对你的这个权益维护的最最最大程度的维护那你就选哪一种？
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    2020-09-20 10:52:21
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  • 楼主：
    这个违约可以按合同欺诈来起诉吗
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    2020-09-20 10:59:54
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  • 李鑫 服务方：
    15″
    自动转换：可以啊，那就要看他够不够成这个欺诈的条件？对吧？如果构成欺诈的条件，那就可以按合同欺诈来进行吸收的要求承担这个啊，合同欺诈的，这个违约责任。
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    2020-09-20 11:03:41
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• 

  刘学勤

  律师

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    20″
    自动转换：嗯，你好朋友，享受情况的话，延期交付这么久的话，会发明显构成了违约，那么您这边可以向人民法院起诉啊，依据相应的合同，那么要求对方承担相应的违约责任，如果对方拒不违约的话，可以向法院申请拒不履行的话，可以向法院申申请执行。
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    2020-09-20 10:51:10
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• 

  范明

  律师

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  • 答谢
    60″
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    2020-09-20 10:51:16
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，逾期三个月以上，是属于根本违约，可以在协商不成的情况下起诉对方主张违约赔偿可以解除合同，退还已支付的购房款。另外呢，诉讼过程中，可以申请保全对方名下的财产，包括没有出售的房产。如果逾期交房，给你造成的损失，优先按照合同约定来主张，没有约定的需要按照实际损失来主张。也就是按照房款对应的，同年银行贷款利率进行利息计算。您这边呢，可以点击我的头像和我一对一详细沟通，希望能够帮到你
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    2020-09-20 10:51:20
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• 

  黄振波

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    首先，违约金的类型有根本性违约和一般性的违约金，最终由法院通过审理查明来判定，如果是根本性的违约，可以要求解除合同，并且赔偿损失，如果是一般性能违约，只能再继续履行合同的情形下，要求对方承担违约金。
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    2020-09-20 10:52:18
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  • 黄振波 服务方：
    其次，对于违约金的请求权问题，您可以在诉讼前，向法院先行作出财产保全，是否适用保全，法院也会做出相应的裁定，如果法院裁定可以执行，开发商没有出卖的房产，业主可以交纳相应的保全抵押费用，在一个月内提起诉讼
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    2020-09-20 10:55:11
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  • 黄振波 服务方：
    最后，根据上述，法院在审理查明确定开发商确实违约，判决应当由开发商承担违约责任，赔偿违约金，只有在判决文书生效后，您申请了强制执行，才进入执行程序，法院经过调查，开发商没有其他的财产偿还您的违约金，可能会对保全的财产进行查封拍卖
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    2020-09-20 10:57:50
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• 

  李晓轩

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    你如果不退房，只要求对方付违约金，不能保全对方的房子。违约金就按照合同约定支付。你如果不要房子了，要求退房退钱胜诉后如果对方不退钱，你可以向法院申请强制执行拍卖他名下的房子。
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    2020-09-20 10:52:46
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• 

  南晓峰

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    你好，起诉时可以申请财产保全，查封房产。违约金有约定按约定，没有约定按所受损失的百分之三十计算，违约金可以按年计算，直到交付。
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    2020-09-20 10:52:47
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• 

  邹佳海

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    你说的是开发商延期交付吧？一般而言，按照合同约定起诉赔偿违约金即可，违约金计算期限一般合同也有。保全房产当然可以，但一般而言要提供担保。
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    2020-09-20 10:53:10
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    63″
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    2020-09-20 10:53:39
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥35

