订房后发现旁边是墓地开发商不退定金

60位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.71

  • 39″
    自动转换：嗯，你好嗯，对你这个问题啊，之前提到过嗯，根据这个消费者权益保护法呢？这个消费者就具有知情权和公平交易权，对吧？如果这个开发商没有向你提示啊告知啊，这种重大的情况啊，当然这属于这个种买房的重大的，这个考虑的情况啊对方没有告诉你，属于隐瞒，可以隐瞒，那你呢？是可以要求啊要求退退你的这个定金啊退订金，然后解除这个合同。
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    2020-12-30 19:30:17
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，因为开发商隐瞒了事实真相，对房屋买卖有重大影响。如果与其协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方返还定金。并赔偿因此造成的全部损失。
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    2020-12-30 19:30:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 61″
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    2020-12-30 19:31:04
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 可以去法院起诉，。。但是说实话不一定会赢。你可能不爱听实话，。就爱听那些，顺着你说奉承你的律师的话。
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    2020-12-30 19:31:42
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  • 楼主：
    律师大大，给我点能量吧，对于开发商没有太大损失，但这笔钱对于普通人真不是小数目，挣钱不易希望能理解
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    2020-12-30 19:57:03
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这种情况是很复杂的情形根据我几十年的房地产律师经验，如果涉及虚假宣传可以要求赔偿的定金这种事情如果正常情况下是无权要求返回的，但是可以找其他的理由和技术解决。
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    2020-12-30 19:31:46
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  • 崔兵 服务方：
    可以的，这种情况只要你团结起来力量越大，则对方退款的可能性就越大的。其实关键的是不能光念书本要实践的经验和巧妙的策略。
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    2020-12-30 20:18:47
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  • 崔兵 服务方：
    墓地跟殡仪馆有什么本质的区别呢？如果离得这么近，问题是当时你如何说的问题，所以要组织材料才能达到你真正的最佳效果，维护你的合法权益。
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    2020-12-30 21:53:34
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，开发商隐瞒了啊，附近有无d这个情况？因为根据通常人的感情，就是说你这个注册旁边有目的，所以是不吉利的，嗯，所以说呢，从从这个一般的这个失足训练在讲罗斯县特质的话，而很多人不会购买了开发商的这种行为属其他行为，唉，你可以向法院起诉并请求接触合同好像押金。
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    2020-12-30 19:32:24
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• 

  马范君

  律师

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  • 53″
    自动转换：我们作为朋友，嗯，看看我在图一上这个学生资料上已经注明了我们项目的附近有这个宾馆，可能影响观感，而且标志了大概的位置，那么这个世界为之开发商在宣传资料上已经明示了项目附近某方位上会有宾馆已经做了他的告告之友，嗯，这样的问题在于你说的是不仅有比你高好像没的那么这个宾馆墨迹不是一个单位吗？是不是在宾馆里面还有目的？他们知识属于一个位置的，如果是的话，那么开发商还真是做到了啊提前的告知。
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    2020-12-30 19:33:00
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 40″
    自动转换：我刚刚看到你的问题啊，其实呢，根据你的描述和图片呢？嗯，我们认为开发商还是构成了一种气场，至少他隐瞒的全部事情，因为殡仪馆和你说的那个那个啊，比你说这个，他不能完全涵盖一个词是怎么能涵盖两个地点呢啊？所以说它存在的两个隐患，但他指出的一个一个，所以还是这个这个事儿不用再说了，这个事也就没有争议了，肯定是存在欺诈的，嗯嗯，我认为你还是可以跟他去协商，要求退款的啊，那是不行的话就可以起诉了。
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    2020-12-30 19:33:07
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  • 匿名 服务方：
    70″
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    2020-12-31 15:09:40
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种情况很难进行，组长的很难进行，组长如果认为不符可以进行起诉的啊，可以起诉。
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    2020-12-30 19:33:18
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• 

