安居绿本房合同买卖合同有效吗

42位律师解答

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  李新宇

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    2021-02-10 08:55:19
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  张华北

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    2021-02-10 08:55:37
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  董庆玺

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    单纯听你的描述，你们之间的合同本身有效，但是由于政策变化导致合同履行不能，可以解除合同或者协商解决。
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    2021-02-10 08:55:54
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  崔兵

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    根据我几十年的房地产律师经验这种情况，有效性是非常可能做到的，但是由于政策变动的原因，有些强制的政策可能会导致无效的因素发生，所以要做一些技术处理才能维护你的权益。
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    2021-02-10 08:56:32
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  任宇飞

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    因为政策原因，导致交不起首付款，不能继续履行合同，才要求解除。是客观情况变化造成不能履行合同，开发商不应要违约金。
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    2021-02-10 08:58:20
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  谢福金

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    2021-02-10 08:58:55
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  王宝珊

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    您好，这份合同是有效的，但是房屋属于不动产 需要以过户为交易的生效要件，所以目前无法办理过户买卖的目的无法达成的情况下是可以解除合同并且主张退还支付的费用
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    2021-02-10 09:03:21
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  南晓峰

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    凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子慎重购买，以免成交后拿不到房屋产权证，会引起很多不必要的麻烦。
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    2021-02-10 09:04:20
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• 

  刘闯

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    你好，因为政策的原因导致要支付很多的首付款 应该属于一种情势变更，双方协商不成的情况下，是可以向法院申请撤销或者变更合同。如果法院以情势变更来进行认定，那么是不需要支付违约金，定金也可以主张返还
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    2021-02-10 09:06:24
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  马范君

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    合同是否有效、定金能否要回以及违约金等要看具体的合同的内容，请将合同上传至平台，以便审核合同内容是否具有法律效力。
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    2021-02-10 09:07:36
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• 

  黄一洪

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    2021-02-10 09:09:42
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  赵严

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    你好，根据你的问题描述，双方签订的买卖合同只要不违法法律强制性规定，不存在合同法规定的合同无效的情形都是合法有效的，虽然暂时并没有转红本，但由于政策变动的原因，并不是合同无效的理由，所以支付大额的首付款并不是合同无效的情形，因此该合同只要双方签订之后，双方认可那么都是具有法律效力的。
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    2021-02-10 09:12:05
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  刘锐

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    根据你的描述，政策变动情况应属于情势变更或不可抗力，双方的合同可以解除，不属于任何一方违约，不应承担违约金，定金应返还。
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    2021-02-10 09:14:42
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  赵永利

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    你好，按照你的描述，双方签订的买卖合同有效，但是因为合同无法继续交易，可以解除合同，要求对方返还定金。
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    2021-02-10 09:15:15
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  吕海

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    ① 安居房的居住权人未获得相关房产的所有权，故买卖该类房产的合同自始无效。 ② 于此情形下，买方有权主张卖方返还其已交付的各类款项，包括定金。因相关合同自始无效，故不存在违约金的问题。
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    2021-02-10 09:16:15
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  张凤启

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    2021-02-10 09:17:11
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  李晓轩

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    买卖合同有效，尽量和卖家协商吧，如果协商不好只能去法院起诉，定金要不回，但是因为双方都有过错不需要承担违约金。
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    2021-02-10 09:18:07
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  黄振波

  法律执业者

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    目前法律规定对于安居房在取得产权证后五年内不可以上交易，若交易会产生土地补偿金等费用才可办理补办手续，双方的买卖合同如果是真实意思表示，合同有法律效力，这是买方应履行的注意义务，如买方违约，则应承担相应责任，包括定金罚则。
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    2021-02-10 09:20:42
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• 

  邱宝良

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    如果是政策原因是可以主张解除合同的，估计你这合同有可能一开始就是规避法律，具体情况还真不好说，需要看政策什么时候变动的。
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    2021-02-10 09:38:57
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  李鑫

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    你好，根据你的描述，合同有效！目前来看，主要争议在于是哪方违约或者说你所说的政策是否属于免责的情形，如果你方没有违约导致合同目的不能实现，那就可以解除合同返还定金！
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    2021-02-10 09:40:10
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  王珍

