延迟交房解除房屋买卖合同

34位律师解答

• 

  陈华明

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    2020-10-21 19:28:14
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  • 楼主：
    因为有的地方政府发文，新冠疫情可以延期两个月。如果开发商依据这种地方政府的这种通知，延期了两个月。那142天逾期天数扣去60天就不足90天不满足解除合同条件了。我现在就是疑惑如果政府发文可以因新冠疫情影响可以延迟两个月。开发商没有通知的情况下能直接延期吗
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    2020-10-21 19:42:11
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  • 陈华明 服务方：
    46″
    自动转换：第一个啊，如果你真的实在很担心的话，那么你就可以啊，就是凑足这个数，然后再要求他交房对不对？第二个还是说一点地方政府的文件，说是可以延迟，但是如果对方没有发这个公告延迟对吧，或者说他没有申请这个延迟那么不是说它就可以自动的引用这个东西对不对，你可以看一下他如果真的没有说的话，那他必须得，而且有一点就是说你们研究的时间是什么时候呢？如果他一星期坚他这个房子已经盖好了，对不对？剩下的一些微不足道的东西，那它不影响延迟啊，对不对那这个时候就不适合了？
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    2020-10-21 19:46:31
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• 

  崔兵

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    延迟要有合理期限，合同必须公平，否则的话也可以要求确认不公平部分无效，具体法律比较复杂，关于房地产的问题需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-21 19:28:31
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• 

  李鑫

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    69″
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    2020-10-21 19:29:29
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  • 李鑫 服务方：
    37″
    自动转换：再补充一点就是啥了，嗯，这个违约的天数啊，也就是这个违约金啊，我们可以就是从一清结束大概就是三四月份到现在这么长时间啊，就是扣除掉这个疫情的开工复工，之前的天数，对方也一当时违约啦啊60日九时，什么三个月对吧哎呀，应当是违约了，因为5月1号到十月，现在交房已经是五个多月了啊，最长的话是90天三个月那也已经是运气了，完全没有问题的。
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    2020-10-21 19:30:16
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• 

  任宇飞

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    现在很多地方都已经复工了，就不能再用疫情来继续延长交房时间。而且，一旦出现了不可抗力的影响，开发商必须及时通知购房人。
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    2020-10-21 19:31:01
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  • 任宇飞 服务方：
    这个时间不是无限延长的，不是只要疫情还没有过去，就可以一直拿来用。开发商之所以能用疫情说事，是因为此次疫情从法律上属于不抗力，而不抗力的适用是和实际情况密切相关的。
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    2020-10-21 19:31:57
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  • 任宇飞 服务方：
    在约定的交房时间后顺延一定的时间，如果开发商仍未交房，您可以起诉要求开发商交付房屋，并承担逾期交房违约金。法院在案件审理中，会结合所属地区新冠肺炎疫情及防控工作的具体情况，合理确定免除迟延交付商品房违约责任的期间。
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    2020-10-21 19:33:05
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  • 任宇飞 服务方：
    如果起诉到法院，开发商因不可抗力延期交房，且能说明情况、提供证明材料予以证实，才可以免责；如不能充分证明延期交房系不可抗力导致，仍需承担相应违约责任。
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    2020-10-21 19:38:43
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  • 任宇飞 服务方：
    可以向有关部门投诉。工程质量监督由市住建部门负责。
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    2020-10-21 19:41:42
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这个违约了就就要按照约定来承担违约责任，就看你是想要房子还是想要退钱，想要房子可以让他们承担赔偿责任，退房就按照约定来
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    2020-10-21 19:32:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    你可以去法院起诉，要求解除合同，如果对方不能提供疫情影响的证据，是要承担逾期交房的责任，可以支持你解除合同的主张。
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    2020-10-21 19:32:46
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• 

  赵静

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    你好，从合同上看，开发商确实系违约行为，可以根据合同约定解除买卖合同，至于疫情因素，也不能延期太长时间，对方理由不充分。
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    2020-10-21 19:33:58
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• 

  范明

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    110″
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    2020-10-21 19:36:03
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  • 楼主：
    关于这个问题我考虑过。因为开发商更担心延迟交房引起的一系列问题。所以现在没有竣工验收备案表也要交房。很多业主也已经收了房。违规交房日期到10月31日 到目前为止还没有任何一个人提出要退房。因为很多人都是普通人根本都不会去看合同的等等
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    2020-10-21 19:46:50
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  • 楼主：
    所以很多人不知道逾期交房可以退房。或者因为种种原因去诉讼退房。很多人就以为开发商这次交房是证件齐全的正式交房。所以我要等到10月31日之后其他业主都收房以后我再起诉。这个可以不用担心
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    2020-10-21 19:48:53
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  • 范明 服务方：
    89″
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    2020-10-21 19:50:57
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• 