  帅建阳

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  • 14″
    自动转换：我觉得这是与交易有关的重要事实是开发商没有如实告知，构成欺诈协商不成的，可以请求法院撤销合同。
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    2020-12-30 19:34:07
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 公墓离你们居住的地方有多远？个人认为，如果距离比较近，并且日常进出都可以触目到，这是商家规避说明义务的过错责任，对于中国老百姓的民间习俗，这是比较忌讳的，如果商家，有意规避，影响消费者的购买初衷和意愿。个人认为是构成一种欺诈行为。由于这不是实际影响到您的房屋居住，可能要求退房支持率比较低，是开发商没有履行告知义务，应当在这方面承担相应的责任
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    2020-12-30 19:36:21
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  • 楼主：
    隔一条双向单车道马路，距小区最近处大概200米的样子，高德地图800米
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    2020-12-30 19:45:33
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  • 匿名 服务方：
    如果相隔距离太近，确实是影响了业主对“不吉利地”存在抵触心理是客观存在的事实，这无疑会降低案涉房屋的交易价值，实质上已导致原告产生损失，而出卖人隐瞒了与此相关的"重大"交易信息，而此重大交易信息可能会直接导致买受人拒绝买房，作为开发商，在交易之前没有对该事实进行披露。我认为其违反了相关法律规定，在某种程度上其行为构成了欺诈，违反了诚实信用原则。从我们的职业经验当中，这种情况应该可以达到解除合同而退房的程度
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    2020-12-30 19:50:55
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• 

  王彬

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，对于这个情况如果诉讼到法院正义也是比较大的。可能不同的法官处理会有两种不同的裁判结果。你如果要解除合同就要寻找证据。
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    2020-12-30 19:37:16
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这种情形属于合同法第42条规定的，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况。购房人可考虑根据合同法第五十四条相关规定，以重大误解为由向法院申请撤销合同，并要求开发商承担损害赔偿责任，退还定金等已付款项
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    2020-12-30 19:41:15
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• 

  张桂林

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  ¥0.71

  • 既然交涉无果，可以向法院起诉要求解除合同退还定金。因为未披露公墓这一影响购房意愿的事实，但是不见得一定会被支持，因为开发商已经披露了有殡仪馆。
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    2020-12-30 19:43:31
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• 

  李欢欢

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  • 65″
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    2020-12-30 19:45:04
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• 

  赵炜

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  ¥0.71

  • 根据您的情况描述，那么这些不利性的公示信息是否已经在合同的内容之内或者说已经作为合同的一个附件，并且你能举证这些不利的信息对您购买这个楼盘起到了一个决定性的因素，因为这个描述用了一个等字，那么这个等字是不完全的说明，不能说已经说明也不能说没有说明，这个意义非常的广泛。
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    2020-12-30 19:46:57
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• 

  陈华明

  律师

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  • 55″
    自动转换：如果这个地方这么明显，你在买房的时候，你眼睛能够看见对吧？就是说旁边有很大的警示标志，对啊，这个时候呢，你自己有一个注意我，你自己没有注意到，那这时候你想让开发商解除合同退还你所有的定金，还是比较困难的，但是呢，如果这个东西就是一般人注意不到对吧，或者说不能够注意这些东西，而且现在你在购买的过程当中啊，没有任何人向你描述这个情况，那这个时候呢，确实会影响祝这个居住啊或者干嘛对吧，会产生很大的影响，那这个如果对方没有明确告诉你哦，我说是说你问问问过了对方都没有告诉你，那这时候你完全可以要求对方解除合同，退还你所。
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    2020-12-30 19:47:21
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  • 楼主：
    我不是当地人，对那里有墓地一无所知，也没看到，你想想在售楼部他会让你看到墓地吗。
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    2020-12-30 19:51:26
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  • 匿名 服务方：
    53″
    自动转换：第一个啊，就是说你呢？可以啊，对，坚持对吧这个反正有在这么附近的话，确实会影响你这个居住这种目的，实现对吧？有几次我们国内基本比较塞这些对吧，对方只要没有尽到相应的提示义务，那对方确实有一定的责任的，你可以要求解除第二个啊，就是说因为买房而不是其他的一些情况，我们买房子都会注意到这个房屋的价格，质量，附近的环境交通对吧啊，学校啊等等这情况我们都会了解一下附近的状况，对吧，这也是你的一定死二嗯，这个时候呢不怕怎么说呢？就是说你可以主张嗯不可能的，跟对方协商要求解除如果协商不了的话，建议你尽管激素。
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    2020-12-30 19:55:54
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• 

  张凤启

  律师

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  • 38″
    自动转换：哎，您好，这种情况属于开发商没？没有尽到诚信的告知义务，是的，你们业主产生重大误解，或者是可以说是这个开发商啊，存在一个欺诈，所以你们可以不论是欺诈还是重大物件，你们都可以要求解除合同嗯。
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    2020-12-30 19:51:18
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.71