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    你好，如果是政策造成的，而不是卖家突然提价，那么买家可以主张解除合同，并且不承担违约责任，定金是可以主张要回的
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    2021-02-10 09:49:40
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  秦惠芳

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    你好，如果是政策的原因导致无法继续购买，可以解除合同，如果支付了定金，也是可以要求退还定金，也不需要承担违约金的，这属于情势变更的情况，合同是有效的
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    2021-02-10 09:51:19
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  陈建权

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    您好！合同只要是双方自愿签订的且不违法就是有效的。安居房只要符合一定条件就可进行交易。你所述，只要是双方真实意思表示，则该房屋买卖合同有效。如买方不能履行合同，违约，应承担违约责任。
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    2021-02-10 09:53:19
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  巴波

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  • 要看双方所签订合同对于价款、首付款比例、交易税费承担等交易条件的约定，一般来说，如果买方交付定金后不愿意购买的，将承担违约责任，此时，卖方可以不予退还定金。 另外，如果因客观原因变化，导致原合同无法继续履行，或者继续履行明显不公平的，可以主张情势变更，对交易条件要求进行调整。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-02-10 09:56:29
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  张扬智

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    这种情况，合同是有效的。如果双方协商不成，不能解除合同的。卖房是有权收取定金的。卖房是可以主张违约责任的。
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    2021-02-10 09:59:26
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  李国民

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    2021-02-10 10:16:54
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  吴炜

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    这个可以协商解决，解除合同就好了，协商不了看你们合同怎么约定的，可以的话你可以主张解除合同，双倍归还定金
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    2021-02-10 10:21:21
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  杨康

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    绿本房屋原则上不允许买卖，这种情况，可以要求解除合同，并且返还定金，你不属于违约方，不用承担违约责任。
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    2021-02-10 10:40:53
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先你这个情况，合同是怎么约定的有约按约没有约定从法律规定进行处理。协商不成可以起诉到法院解决。
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    2021-02-10 10:50:49
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  黄文香

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    这种房子，您事先买之前就应该充分评估风险，未来一定的不确定性应该在自己的考虑之内。如果发生，以此提出解除合同，协商不成只能起诉，起诉胜率也不大。
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    2021-02-10 10:56:12
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• 

  王伟政

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    对于您所讲的这种情况，这样的房产是不准许进行交易买卖的。双方所签订的房产买卖合同无法律约束力。对于无效的合同，所交的定金等款项收取方应当偿还。不会产生违约金的问题。
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    2021-02-10 11:10:13
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  赵宴敏

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    没付首付款，可以先问一下能不能过户，如果不行，建议谨慎。已经付了定金卖方无法过户，也有过错，可以要求退定金。
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    2021-02-10 11:20:36
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  袁忠

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    2021-02-10 11:28:46
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  张超

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    合同是否有效，跟你说的履行困难没有关系。安置房有限制交易年限，但不影响合同效力。政策变化只是导致增加首付款，并不意味着不能履行，这种政策变化导致的违约，司法实践有不同认识，有认为情势变更不构成违约，有认定构成违约。所以最好还是协商解决。
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    2021-02-10 11:54:08
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  孙海军

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    2021-02-10 12:07:44
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  许家苗

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    你这种情况，这个房子的问题呀，合同是有效的，尽管是没有证，但是合同是有效的，违约金仍然能够执行，只不过办不了证件，这种办不了证件的房子，合同的效力问题和那个手续那么多版，这是两个问题。可以违约金嗯，可以，定金
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    2021-02-10 12:26:12
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  李林

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    2021-02-10 12:30:30
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  范明

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    2021-02-10 12:42:18
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  杨力

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    2021-02-10 12:47:26
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  徐欢

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    如你所述，合同有效。但是“由于政策变动原因，买方要多付很多首付款”，可以重大误解为由，在一年之内去法院起诉撤销该合同。若胜诉，可以退还定金。
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    2021-02-10 13:02:19
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  郑磊

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    1.合同是有效的。 2.可以通过诉讼方式解除合同。 3.关于定金和违约金问题，首先要看合同是如何约定的；其次如果约定过高，超过实际损失的，以实际损失为准。
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    2021-02-10 13:03:03
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  徐范霁

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    你好，合同只要不违反法律法规，又是双方自愿签订的，那么就是合法有效的。至于违约金，是要看合同条款是如何约定的。
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    2021-02-10 13:50:21
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