  崔常山

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    今年的疫情期间确实属于不可抗力，如果你起诉开发商违约，开发商会以不可抗力进行答辩，同时法院也会支持开发商。另外，交房应该提供验收合格通知书，如果不提供，业主有权利拒绝收房。
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    2020-10-21 19:36:18
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“合同约定2020年5月31日之前交房”，“截止到今日，开发商已经延迟交房142天”你当然可以依据合同去法院起诉解除合同。关于年初疫情，确实属于不可抗力事件，疫情期间开发商不承担违约责任，但超出疫情期间的时间，开发商应当承担违约责任。关于没有竣工验收备案表，你确实可以据此不收房，由此造成的逾期由开发商承担违约责任。你想顺利退房，诉讼恐怕是最好的途径。
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    2020-10-21 19:36:52
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• 

  常磊

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  • 答谢
    疫情之下很多违约交房的案例，我处理过三四个类似案件，结果还算满意。如果您信任我的话，可提供完整的购房合同给我看看，我这边可以帮忙分析解决。
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    2020-10-21 19:37:07
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    法律规定在10种法定情形下，可以要求解除合同退房。你如果想知道详细的情形，可以通过在线沟通给你一一解答。
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    2020-10-21 19:39:16
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• 

  南晓峰

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    你好，第一，疫情只有足以引起不能履行合同才属于不可抗力，这要看你当地疫情是否严重，是否停工，是否因为疫情延期交房。第二，验收合格必须是综合验收，单项验收不能说明符合交房条件。第三，如果合同约定了不承担违约责任的情形，应当按约定，但该合同属于格式合同，可以认为是霸王条款。
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    2020-10-21 19:40:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    62″
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    2020-10-21 19:43:28
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥50

  • 77″
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    2020-10-21 19:44:00
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  • 赵宴敏 服务方：
    75″
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    2020-10-21 19:45:41
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  • 赵宴敏 服务方：
    76″
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    2020-10-21 19:47:19
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  • 赵宴敏 服务方：
    105″
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    2020-10-21 19:49:15
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  • 赵宴敏 服务方：
    26″
    自动转换：唉，一句你第二张图片上面有一个逾期交房的责任，这个地方如果收拾退房的话，我看你合同写的是鱼七一百天以后还是可以退房，并且要给给付相应的，这个违约金，你就按照这个合同约定，然后写起诉状就可以了，这边儿起诉状你要是在操你的过程当中有问题呢，也可以随时联系我。
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    2020-10-21 19:50:36
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  • 赵宴敏 服务方：
    简单的分析呢就是上面这些，您这边还有其他疑问可以点我头像下面的在线沟通，不收额外的咨询费。
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    2020-10-21 19:51:50
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• 

  张凤启

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    24″
    自动转换：唉，至于这个疫情的话，还是可以延缓这个时间的，但是问题是开发商在交房的时候，这个房没有验收合格证，那这个情况下是不能交房的，那当然作为业主是可以拒绝接受这个房屋的，也就是说，这属于开发商违约。
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    2020-10-21 19:46:43
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• 

  李国民

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  • 答谢
    13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，延迟就好，严重超过了140多天啊，这种情况下应当啊，收到哦，相关的为一个人人的惩罚。
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    2020-10-21 19:47:39
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• 

  丁辉

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    17″
    自动转换：哎，你好嗯，你这个问题看过了，这种情况如果约定可以解除合同的话，那么可以开发商解除合同啊，首先协商协商不成可以起诉，如果需要详细解答，可以与我联系。
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    2020-10-21 19:59:54
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• 

  韩孟扬

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，延迟交房开发商已经构成违约，建议及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-10-21 20:05:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    按照当地对疫情的防控政策，疫情期间开发商违约延期交房，属于不可抗力因素，可以作为免除违约责任的条件，但是要解除合同，按照您的描述，可能存在一定的诉讼风险 。
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    2020-10-21 20:12:35
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• 

  巴波

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  • 答谢
    尽管疫情属于不可抗力，但是一旦疫情缓解，便不能再以此为由延期交房了，否则就属于违约。对于合同中明显减轻开发商责任，并且与政府相关规定不符的的条款，可以从格式条款生效条件作为切入点来组织相关法律意见。如果此类条款开发商没有采用足以令购房人充分注意的方式突出，可能导致该条款无效。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-21 20:13:36
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你说的情况，开发商逾期交房，你完全可以根据合同约定追究其逾期交房违约金，合同没约定的话，可以根据法律追究违约责任。
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    2020-10-21 20:26:06
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• 