  • 83″
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    2020-12-30 19:57:49
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  • 匿名 服务方：
    26″
    自动转换：不能撤消这个定金的合同的话，那么你不购买这个房屋就属于你违约就需要承担相应的违约责任啊，从法律上来讲是这样，至于你所说的我如果去制造舆论压力，会不会迫使退款？这个啊，不好说，舆论还是双向的，所以这个没有办法给你一个明确的答复。
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    2020-12-30 19:59:27
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，开发商在销售房屋的时候，如果没有履行告知义务，存在欺诈隐瞒行为，存在重大误解等情形，这种情况下你可以向法院提起诉讼，要求开发商退还购房定金，如果已经签订了商品房买卖合同，那么可以向法院提出撤销该买卖合同。如果小区的业主都去闹，这样会对社会产生不良的影响，不建议你们这样维权，可以以小区的业主为共同原告向法院提起解除或者撤销该定金合同。
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    2020-12-30 20:01:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“发现后面不仅有殡仪馆还有公墓”，因此，你可以存在重大误解为由，在一年之内去法院起诉撤销该合同，并要求开发商退还定金。
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    2020-12-30 20:06:58
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• 

  任宇飞

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  • 在开发商无刻意隐瞒或者虚构事实的情况下，购房人也应当对楼盘及附近的规划许可、周边配套、设施等事先有所了解，最好能去实地考察一下，如若因为自身没有尽到审慎注意义务引发纠纷，也要承担相应的不利后果。
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    2020-12-30 20:11:48
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• 

  张华北

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好啊，那么你说的这种情况呢？前期已经解答过了，就是说如果说开发商已经是旅行了，这个明确的这种告知义务的话，这种情况下定定金是很难退回的，按你说的这种情况就是诸多的业主啊，一块儿去讨要说法啊，可以试一试一试一试，然后可以一起向法院提起这个相应的这个诉讼啊日。
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    2020-12-30 20:11:52
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.71

  • 售楼部附近有公墓，不属于应该告知的事项，不是欺诈，是购房前购房人自己落实房屋附近环境。能成为退回购房定金的证据。去闹也可能收不到逾期效果
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    2020-12-30 20:13:57
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• 

  梁保国

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  • 这个墓地是客观存在的也是存在在先的，所以很难认定为欺瞒。建议你在签订合同时，对合同条款提出要求，已达到协商不能，不能签合同的目的。
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    2020-12-30 20:14:11
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.71

  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你属于不知情，属于重大误解啊，你建议你可以向当地质监部门投诉举报，也可以发到抖音上制造舆论。
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    2020-12-30 20:14:36
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 12″
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    2020-12-30 20:21:14
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.71

  • 如果该因素对于购房者原则是否购买，以及购买价格有重大影响的，法院可以判决撤销或者变更合同。不建议去闹，建议尽量协商解决，协商不成的可以向法院起诉。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-30 20:34:06
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• 

  杨力

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  • 24″
    自动转换：呃，开发商在不利因素里面，第三天我写到的是有体育馆，但是呢，没有目的啊，这个算不算这个真实的情况下就是欺骗？那这个事情呢？还有带上去，但是呢，就是这个事情啊，如果说送到法院的话啊，想陪陪定金啊，也是很困难的。
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    2020-12-30 20:37:49
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.71

  • 33″
    自动转换：你好，那么解除合同，要求退款的法定理由呢？嗯嗯，解除合同，那么就是说对方的一些违约行为，导致合同目的不能实现，那么这种情况下你才有可能要求对方退款，那么在开发商在签订房屋买卖合同的时候，是否向您承诺了？嗯，该地块呢，不属于陆地？不存在一些其他的影响居住的情形，不过承诺的话，那么它存在违约。
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    2020-12-30 20:43:30
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• 

  吴炜

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  ¥0.71

  • 这个情况你可以直接起诉试试，让法院去判定你这个合同是否可以解除，如果可以解除的话就可以要回定金来的。
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    2020-12-30 20:50:14
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的协议是否对定金有约定？民事问题遵循有约按约没有约定从法律规定进行处理
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    2020-12-30 20:54:15
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.71

  • 23″
    自动转换：你好像你这种情况，你可以和对方协商，看看能否这个推这个啊，因为因为那个目的并不是是构成一个对方解除和合同的一个法定事由，后来的所以这个女孩子是跟他们学生比较好一些。
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    2020-12-30 20:58:37
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，通过你的描述，开发商是有隐瞒的情况，但是是否算是严重违约的话，还要根据具体的情节，可以通过诉讼解决，一起去闹影响对方营业的话，也属违法行为
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    2020-12-30 21:03:09
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.71