  • 我是北京市炜衡律师事务所的民事房产专业律师黄律师，刚刚看到你的问题，现在给你做一个详细全面权威的解答，你注意看一下我给你的文字解答和音频解答，首先你的第1个问题你说关于保全一套他还没有卖出的房子的问题，其实这个请求你是可以向法院提出的，但是具体法院在操作上还要看是否存在这样的房子，同时呢，
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    2020-09-20 10:55:24
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  • 黄一洪 服务方：
    房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。
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    2020-09-20 10:58:21
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  • 黄一洪 服务方：
    27″
    自动转换：我刚才用文字给你解答，我现在用语音给你说一下嗯，我给你发的这个文件的标准了啊，你按照我给你发的这个参考，我发这个非常权威啊，是他们的法律规定同时啊，这个房产方面的你可以看到我们的事务所是北京为和为艺术所是全球全国最大的这个四所之一，唉，所以说你在一个房产方面呼吸有什么问题都可以问我都可以点击我头像再见跟我沟通。
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    2020-09-20 10:59:28
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  • 黄一洪 服务方：
    33″
    自动转换：我们处理的那个案件非常多，根据我们的经验啊，这种情况以前有拍卖的，但是拍卖之后，你说让他们用拍卖得款先先出这个有违约金的话，这个有难度啊，他一般比如说你这个，你比如说这个房啊，她到后来已经没有拿到，他把这个房子整体都拍完以后，他就看你的要求了，假如说你假如你要退房的话，他首先把这个拍卖款肯定是作为你的房款返还还给你，然后其他的还是利息啊，这就看看他最近情况的，他如果说还有那个嗯交付的能力的话。
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    2020-09-20 11:00:45
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  • 黄一洪 服务方：
    29″
    自动转换：他如果还有一个交付能力的话，他如果这房子还能交付，他拍卖，其中一部分房产的话，那么这个时候你们可以协商，可以让给你，法院协商，你要在北京的话呢，如果你在北京这个事情的话呢，到时候呢？哦，我们可以跟法院的协商，可以可以这样可以有希望这么达成，但是在外地的话具体还是看法院嘛啊，你又不明白的话，那你可以点击我头像嗯，跟我这个沟通啊或者其他疑问呢你可以直接跟我向我向我向我向我向我向一个一个一个一支出中。
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    2020-09-20 11:01:27
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  • 黄一洪 服务方：
    而且你这个起诉的话应该涉及到违约的问题，通过为对方违约这个案由再进行起诉，不涉及到欺诈，另外你可以听一下我给你的音频解答，详细的音频解答，有不明白的，你可以点击我头像再跟我沟通。
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    2020-09-20 11:04:29
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  • 楼主：
    刚有律师说可以以合同欺诈来起诉？可行吗？还有就是我只保全他一套或者两套房子，不是全部，这样子申请违约金可行吗
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    2020-09-20 11:05:15
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  • 黄一洪 服务方：
    47″
    自动转换：你要想主张房顶的开发商有欺诈，你必须有一个充足，这个证据，这个欺诈是符合确实在那个其他的条款和和那个构成要件的，不是说不是说你感觉他这个欺诈就是欺诈的，有的律师可能这个这么说话，我觉得不太严谨，因为你要看到一个确凿这个证据，你现在有的律师跟你讲啊，你可以提前去提醒对方，但是你要把这个详细情况你跟他说，他肯定要改口了，我我我肯肯定啊，因为我根据这个经验来说，这个房顶来开发商的这个欺诈他是有固定的一个情形的，你这个呢，目前他跟你说有没有明显的跟你讲啊？这个小区你有几个小区的这个小区配套设施啊，不服啊啊或者那些那你现在延期的问题，延期的问题，你现在怎么能看到你的奇激战呢？
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    2020-09-20 11:06:35
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  • 黄一洪 服务方：
    62″
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    2020-09-20 11:07:59
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  • 黄一洪 服务方：
    42″
    自动转换：嗯，你跟他说保全一套或两套，然后不是全部，然后这个在申请那个围巾的这个围巾的概念是这样的，就是只要对方违约了，你就可以去啊，你这个合同是你们你们都签的，我不知道你们合同有没有，有什么约定啊，我现在不知道你合同里面有没有约定违约金的，但是根据经验来说，应该都会约定的约定的，而且我这个是经验，应该是按天算按天算的违约金啊，这个应该是万分之几的围巾，我不知道你们怎么算的啊，你只要一个月了，而且对方也是违约的，你就有权就有权利去主张这个违约金为除非你自己除非你自己主观也不要所以说你说你保全部保全的跟围巾要不要没关系？你你你该要就要你要你要。
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    2020-09-20 11:09:18
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  • 楼主：
    他是售房款被母公司抽走了，造成没资金造
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    2020-09-20 11:10:51
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：售房款被母公司抽走，然后后后续没有资金，这是他自己主观的过错，不是欺诈是什么呢？我给你解释一下，就是开始承诺一套东西开始承诺一套东西，然后再骗你，然后你因为这个骗而已而买了这个房子，知道吧，比如说有的人瘦了的时候承诺以后有绿化，有小区，有各种的配套，然后小区怎么样？但是你买了以后没有那么这些东西就要其实这是明显的欺诈啊你说这个抽逃这个这个肯定是不可能到底咋啊，这个肯定，法院不会认定这个没有资金造这个算欺诈。
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    2020-09-20 11:13:08
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：售房款被母公司抽走，然后后后续没有资金，这是他自己主观的过错，不是欺诈是什么呢？我给你解释一下，就是开始承诺一套东西开始承诺一套东西，然后再骗你，然后你因为这个骗而已而买了这个房子，知道吧，比如说有的人瘦了的时候承诺以后有绿化，有小区，有各种的配套，然后小区怎么样？但是你买了以后没有那么这些东西就要其实这是明显的欺诈啊你说这个抽逃这个这个肯定是不可能到底咋啊，这个肯定，法院不会认定这个没有资金造这个算欺诈。
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    2020-09-20 11:13:10
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  • 黄一洪 服务方：
    12″
    自动转换：我建议你别点击我头像给我在线沟通，那样咱们说话方便一些啊，我也能说给你说的更详细一些啊，在这边毕竟是公开咨询，嗯，我也不想让别人跟我学学的东西更多东西也就这样。
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    2020-09-20 11:13:31
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  • 黄一洪 服务方：
    30″
    自动转换：对，那个你可以点击我头像，然后跟我在线沟通，这样的话我给你讲下，我给你一讲一讲一讲没关系，因为这个些个别的同行啊，就是可能就是通过这个机会，可以他自己也不会可能也像我们学习这个这个就没必要你建议你跟我啊另外，明确的跟你讲，你跟他说那个某公司抽走资金的那个，那个对于你们消费者来说啊，你们消费者更你们的购房者更放在电视厂商之间那对你来说不是勇气咋？
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    2020-09-20 11:14:14
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  • 黄一洪 服务方：
