房屋永久居住权、分割问题

66位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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    2021-03-19 09:08:50
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• 

  赵胜

  律师

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    2021-03-19 09:09:04
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• 

  范明

  律师

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    2021-03-19 09:09:25
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• 

  崔兵

  律师

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  • 永久居住权约定还是比较困难的，根据我几十年的律师经验，但是可以搞一个比较最大化的法律协议才能真正帮助你。
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    2021-03-19 09:09:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 我是主要做婚姻家事纠纷的律师，像你说的这种情况我建议。你们签订一份婚内财产协议，约定房子归你所有，并且做公证。这样的话就比较稳妥，有需要的话我可以帮您起草，费用的话是300元
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    2021-03-19 09:10:16
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• 

  王珍

  律师

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  • 你好，婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。居住权最长只能设定20年。至于离婚房子归你一半这个问题，只要房产证上名字没有你，离婚只能拿经济补偿
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    2021-03-19 09:10:25
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  • 匿名 服务方：
    所以，你们可以写协议约定房子为夫妻共同财产，但是也要约定能加名的时候马上去加名，不然离婚的时候你还是拿不到房子，只能拿到一半的钱
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    2021-03-19 09:13:19
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 居住权和房子归属权是相互冲突的，只能约定一个。要么签订协议，约定房子有你的一半产权。要么就只写你有居住权，然后去房管局登记备案。
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    2021-03-19 09:10:34
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  • 匿名 服务方：
    如果两个放在一起写或者单独写如果离婚房子归你一半那都是无效的，违反法律强制规定的。
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    2021-03-19 09:11:09
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  • 匿名 服务方：
    个人建议你签订协议，约定房子有你一半的产权然后去公证处做个公证就可以了。这样即使离婚，你还可以得到一半的房子。不要约定永久居住权，如果你们离婚了，人家又再婚，你还在人家房子里住，不别扭吗？
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    2021-03-19 09:20:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 对永久居住权，按照民法典的规定，如果不是夫妻共同财产，需要设立永久居住权，必须要实行通过登记制度。并且这个永久居住权是不能继承的
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    2021-03-19 09:11:01
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  • 匿名 服务方：
    你咨询的问题存在冲突，居住权和所有权不能相提并论，如果您只是针对居住权的话，只能办理相关的居住权登记，如果你要求对方给一半的房产给您，那就需要办理加名登记，有的所有权就有居住权了
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    2021-03-19 09:28:09
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  • 匿名 服务方：
    按您的描述，无论是居住权还是所有权双方仅仅签订一个协议不会产生实质性的效力，除了公证之外，还是一样做实体登记，才具对外公示力。
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    2021-03-19 09:30:58
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先保证该协议是你们夫妻双方自愿签订内容，不违反法律强制规定即可，你们这个应该属于夫妻财产方面的协议约定，有赠予的性质建议做公证。
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    2021-03-19 09:11:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 85″
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    2021-03-19 09:13:26
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• 

  杨增辉

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  • 20″
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    2021-03-19 09:13:55
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 可以变更抵押登记，加名双方要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
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    2021-03-19 09:14:06
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• 

  李国民

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  • 12″
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    2021-03-19 09:14:17
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• 

  李世杰

  律师

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  • 你好，居住权是民法典新设立的权属类型，如过设立需要双方到当地不动产登记中心咨询办理；关于离婚分割的问题可以通过书面约定的形式固定，并及时办理公证。
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    2021-03-19 09:14:59
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• 

  陈琪妍

  法律执业者

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  • 你好，你这种情况可以签婚内财产协议。
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    2021-03-19 09:16:04
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• 

  李鑫

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  • 62″
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    2021-03-19 09:20:40
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  赵宴敏

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  • 你们婚后共同还贷的这部分就是夫妻共同财产，如果离婚，这些钱包括相应的房屋增值款也是要分给你一半的。你想，如果离婚，这个居住权你也不一定会要。
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    2021-03-19 09:22:24
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• 

  张华北

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  • 您好朋友，根据您描述的情况，只需要双方签订一个赠予协议，约定房子你享有一半的所有权，去房管局备案就可以，
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    2021-03-19 09:24:28
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  • 匿名 服务方：
    协议内容有需求的话，可以代您拟定
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    2021-03-19 09:25:02
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• 

  马静

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  • 可以通过办理财产公正的方式，让你老公跟你一起去公证处，做个公证，公证内容就是你们双方协议的内容，具有法律效力的
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    2021-03-19 09:27:00
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• 

  黄美溪

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  • 您好，婚前购买的房子归对方个人所有，婚后共同还贷部分你也有一半的，双方可以签订赠予协议，让对方在贷款还清后在房产证上加上你的名字或者离婚时房产分您一半，都是有法律效力的，有需要的话可以联系我。
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    2021-03-19 09:29:42
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• 

  张佳伟

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  • 首先，这套房子属于你丈夫的婚前财产，其次，由于你丈夫房子还在贷款所以暂时名字加不上，但是房子贷款的部分属于夫妻共同财产也就是说你也有份，最后，你是你丈夫的妻子天然具有居住权，离婚时不论协议或起诉离婚房产你都有份额。
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    2021-03-19 09:37:27
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• 