  • 35″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，首先呢，因为这个墓地和殡仪馆在我们中国来说，中国的传统文化或者是习俗或者是这个是这个习惯来说啊，这个肯定是老老百姓包包会把这个房子买到这个墓地旁，或者或者是殡仪馆上面的这种情况只剩下如果开发商没有明示它开发的这个房子旁边有目的，这个是对消费者构成了这个妻子可以要求解除合同，返还购房款的，希望能帮到你。
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    2020-12-30 21:10:06
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：建议直接到人民法院起诉开发商啊房屋买卖合同纠纷，而不是就纠结其他业主去闹纠结其他业主去闹的话，你这个有可能构成寻性滋事，触犯刑法，那公安就介入了，反而对这个老百姓啊，包括你们这个购房人是不利的，这个要谨慎考虑。
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    2020-12-30 21:10:44
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• 

  吕捷

  律师

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  ¥0.71

  • 你这种情况就不用去其他地方投诉了，对方是证照齐全进行预售的，没有任何违规的地方。可以直接向法院提起诉讼
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    2020-12-30 21:12:03
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.71

  • 房屋周边具有墓地，该类信息属于影响房屋购买者的关键性因素，房屋出售人隐瞒此类信息，视为存在欺诈，可以要求全额退还定金
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    2020-12-30 21:14:27
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，首先殡仪馆和墓地肯定是两个事情，所以可以认为开发商没有告知周边环境的详细情况。属于隐瞒真实情况，你们可以要求退还定金的。
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    2020-12-30 21:16:27
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• 

  胡婷婷

  律师

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  ¥0.71

  • 第一，如果房开商隐瞒周围属于目的，属于隐瞒重要事实，可以要求退还定金。 第二 可以以广而告之周围是目的而威胁，但是不能聚人，知道的人多了反而不利于你退还定金。
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    2020-12-30 21:33:10
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• 

  范明

  律师

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  • 54″
    自动转换：其实呢，这已经不是一个法律问题了，因为你上升到如果群体性的这种要去退房的话，那其实就变成一个影响社会稳定的事情了，所以说呢，我建议你们还是好好去协商，你可能是外地人，对这个地方的地形不熟悉，但是我相信不可能说所有人不熟悉对吧，所以说我觉得从开发商告知的角度，因为宾馆和这个公墓啊，连在一起，我觉得这个很多地方都是这样的啊，是比较一个常见的社会了，一个这个土地的规划的安排好，并旅馆和这个目的放在一起啊，所以说呢，如果说你这个理由，因为其实人家已经进行了告知你这个理由来解约的话，从解约的正当性而言已经不具有正当性了，只是说从情理上啊，人多了可以去争取，从这个角度看好的，谢谢，希望你能理解啊！
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    2020-12-30 21:39:28
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.71

  • 17″
    自动转换：这个属于合同欺诈的一种啊，重大的遗漏啊，全影响了你买房的决策是合同欺诈呀，你可以撤销这个合同，要求返还定金的，没有问题的。
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    2020-12-30 21:59:10
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 22″
    自动转换：那你要不像你说的这个情况啊，其实确实可以这样子，如果说很多人啊，只能知道了这个情况却反映啊不是也不是也不是也不是去闹啊，就比如说兴奋啊等等等等去反映这个情况，那肯定这种情况那肯定造成一造成一并的舆论压力等等啊那么对这个开发商啊，这个等等会有有一定的社会影响力确实。
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    2020-12-30 22:01:39
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• 

  何勇

  律师

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  • 39″
    自动转换：好，你这种情况下跟你讲生活护肤习惯属于对合同的定义存在重大影响，也可以要求退还进根据生活方式习惯去厨房音未来开发商也存在隐瞒合同经济的重要情况，接触合同。
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    2020-12-30 22:18:57
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥0.71

  • 售房人员应当明确告知你们相关情况，你们如果对于房屋提出条件的，应当在合同签订之前提出，也就是说在定金支付前去提出，而且还标明了是殡仪馆。
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    2020-12-30 22:19:42
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，根据你的描述情况，你方购买房产后，发现小区附近有殡仪馆和公墓，因不是房产质量问题，开发商确实是不好退定金的。根据“定金罚则”交付定金的一方不履行合同的，定金不退。建议你方与开发商协商解决，也可以尝试使用舆论压力。
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    2020-12-30 22:32:48
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，对方没有提前告诉你旁边有个墓地 涉嫌欺诈，按照合同约定承担相应的违约责任协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2020-12-30 22:44:33
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• 