    19″
    自动转换：更何况，这个以这个什么为按油哇，也未必就那样，你更多的拿着那些东西啊，对吧，你最根本的从你的从你的利益出发来说，你主张特别约你照样可以拿到你的赔偿嘛，对不对？嗯，详细的你又不明白的，到时候可以再点击我头像再沟通也行啊！
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    2020-09-20 11:15:53
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  • 黄一洪 服务方：
    42″
    自动转换：呃，我说话比较直啊，因为咱们就实实在在的，嗯，他这个失球是是怎么回事就是怎么回事？嗯，咱们这个平台他也不是所有律师都是那么复杂的嗯，多数还可以有个别的他有时候为文字点也有可能啊，但是呢，还是看你们咨询者的运气吧有时候你们感觉下，看看这个有的有的有的咨询者，他就非得相信个别的这个就是那个就是那没办法嗯，反正这个违约金的标准呢就是刚才那个标准我觉得你们应该约定了约定的话按照这个走，这个约定走了，具体的我不知道你的那个城市然后嗯如果说道到法院那个程度的话嗯，到时候跟法官的好好协商就要举报他的那个支持。
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    2020-09-20 11:18:24
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  • 黄一洪 服务方：
    17″
    自动转换：另外，咱们网站有一个设置隐藏功能，就是你问题咨询完毕，请关闭以后可以咨询完之后可以把这些关闭，然后关闭以后可以设计一个隐藏这样的话，唉，你在网上问问就不会这边看到了啊，这个功能，到时候你可以选择用。
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    2020-09-20 11:46:38
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  • 黄一洪 服务方：
    12″
    自动转换：或许你再有不明白的或者疑问呢？吃不准的时候就就就可以点击我头像，呃，那边一个在线功能在线沟通，不能那就行嗯，马上马上失灵为以前啊都在。
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    2020-09-20 11:47:03
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    我是北京盈科（沈阳）律师事务所民事专业的任律师。刚才看到你提出的问题。现在我帮你做一个详细全面的专业回复，请您注意以下我的文字解答解答。
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    2020-09-20 10:56:16
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  • 任宇飞 服务方：
    延期交房开发商构成违约，违约金按签定购房合同上的违约金条款计算。如果合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，可以向开发商协商提高。协商不成的，可以通过法律途径解决。
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    2020-09-20 10:59:45
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  • 任宇飞 服务方：
    你现在可以选择让开发商继续履行合同承担违约责任，也可以选择解除合同让开发退款承担违约责任。
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    2020-09-20 11:02:22
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  • 任宇飞 服务方：
    和开发商打官司，可以申请诉讼保全查封。等法院胜诉判决下来了后再申请执行保全财产。
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    2020-09-20 11:09:08
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    我是上海星秀律师事务所从事刑事以及民事专业的王律师。刚才看到你的问题。现在我帮你解答一下，做一个详细的，全面的，专业的回复，请您注意以下我的文字解答和音频解答。如果觉得我的好，请给我点个赞。
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    2020-09-20 11:00:39
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  • 王炜华 服务方：
    32″
    自动转换：首先第一个要看见你们的房屋满满满床啊，对方具体约定的交房期限是多久？超过以后呢？是按照日百分之几或者百分之承担违约金，这第一问题，第二个呢？你讲道一个保全的问题，其实任何诉讼起诉权都是可以保存的，但是保存的是根据你的诉讼请求，比如说你请求交付房屋和单位也近20万，怎么保存也只能是20万？不能说你几十万，保持100万啊，这是一个法律规定规定嗯。
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    2020-09-20 11:01:51
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  • 王炜华 服务方：
    27″
    自动转换：你讲到的执行拍卖房屋款支付相应的的一个行业竞争，你要看一看就相关关系人员为咨询，平时是按自己打印，以后怎么考虑到这个房地产公司？此后甲方他们有没有钱支付？没有钱支付你那你再考虑，比如说拍卖房子的问题啊，而且说白了，你需要交还不是要说要解除合同做什么事？
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    2020-09-20 11:02:41
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    延期这么久可以看看你们的合同对于违约金是怎么约定的，有约定按照约定来，没有的话可以书面催他交房，不交；i可以解除合同
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    2020-09-20 11:00:59
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    违约金按照合同的约定进行起诉，如果对方属于根本无法交房的，建议要求解除合同并赔偿你的损失，可另购房。如不属于根本无法交房的，就按照合同约定的违约金进行起诉直到交房为止，当然违约金赔偿数额较大，你可以同时申请财产保全。
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    2020-09-20 11:03:09
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    1， 先看审判阶段。违约金主要是看你们购房合同的约定，过高呢，法官会降一部分。如果合理呢，就是按照合同走的。 2， 起诉后可以申请保全，没问题。 3， 执行阶段，可以拍卖已经保全的财产。这也很快。 4， 也可以不要违约金，要其他赔偿，都可以谈。
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    2020-09-20 11:06:00
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：延期交房，您可以向开发商主张违约责任，需要对方承担违约金即可。
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    2020-09-20 11:07:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，开发商逾期交房构成违约 是可以凭借双方所签订的合同向法院起诉主张违约赔偿，逾期的违约金可以算到起诉之日起并主张每逾期一日按照日来计算逾期利息
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    2020-09-20 11:15:37
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 答谢
    你所描述的情况，属于根本违约，根据合同法的相关规定，出卖人迟延交房，经催告后三个月的合理期限仍未履行的，可以解除合同。也就是说，你可以主张解除合同，支付违约金。违约金的支付标准有合同约定的，依照合同约定，无约定的，按照同期银行贷款利率计算损失。 你起诉后，可以申请法院查封出卖人名下的财产包括房产。
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    2020-09-20 11:19:39
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    67″
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    2020-09-20 11:21:26
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• 