  胡道禹

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  • 答谢
    1.我跟你讲，开发商延期交房，如果你是想解决问题的，首先不是想着打官司退房，要违约金之类的，你要弄清楚原因，开发商到底为什么延期交房，确实是客观原因导致的延期，还是其他原因 2.如果要是因为开发商资金断了，或者开发商公司内部出现的重大变故之类的问题，很可能你这个房子最后很可能成为烂尾楼，开发商直接卷资跑路，那时候别说违约金，你买房款啥都拿不到了 3.所以现在赶紧找人打听打听消息，开发商有没有陷入重大资金短缺危机，或者有巨额赔偿官司正在打，如果有政府，银行的朋友，一定要多打听，这种房地产商的消息，政府银行是最灵通 4.如果开发商延期交房只是正常原因，没有出现大问题，那么你该找律师打官司退房违约金都没问题 5.我接待过好几起开发商延期交房，买房人要退房的咨询，但我的建议都是让他们先不要去惦记着要违约金，首先要考虑的是买房的本金首付款，如果本金最后都拿不回来还有什么用 6.有一个客户也是延期交房的问题，我提醒他先不要想着要违约金，先去区政府投诉，果然，区政府那边马上调查，及时冻结公司账户，才避免房地产高层转移财产的行为，否则，楼盘成烂尾楼，他就亏大了，后来找到我非常感谢我 7.因为有了这个经验，我才格外注意延期交房的原因这个问题 8希望能帮到你，还有什么问题，点我头像问
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    2020-10-21 20:31:10
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  • 胡道禹 服务方：
    没想到你已经发过红包了
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    2020-10-21 20:33:08
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• 

  李新宇

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    37″
    自动转换：嗯呐嗯你好看了，像您的这个描述啊，结合我之前的这个经验啊，做的案例的一些经验，像这种情况的话呢，这个结束合同的可能性还是比较小的啊因为啊，现在已经可以交房了啊，只是说因为这个合同的一些原因，那个开发商是之间交房啊，还有一些这个其他的原因这个验收啊，可能是有些问题嗯，像这种情况呢，法院一般会判决啊啊啊要要解除合同，法院应该会不会起诉啊嗯？
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    2020-10-21 20:32:13
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• 

  张华北

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    首先，关于违规交房的问题，开发商存在违规交房。虽然在合同条款中明确交房条件是经验收合格，但该条款因与相关法规政策相违背而属无效条款，开发商交房必须经综合验收合格。 其次，关于延迟交房。个人觉得你从延迟交房这块儿追责得到法院支持的可能性不大。原因如下：一是合同条款中规定了几种开发商可延迟交房的条款，其具有合同效力；二是因为疫情的影响，政府政策上肯定对开发商有所倾斜，实际情况房屋建设工程也肯定会受政府有关政策影响。 综合分析，如果你以逾期交房为抗辩，主张退房的话，个人觉得胜诉可能性较小；如果主张开发商违约交房并导致交房逾期，其应赔偿约定违约金的话，胜诉可能较大。
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    2020-10-21 20:34:21
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    不能预见，不可避免并不能克服的客观情况是不可抗力，严格的说这次疫情除了湖北不能一概而论为不可抗力，根据你的合同，超过90日，从什么时候开始计算不确定，开发商违约，你可以根据合同起诉解除合同，由法官审判决定。
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    2020-10-21 20:37:33
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• 

  梁文彦

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  • 答谢
    今年的疫情确实属于不可抗力，但是根据当地的情况不可能无限制的延期，可以参照当地的疫情状况认定延期的时间。法院一般可能会更多的考虑合同内容的约定。
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    2020-10-21 20:37:44
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
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    2020-10-21 20:51:02
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  • 黄一洪 服务方：
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    2020-10-21 20:52:24
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  • 黄一洪 服务方：
    66″
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    2020-10-21 20:54:25
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• 

  罗超

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  • 答谢
    根据你的描述，你和开发商2018年签订了房屋买卖合同，合同约定的是2020年5月31号交房，但是它吃盐了，对吧？你可以到法院起诉他主张自己的合法权利。
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    2020-10-21 20:54:21
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• 

  李宏图

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  • 答谢
    1,直接提起诉讼要求解除商品房买卖合同，并要求开发公司支付违约金。 2，虽然疫情属于不可抗力因素，开发公司可以以此顺延交付时间，根据目前生效的判决可以确定，疫情可以顺延的天数为45天，扣减相应天数后，合同约定的解除条件依然成就。 3，给予上述事实和合同约定，法院是应该支持解除商品房买卖合同诉求的。
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    2020-10-21 21:00:20
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    关于竣工验收备案表，法律并没有明确规定这是交付必要条件，你要想用这个理由，非常难。不如就直接主张超过90天，买受人有权解除合同，违约金也可以正常主张。
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    2020-10-21 21:04:18
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• 

  孙健

  律师

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  • 答谢
    42″
    自动转换：您好，一起90天的合同解除权并不等同于让开发商承担违约责任，只是说你们的合同解除，回到没有签合同的状态，如果开发商不同意解除的话，什么算是开发商的相对违约？因为从你们的合同字面来看，这个解除权是负于您个人的单方付出的权利。
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    2020-10-21 21:19:49
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：如果说开发商在已经发行之前就已经有些了，那么这个是不是用这个条款的？
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    2020-10-21 22:05:11
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• 

  韩广东

  律师

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  • 答谢
    您好，北京瀛台律师事务所为您服务。依据您的情况描述较开发商较为有利，你可以主张他违约 需要律师服务可以拨打电话：4000305618
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    2020-10-22 09:08:41
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