  赵静

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  • 你好，从开发商给的不利因素来看，没有明确公墓，需要看开发商是否存在知情且不报的情况，或者正常情况下，殡仪馆和公墓是否一般都在一起。
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    2020-12-30 22:52:31
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• 

  石臻

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  • 图示与实际情况确实出入较大，开发商故意隐瞒了真实情况，业主可以找开发商理论要求退还定金，如果不退可以取证后诉讼处理。
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    2020-12-30 22:53:33
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：这都发现这些说中了重大误解或者解除。
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    2020-12-30 23:08:34
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• 

  郑磊

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  • 1.根据你所述情况，对方属于故意隐瞒合同涉及重大事项。在协商无果的情况下，可以向法院起诉解除合同关系，并要求退还定金。 2.可联合想退还的客户，共同提起集体诉讼。
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    2020-12-30 23:23:50
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• 

  赵宴敏

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  • 欺骗是告诉别人虚假信息，开发商更多的是隐瞒。看图片中间也有隔离树林带，附近还有学校，以这个为理由有点牵强。你可以考虑换小区里其他区域的房子。
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    2020-12-30 23:30:06
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 开发商的行为已涉嫌故意隐瞒与合同关联的重大事项，可依法提起合同纠纷诉讼，要求解除合同，并退还全部定金。
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    2020-12-30 23:37:30
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• 

  陆畅言

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  • 44″
    自动转换：从你描述的情况来看，是左边还是认定销售的时候是否告知是周边地区的情况来决定，那么如果说是这样的情况是你可以像当地的建设部门，工商部门去投诉，如果这样不行的话，那么只能通过数数来解决这个问题。
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    2020-12-30 23:51:55
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况下建议双方先行协商，协商不成的可以搜集相关有力证据，直接向法院起诉处理，由法院依法判决。
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    2020-12-31 00:15:09
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• 

  赵永利

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  • 前边咨询已经探讨过，可以先开发商协商，不能的话可以去起诉，要求对方解除合同，退还你已经支付费用，因为开发商并未对墓地情况与你进行明确告知。
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    2020-12-31 00:24:00
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这个事情，得要综合考虑相关的具体情况以及有关的证据。还有一些细节性的问题需要先了解清楚。
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    2020-12-31 00:32:54
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• 

  金伟

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  • 答谢
    你好，开发商隐瞒了会影响房屋合同订立，根据这个消费者权益保护法，这个消费者就具有知情权和公平交易权，开发商没有明确告知的话，这种重大的情况，当然属于这种买房的重大影响，对于合同目的的实现有重大影响，可以向法院起诉，要求对方返还定金，并且赔偿因此造成的损失。
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    2020-12-31 09:37:29
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• 

  李凯季

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  • 答谢
    你好，根据中国人的居住生活习俗及禁忌，都不愿意将居住小区安置在墓地旁边。像你刚才描述的情况，显然房产公司没有告知你房屋周围有墓地。如果告诉你了，你仍要购买，便不存在欺骗。但是根据你的描述，目前看来，房产公司隐瞒了这一重要信息，所以对你构成了欺诈。对于，这种情况，属于订立合同可撤销的情形。根据《合同法》第54条的规定，合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形。”因此，你的定金可以要回。至于你说的大家一起出面解决，也可以尝试。
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    2020-12-31 10:26:43
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• 

  刘洪浩

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  • 答谢
    在签订房屋买卖合同前应对欲买房产的周边环境了解清楚，再决定是否签订合同购买房产。墓地在签订合同前就已存在，这是开发商不可能隐瞒的事实，客户签合同前完全可以了解清楚，客户未了解清楚就贸然签订合同，错在客户。合同一经签订，就具有法律约束力，不履行合同，要承担违约责任。根据我国法律规定，支付定金一方不履行合同时，无权要求返还定金。一家之言，仅供参考。
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    2020-12-31 12:23:51
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    你所说 的情况 确实 比较特殊， 虽然有墓地， 但是开发商 还是 要履行 基本的 告知义务。 你们可以寻求媒体、舆论 帮助。
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    2020-12-31 15:03:46
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