  张凤启

  律师

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  • 48″
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    2021-03-19 09:38:38
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  李士伟

  律师

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  • 你好，你这个情况，即使不加你的名字，婚后共同还贷的部分也是共同财产。当然拟个协议你的权利得到更好的保障。具体可以写个婚内财产协议，表明房屋你享有居住权，如离婚房子归属你一半的意思即可。但是建议条件允许的话做个公证，不然找两个没有利害关系的人做见证人也行，在协议上签字捺印。
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    2021-03-19 09:39:56
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 42″
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    2021-03-19 09:40:53
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，居住权和所有权建议只在协议中约定一个，如果享有房屋所有权自然居住使用权也包括在内，可以书写一份书面婚内协议明确约定该房产属于婚内夫妻共有，还清贷款后对方配合办理变更登记到二人名下
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    2021-03-19 09:43:33
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• 

  李宵亮

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  • 最好的办法是抵押登记给你！！！ 按揭贷款时是不是签了一个放弃所有权申明？这个对你非常不利！！！！！ 虽然暂时不能在产权证上加你的名字，但是可以把你的名字写入房屋登记信息，作为抵押权人，抵押权顺位仅次于银行按揭贷款之后，非常好的方案
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    2021-03-19 09:56:48
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• 

  罗超

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  • 按照你的描述，结婚以前老公贷款买了房子，现在还在。偿还按揭无法加上你的名字，经过双方商定，现在要写一个合同，是吧？ 我们能写 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-03-19 09:57:12
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，对于这种情况，建议先签了协议，约定一下房子的所有权问题，双方签字认可是有法律效力的，但是如果你以离婚为条件，房子归你的话，是不生效的，只有办理离婚协议之后，约定才有效
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    2021-03-19 09:58:50
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这个情况，首先对居住权，按照现在的规定，居住权是要进行登记的，在房管局登记了，才有效力，所以你必须去办理登记。 至于离婚分一半房子，这个你们写一个夫妻财产约定就可以了。
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    2021-03-19 10:02:20
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• 

  谢福金

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  • 36″
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    2021-03-19 10:12:27
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• 

  杨力

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  • 25″
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    2021-03-19 10:13:07
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2021-03-19 10:18:49
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好。可以写一个婚内财产约定，您这边可以联系一下我，我本人是专业的婚姻家事律师，我可以帮您草拟一下这个协议
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    2021-03-19 10:29:36
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  • 匿名 服务方：
    当然这个协议写完之后，需要公证一下，这样才能更好的保证协议的效力
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    2021-03-19 10:30:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，可以签署夫妻财产约定书，写明房屋产权归属于夫妻共同财产，你拥有居住权。并且去不动产中心办理过户和居住权登记。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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    2021-03-19 10:34:50
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。
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    2021-03-19 10:43:03
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，可以通过签订婚内财产协议方式，对约定内容进行保障。如果还有其他疑问可选择我的图文一对一服务。
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    2021-03-19 10:55:54
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，婚后所还贷款和房子本身的增值额属于夫妻共同财产，但是房子离婚时不可以有你的一半产权。
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    2021-03-19 11:06:10
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• 

  南晓峰

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  • 33″
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    2021-03-19 11:37:47
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 建议将双方商定的内容写入书面协议，在方便的情况下，最好对相关协议进行公证。 ② 此外，永久居住权和离婚后房屋产权归属问题似存在矛盾，建议务必在书面协议中对此做出进一步安排。
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    2021-03-19 11:46:23
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 婚姻关系存续期间，你与你的丈夫共同生活，你当然能居住在房屋里。所以，可以不约定永久居住权。 离婚时，房屋归属问题，婚姻关系存续期间，贷款是用的夫妻共同财产偿还的贷款，你可以主张分割房屋。 你们协商房屋的一半属于你的财产，超出夫妻共同财产还贷的你的份额的部分属于你的丈夫对你的赠与。 但是，赠与人在转移财产所有权之前可以撤销赠与。 可以约定：1、如果你的丈夫违反夫妻忠诚义务导致离婚，房屋的一半作为你的丈夫对你的赔偿； 2、如果你们感情破裂，协议离婚，你的丈夫赠与你一半房屋的财产。
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    2021-03-19 11:46:29
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• 

  吴炜

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  • 这个你们去签署一个协议就可以了，有条件的可以去公正一下，居住权的设定是民法典明确规定得，但是要去等级之后才会生效
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    2021-03-19 11:48:44
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，设立居住权的话需要到不动产部门办理居住权方可有效，关于财产归属避免有其他的纠纷建议双方签过协议之后去办理公证。
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    2021-03-19 11:52:06
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• 

