52位律师解答

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  李新宇

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    2021-01-21 19:20:25
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  • 匿名 服务方：
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    2021-01-21 19:25:53
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  • 楼主：
    哪里写明是过户后给付5万元尾款呢？是过户当天啊
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    2021-01-21 23:30:38
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  • 匿名 服务方：
    那也是过户的时候才给你的啊
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    2021-01-21 23:31:46
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  • 匿名 服务方：
    有其他约定吗
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    2021-01-21 23:31:56
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• 

  丁辉

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  • 17″
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    2021-01-21 19:23:11
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  • 楼主：
    没有办理更名过户后的字样啊
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    2021-01-21 19:24:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 96″
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    2021-01-21 19:23:41
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• 

  李晓轩

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  • 不能判断是买方违约。你们只提前一天通知乙方办理过户，根本来不及。而且尾款是需要等完成过户手续才支付给卖方的。
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    2021-01-21 19:29:14
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• 

  王珍

  律师

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  • 36″
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    2021-01-21 19:29:26
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  • 匿名 服务方：
    41″
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    2021-01-21 19:33:01
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  • 匿名 服务方：
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    2021-01-21 19:36:34
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 60″
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    2021-01-21 19:32:09
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• 

  任宇飞

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  • 二手房买卖一般都是过户后，买家支付尾款啊！如果不放心一般过户之前把尾款进行资金监管或托管，等到过完户就去解冻，这样资金就比较安全。
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    2021-01-21 19:32:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 其实你们双方合同的补充条已经约定很明确了，以房屋更名过户作为支付余款万元的前提条件。因为您的合同不知道签订的日期是什么时候，实际上有没有办理过户或者更名？无法确认究竟是否买受人违约？
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    2021-01-21 19:35:08
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  • 匿名 服务方：
    从你描述的实际情况上看，实际上你已经履行通知，买受人的义务，那么你们双方存在争议的一个焦点问题是，究竟是要先付款再办理过户，还是先过户再给付这五万元款项，那么您们合同双方的补充条款第四条已经很明确 付款条件：更名过户当日。因此，作为甲方也有点担心乙方是否办理了过户之后就不付款，所以上也是要求乙方那边先付款。这就导致究竟谁违约第一个争议？综合全部的问题来分析，个人认为，按照合同履行的习惯，和双方签订的合同来说，确实乙方没有违约
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    2021-01-21 19:43:37
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  • 匿名 服务方：
    所以这个问题比较好处理，并不是很复杂，你们双方协商到公证处办理付款托管，凭办理好的手续，您这边就可以顺利拿到就五万元了
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    2021-01-21 19:45:31
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• 

  王宝珊

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  • 您好，很难认定买方是构成违约的，因为你们双方并没有详细约定尾款五万元具体支付时间，按照交易习惯一般是需要在房屋过户后支付的
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    2021-01-21 19:35:11
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• 

  张辉

  律师

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  • 64″
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    2021-01-21 19:39:09
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  臧家参

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  • 双方留五万元购房尾款，待更名过户当日，买方一次性给付卖方。这局话是过户后还是过户前支付产生歧义，但通常理解是房子过户后再给，如这样是你违约，但最终判决在法院。2015年的？或有证据证明他违约
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    2021-01-21 19:46:08
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验，这种情况要根据事实详细判断的，在先违约和实质性的违约都是不一样的，可以采取有力的措施予以应对。
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    2021-01-21 19:54:40
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• 

  宋洋

  律师

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  • 13″
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    2021-01-21 19:55:26
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• 

  赵永利

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  • 合同我看了，合同约定更名过户当日支付五万元，你作为出卖人，按照约定排队去更名过户已经完成合同义务，对方在当日并未支付尾款，应该属于对方违约。 对方理解是过户后支付尾款，很明显与合同约定不符，你可以按照合同约定去维权。
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    2021-01-21 19:58:34
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• 

  张华北

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  • 25″
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    2021-01-21 20:13:51
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• 

  李鑫

  律师

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  • 105″
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    2021-01-21 20:29:10
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• 

  罗超

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  • 卖方，对吧？ 他们处理过类似案件带更名，过户当日乙方一次性给付了甲方，对吧？ 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2021-01-21 20:29:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 89″
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• 

  张超

  律师

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  • 属于合同约定不清。更名过户当日，买方有理由认为是更名过户时。这种纠纷，双方应该背着互谅互让的原则解决。一旦打起官司来，法官不一定会怎么想。你把五万存进去，对方不可能不给尾款。不给，才是真的违约。
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    2021-01-21 20:35:28
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• 

  范明

  律师

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  • 124″
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    2021-01-21 20:37:13
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• 

  张凤启

  律师

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  • 22″
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    2021-01-21 20:40:16
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果按照你所说的约定，应当是过户之后支付尾款或者同时办理，有没有提前说明关于公积金贷款的事情？如果没有提前说明的话，是应当按照合同有些义务的，建议跟对方协商解决
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    2021-01-21 20:41:28
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，更名过户当日没有说是过户前还是过户后，约定不清，可以给对方合理期限，期限已过对方还不履行的话可以视为违约。
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    2021-01-21 20:46:01
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，这种情况严格按照合同约定，买方等房屋过户后支付剩余尾款5万元，房屋未办理过户，买方不属于违约。
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    2021-01-21 20:51:43
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  • 楼主：
    没有写房屋过户后啊，是过户当日
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    2021-01-21 21:28:05
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• 

  谢福金

  律师

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  • 35″
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    2021-01-21 20:55:41
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  李国民

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  • 14″
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    2021-01-21 20:58:45
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• 

