一套烂尾没贷款，二套首付？

27位律师解答

• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：你好看了下你的这个描述啊嗯，首先在这儿买房的话就不是首套了首首套的话，那首付必须要三层一个。
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    2020-11-26 17:04:03
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• 

  陈华明

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    1.你需要在房管局查一下，你名下有没有房子，如果没有，那么，还是这样，如果有，那么，你需要接触合同，然后去房管局办理手续后，才能这样计算。 2.当然，你可以跟当地的房管局进行确认。
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    2020-11-26 17:04:54
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• 

  王宝珊

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  ¥2.27

  • 您好，由于您没有办理房产证，所以再买房还是应该认定为首套房屋，按照当地的标准首付还可以参照首套标准来收取
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    2020-11-26 17:05:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥2.27

  • 根据你说的这个情况，要根据当地的政策，一般情况下应该算首套房的。限贷 (一)首付 1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成; 2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成; 3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成; 4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成; 5、广州市有房：公寓首付最低7成。
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    2020-11-26 17:05:50
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• 

  赵宴敏

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  ¥2.27

  • 您名下没有其他房产的话，就是首套，这样首付的比例是首套房的比例，具体多少也要结合您商贷还是公积金贷综合评估。
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    2020-11-26 17:06:06
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• 

  邹佳海

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  • 答谢
    你好，你说的实际上并非法律问题，而是涉及当地银行政策问题。通常而言，既然没有贷款记录，则原则算第一次购房，具体以银行为准。
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    2020-11-26 17:06:18
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，这个首先要看你们当地的房地产政策，结合政策来分析是否属于二套，一般情况下这种算二套的
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    2020-11-26 17:06:22
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：在房管局做过网签，没有如果买卖合同在房管局没有做过网签，不属于二套。
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    2020-11-26 17:08:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥2.27

  • 17″
    自动转换：你好，如果你这银行贷款没有放下来了，并且呢，你这套地套房子这个房产证还没有办，那么你现在的名下还是无房产的，也就是说你在购买房子，应当认定。
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    2020-11-26 17:09:23
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：认定应当是您名下的第一套房产，应当按照你首套房产的这个首付标准来进行支付。
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    2020-11-26 17:10:48
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• 

  崔常山

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  ¥2.27

  • 要看你的房子是否在房管局办理过登记，如果已经登记了，你再购房属于第二套房子。从目前的情况看，你的房子不会登记。再买房属于第一套。
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    2020-11-26 17:11:22
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• 

  邱宝良

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  • 谁告诉你再买是二套？没有网签，没有备案，房管局查不到你房产信息你怎么会是二套？不明白可以联系我咨询。
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    2020-11-26 17:12:47
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• 

  任宇飞

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  ¥2.27

  • 你好， 如果显示没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。可三成计算。
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    2020-11-26 17:13:05
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• 

  梁保军

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  ¥2.27

  • 您好，就您描述的情况，由于第一套是烂尾工程，应该办不了房产证，那就再买还是算第一套，不过最好到当地的房管部门查询一下，了解清楚当地的政策。
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    2020-11-26 17:13:07
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• 

  李鑫

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  • 33″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，因为你买了2018年买了第一套房交的首付，嗯，也签了合同，但是没有房产证，没有房产证的话，那你这个物权就不发生变动，也就是说，你明显是没有任何房子的啊，那你现在在广州买，再买一套房子的话，这种情况是属于首套房啊，首套房也就是首付还是按照这个首套房的，这个规定来走的，希望能帮到你。
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    2020-11-26 17:13:24
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，以下根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 如果不符合以上几种情况的，那么就不算是二套房，首付比例按照30%执行。
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    2020-11-26 17:16:14
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• 

  王珍

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  • 答谢
    34″
    自动转换：你好，你第一套房子这个最后是合同解除了，还是现在就在那放着呢啊？首付有没有退哦？当然，因为你这个房子，他现在其实已经烂尾了，所以原则一就是原则上来讲你是名下是没有房屋的，嗯嗯，只等于是没有办法办理一个登记嘛，对不对？所以你这还是嗯，正常来说，你买点儿，你就现在要买这个房的话，还是走第一套房的政策。
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    2020-11-26 17:40:45
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    根据你的描述，主要看你首次购买房屋是否登记备案，如果没有在房管部门办理登记备案，现在购买房屋，应该属于首套房屋。
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    2020-11-26 17:41:48
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• 

  张华北

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    10″
    自动转换：怎么回事？不是前几天要买？嗯嗯，好吧多少事下午去什么学生会？
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    2020-11-26 17:42:36
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• 

  田博

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  • 答谢
    您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。我个人认为应该还算是首套，因为对于银行来说您是第一次做购房贷款。希望能对您有所帮助。
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    2020-11-26 17:55:28
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    你好根据我几十年的房地产经验来看，如果不是您的原因的话，那么由于意外的原因或者其他原因未打成，你违约或者其他情况，征信不应该受影响，相应的政策也是可以争取通过一定的努力来获得正常享受的，关键是。
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    2020-11-26 18:25:18
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• 

  谢福金

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    19″
    自动转换：那你这个情况，如果开封城没有网签的形象，一个地图都查到了相关信息的一个电话分数，第一套房间者或者记得记得记得记得记得记得提上去，生意可以先生，那个银行的了解一下，可能比较好一些。
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    2020-11-26 19:06:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    36″
    自动转换：这个房子没有购买成功首付呢，还是原按照原定的政策没有改变，不可能因为这个事情改变首付，这是一个政策问题，政策的前提呢，是你购买成功，最终没有签订合同，没有办理房产手续，如果是方法部门对插入一个失误的话，可以删除，可以要求变更。
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    2020-11-26 19:21:19
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    没有贷款成功肯定不算你名下有贷款什么的，因为没有贷款记录，所以再贷款就不会认为是第二次贷款，也就不算二套房
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    2020-11-26 19:38:41
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-11-26 20:20:19
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：你好，这个问题你再买房仍然还是首套房，因为你b套房并没有购买，银行也没有给你贷款。
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    2020-11-26 20:20:43
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• 

  巴波

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  • 答谢
    贷款合同是否解除？如果没有登记到名下，且贷款合同解除的，则不影响第二套购房的贷款。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-26 20:30:59
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• 

  缑燕燕

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    你在茂名买的这套房，因为这个后续的这个房子的贷款手续，因为老板被抓而办不了，那你就办不了房产证，所以呢，你相当于在茂名市没有房子的，因为房子的这个所有权必须要以登记公示为准，那么现在不动产登记中心目前没有登记在你名下的房子。所以广州的这套房产是属于你的婚，属于你的个人的第1套房产。茂名的这套房子建议你通过诉讼途径啊，把这个首付要要回来。你同时可以主张违约金这些。
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    2020-11-27 22:53:38
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    28″
    自动转换：我刚刚现在才看到你的问题啊，就是因为昨天几月几月前两天我在开庭啊，非常忙，我在高级法院开庭嗯，而且头而且头几天我还去你们广州开庭了嗯嗯，这样啊，很简单，你这个事情不应该问网上问题是应不应该往下问我们律师你应该问银行贷款到底是几层银行收的算这才是一个最权威的解答啊？你要记住这一点。
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    2020-11-28 09:57:13
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