  赵永利

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  • 你好，按照你的描述，你们可以起草一份婚内财产协议书，约定清楚，该房屋变更为夫妻共同财产即可。如果不会写，可以聘请律师起草。
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    2021-03-19 12:06:21
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，婚内财产协议，你可以委托专业的律师起草。不过，关于房屋居住权，根据民法典的规定，是必须要经过房屋登记机关登记之后才能有效设立的，这点需要特别注意。
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    2021-03-19 12:33:42
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的问题，你可以委托律师帮你起草协议书，然后你们双方签字，这样你的权益就可以得到保护。风险小。
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    2021-03-19 12:43:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“要拟草个我具有永久居住权、如离婚房子归属我一半”，那么建议你们双方去公证处办证财产公证，这具有法律效力。
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    2021-03-19 12:46:40
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然想要房子的话，你们双方签订一个协议，约定房屋属于夫妻共同财产就可以了。
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    2021-03-19 12:47:04
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• 

  帅建阳

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  • 设立居住权，需要在协议中确定居住权期限以及违约责任，并办理居住权设立登记。如果有需要，我可以帮你起草或者修改协议。
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    2021-03-19 12:47:14
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• 

  程常飞

  法律执业者

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  • 办理居住权需要注意以下 1、需要书面合同 2、需要登记 3、约定无偿 关于协议那一块，双方自愿签署协议即可，可以去公正。
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    2021-03-19 12:54:32
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• 

  常彦奎

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  • 11″
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    2021-03-19 13:02:08
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• 

  邵伟林

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  • 你好，双方可以签订婚内财产协议，约定该房屋属于你们的夫妻共同财产，你享有永久居住权，离婚时该房屋双方均分等。
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    2021-03-19 13:33:26
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• 

  黄一洪

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  • 具体你们应该去公证处，公证处有模板，按照公证处的参考，再公证一下也可以。 公证处是比较权威机构，而且公证费用也并且不高。
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    2021-03-19 13:50:05
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种专业的法律文书建议你还是可以请一个专业的律师来帮你吵你，嗯，一般来说将你们的实际情况，嗯固定下来，符合法律规定的，就会有法律效力。
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    2021-03-19 13:55:35
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• 

  张超

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  • 不动产产权以登记为准，而你们签署的协议，只能在你们双方之间有效，不能对抗其他人。比如，即便签了协议，他仍有权对外出卖房屋。所以，关键不是法律效力问题。能采取的办法也只有协议，可以约定，如果擅自处分房屋，应按照房屋市场价或出售价的一半赔偿你。
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    2021-03-19 14:09:32
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 16″
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    2021-03-19 14:14:36
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  • 孔繁越 服务方：
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    2021-03-19 14:15:19
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，在这里面房子是婚前购买的，虽然登记在一人名下，但婚后你们共同还贷房子增值和共同还贷的部分，可以按照夫妻共同财产进行分割，可以等到房产证下来之后，加上你的名字，这样在你离婚的时候，房子可以归分割你一半，我不放心，可以写一份婚内协议的约定，将房屋的分配方式以及分割内容进行约定，并经公证处进行公证。
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    2021-03-19 14:15:03
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• 

  鲁强

  律师

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  • 17″
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    2021-03-19 14:18:33
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• 

  张扬智

  律师

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  • 30″
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    2021-03-19 14:25:43
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• 

  臧家参

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  • 夫妻在婚姻关系存续期间，可以约定财产属哪方所有，但不符合法律规定是无效的。老公结婚前贷款买的房，婚姻关系存续期间还按揭，无法加名字，经双方商定，形成书面协议具有永久居住权，房子归属你一半，
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    2021-03-19 14:26:27
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2021-03-19 14:32:50
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• 

  陈华明

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  • 你们可以直接去房管局在你们的房子上设置你的居住权，当然，你们也可以协议约定，你有居住权，然后去公证处公证。
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    2021-03-19 14:34:49
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• 

  陈光文

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  • 30″
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    2021-03-19 14:35:30
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• 

  李林

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  • 16″
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    2021-03-19 15:03:34
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，双方可以订立夫妻财产约定协议，对房产的归属以及房产的永久居住权都可以进行明确约定，签订协议后到当地公证处办理公证，更增加协议的效率。
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    2021-03-19 15:03:58
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    婚内财产协议， 首先，婚内财产分配协议不能限制人身自由（即离婚的自由、分居的自由等等），最好亦不涉及道德层面的内容。若其内容暗含以离婚为目的或前提，则若涉讼，该协议极有可能被认定为未生效。 其次，该协议系对本身就属于“夫妻共同财产”而重新作出的份额分配（即从“共同共有”变为“按份共有”或从“共同共有”变成“个人所有”）。 再次，若涉及到（婚前）个人财产的重新分配，将极有可能被认定为系赠与性质。故应及时履行变更登记手续（以房产为例），否则赠与人可随时撤销赠与。
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    2021-03-19 21:02:05
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  • 匿名 服务方：
    加名，对于这种情况是要加名字呢，具体要看一下。房屋的贷款银行是否同意？具体可以点我头像详细沟通。
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    2021-03-19 21:02:30
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• 

  秦浩

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  • 答谢
    这个婚内财产赠与的协议，这定好具体事项，然后去公正处做个公正，最保险了，你们这属于夫妻，嗯，财产的一个约定，这个如果在不违反法律，和其他人利益的情况下，这个你们自己随便可以约定，嗯，然后就最好能做个公证，然后这样的话，会比较保险一点
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    2021-03-20 14:42:32
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