  庄海霞

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  • 你好，房屋买卖合同付款方式第4项的规定不明确，但根据合同目的或者合同的上下文来做解释，应该是甲方先办理完更名过户的手续之后，乙方才需要将五万尾款支付给甲方。所以根据事实和合同，不能认定是买方违约。 如这个房屋是公积金贷款，需要解除抵押才能过户，您可以自己多支付5万元解除抵押然后过户，过户后收取尾款。 或者您可以提前和买方沟通，然后另行签订补充协议，避免发生上述的情况。
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    2021-01-21 20:59:22
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• 

  马范君

  律师

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  • 90″
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    2021-01-21 21:04:57
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，买方构成违约了，你可以提出解除合同，退还房款，并要求买方承担支付违约金的责任。
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    2021-01-21 21:10:52
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• 

  赵静

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  • 你好，根据合同的约定，按照通常的理解，一般是先过户，再支付余款；因为你没有还清贷款，导致的无法过户。并不是约定给余款再过户。
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    2021-01-21 21:25:16
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• 

  吴炜

  律师

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  • 一切按照合同的约定来，如果合同约定是按照你说的，可以催告他付款，不付可以解除合同，如果有他说的先决条件，那就按他的来
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    2021-01-21 21:32:53
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
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    2021-01-21 21:34:33
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• 

  张桂林

  律师

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  • 你好，根据你的描述。你们的合同有关更名过户当天的条款，存在两种理解，也就是说有歧义。到底是更名过户前还是过户后支付尾款的问题，约定不清。
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    2021-01-21 21:46:38
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• 

  巴波

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  • 考虑到合同履行程度，如果诉讼，建议选择要求对方支付违约金，并要求继续履行。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-21 21:51:48
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• 

  王晓丽

  律师

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  • 建议：1、你们属于二手房买卖，中间有中介机构，目前合同还不至于根本违约，建议通过中介或者第三方将5万元托管，尽快办理过户实现合同目的。 2、从合同文本的约定看，提到待认购协议书或者产权更名过户当日交尾款，这个条款更容易理解成过户后交尾款，如双方不尽最大努力实现合同，你方可能会吃亏。 3、建议通过中介或机构尽快协调处理。
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    2021-01-21 22:03:11
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• 

  张佳伟

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  • 首先，对方没有按照约定的时间付款，你应该通知对方要求对方及时履行合同，如果对方依旧不履行合同，那么你可以接触合同或者去法院起诉要求解除合同，并且追究对方的违约责任。
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    2021-01-21 22:06:09
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 卖方违约。。
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    2021-01-21 22:11:17
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，这种买方不算违约按照惯例，一般是房屋过户手续办完，后续的尾款由中介再支付给买房，就可以完成交易了。
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    2021-01-21 22:21:46
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所示，合同第5.4条约定“产权证更名过户当日”乙方付尾款5万元，而不是产权证更名过户完毕付尾款。所以卖方到产权登记中心排队领号，当日就是乙方付尾款时间，其逾期未付构成违约。
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    2021-01-21 22:32:10
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• 

  李林

  律师

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  • 19″
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    2021-01-21 22:42:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 47″
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    2021-01-21 22:44:44
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• 

  陈华明

  律师

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  • 31″
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    2021-01-21 22:49:03
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• 

  杨力

  律师

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  • 30″
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    2021-01-21 22:51:16
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，对方作为买方，没有及时配合办理房产过户登记手续，并拒绝支付5万元尾款。这种情况按照你所描述的情形就构成违约。建议双方及时协商处理。协商不成，你可以依法向法院起诉，追究对方的违约责任。
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    2021-01-21 22:57:13
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• 

  谌见平

  律师

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  • 23″
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    2021-01-21 22:59:28
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• 

  孔繁越

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  • 19″
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    2021-01-21 23:01:08
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，此时买方并不构成违约，因为你们合同约定是过户当日，买方将五万元一次性支付给卖方，在这里面，你公积金当天并不是房屋过户的当日，所以说付款在前而办理过户手续在后，这里面五万块钱，自己可以先垫出来，然后等公积金贷款解压后，那么再由卖方配合买方进行过户，而此时过户当日，如果买方并没有将五万元打入到卖方账户里面，那么此时买方构成违约，而这种情况下买方并没有构成违约。
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    2021-01-21 23:02:34
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 这个合同是有瑕疵的，尾款支付时间不够具体，对方如果较真很难鉴别。因为合同里没有做特别约定，只是说尾款过户当日支付，没说过户前还是过户后。买方完全可以说配合完成过户手续是卖方的义务，也就是说应该是你们先解抵押办好过户手续，然后再接收尾款，所以违约方是你。所以最好还是再沟通沟通。
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    2021-01-21 23:34:57
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• 

  郑磊

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  • 1.根据事实及合同约定，不能直接得出对方单方面违约的结论。 2.你可以提出解除合同意见。 3.如果对方不提供卡号，不必负责违约金。
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    2021-01-22 00:34:51
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  • 楼主：
    如果我提出解除合同后，再卖给第三人，算我违约吗？
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    2021-01-22 00:41:44
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，买卖合同已实质性履行，房屋已交付入驻。单就协议来说，乙方还不行算违约。但乙方是不想办理房产过户吗？买家不着急的话，卖方可以等待！很可能到时还得对方求你办过户！
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    2021-01-22 00:42:12
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• 

  何勇

  律师

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  • 19″
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    2021-01-22 01:03:23
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• 

  李小苑

  律师

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  • 55″
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    2021-01-22 01:05:35
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  • 楼主：
    谢谢，情况可以确认买方违约吗？如果可以确认超过15天我就可以单方解除合同了，但合同里写明是过户当日把尾款一次性交付，怎么确定过户当日？她一整天都没有打款，到底是先打款还是先过户没有说
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    2021-01-22 01:11:02
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