  崔岩

  律师

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  • 答谢
    你这种情况，属于对方严重违约，可以通过起诉同时或诉前保全对方财产（包括房子），违约金包括损失有合同约定按照合同约定，没有约定可以最高按照合同总金额30%以下主张。违约金截止实际给付为止
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    2020-09-20 11:24:55
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种情况，是可以通过诉讼的方式来解决的。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈，这样便于沟通细节。
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    2020-09-20 11:25:25
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“房子已经延期交付10个月了”，你当然可以依据买卖合同起诉，起诉的同时当然也可以进行诉讼保全，但保全标的价值不能超过你诉请的金额，否则为超标的保全，法院不会支持。
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    2020-09-20 11:31:33
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• 

  吕海

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    ① 你方有权依法申请财产保全。只有对方可能实施恶意转移财产、规避执行等行为，即存在保全的必要时，你方的保全申请才能获得批准。 ② 延期交房的违约金一般以房屋买卖合同约定的方式计算。如果房屋买卖合同对此没有事先约定，违约金以因对方的违约行为给你方造成的损失为限。过高的违约金不会获得法院支持。
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    2020-09-20 11:37:23
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• 

  李琳

  律师

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    首先，延期交房属于违约，具体的违约金按照合同约定计算，其次，如果您想保全财产也是可以的，最后，违约金计算到执行完毕为止！
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    2020-09-20 11:39:20
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• 

  崔兵

  律师

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    延期违约金按合同约定和法律规定进行，可以进行查封冻结等等，然后进入拍卖，具体需要帮助请直接下单本专家律师电话咨询一两句是讲不清楚的。
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    2020-09-20 11:45:57
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  许家苗

  法律执业者

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    76″
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    2020-09-20 11:47:19
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• 

  张开利

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    没有按期交付，开发商构成根本违约，你可以要求他履行义务并承担违约责任，也可以要求他解除合同，并承担违约责任 在起诉过程中可以保全他名下的财产，包括卖给你的这一套房也可以其他的房，至于违约金怎么算得？看你们的合同约定合同如何约定就如何履行
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    2020-09-20 12:05:21
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  牛振平

  律师

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    可以起诉的同时，要求查封一套房子，以保证将来的判决能够得到履行，违约金按照合同约定计算，通常是按照总房款的百分比计算。点我头像了解更多
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    2020-09-20 12:30:44
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  王焕

  律师

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    21″
    自动转换：我月经怎么算？要看你活动中是怎么写？如果对方超过了合理期限，没有交房，可以向法院起诉，要求对方履行合同中的义务。
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    2020-09-20 15:10:21
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