好律师 > 法律知识 > 正文

商业用房租赁合同中需要注意的事项

来源:法律爱好者 2019-05-15 20:10:13
商业用房租赁合同中需要注意的事项

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

商业用房出租需要注意合同的签订。

1、签订合同前,首先在明确你租商铺做什么的基础上,自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提,这个很关键,处理过很多合同纠纷,不是租户租赁的商铺却一直无法开业,耗费了大量的精力与财力。

2、合同签订过程中,一定要注意几个方面,第一、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚;第二、租商铺最怕房主临时解约,这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等;第三、房主一般不会签长期的租约,但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色,这个时候房租到期房主又不续约就会有损伤,因此在签订合同时就需要考虑进去。

3、签订合同后、经营过程中,要有证据保存意识,重要事项的沟通(如商铺质量问题)应当采用书面形式并保留签收或快递单据等

商铺租赁合同注意事项

商铺出租事宜所涉及的财产数额较大,在签订合同时,双方既要考虑怎样履行合同,又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种:

第一,商铺出租方违反约定,使承租方的合法利益受到损害。

第二,由于第三方原因使合同无法继续履行时,如何解除合同。

第三,由于自己的经营情况发生变化,如业务经营不善,承租方需要终止协议的处理事宜。

有的人为了自行创业,会根据自身的需求,进行商业用房的租用,商业用房的地点以及大小可以自行选择。但是在签订商业用房租赁合同的时候,还是需要我们对其相关条例有简单的了解,防止事后造成不必要的麻烦,引发民事纠纷,造成经济损失等等。

本文仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷,不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。 

相关文章推荐

  • 土地权属登记的内容

    土地权属登记包括土地所有权登记和土地使用权登记,具体包括国有土地使用权登记、集体土地所有权登记、集体土地建设用地使用权登记和他项权利登记。

  • 关于房地产抵押登记的几个问题

    《物权法》及《房屋登记办法》实施以来,对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题。

  • 二手房买卖流程

    二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

  • 审查物业服务企业标书应当注意的问题

    在小区进行物业服务招标中,对物业服务企业标书应当重点审查什么内容呢?

  • 土地使用权转让的特点

    土地使用权的转让是不动产物权的转让,该行为除可能涉及合同法的诸多规定外,还具有不动产物权变动的各项特点。

  • 如何解决房产拆迁纠纷?

    房产拆迁涉及到重大财产利益,拆迁方与被拆迁方之前经常会因此产生纠纷。但是由于很多人、甚至是拆迁单位都不太了解如何解决这类纠纷而容易导致暴力冲...

  • 不同类型的夫妻房产分割

    根据我国法律的规定以及司法实践中关于房产的处理原则,对夫妻房产分割的不同类型进行总结。

  • 物业租赁管理企业经营指南

    物业租赁企业在经营中应如何选择客户和进行管理呢,

  • 公共租赁房与廉租房分别是什么意思?两者有什么区别吗?

    天这篇文章就来帮大家介绍下公共租赁房与廉租房的含义以及两者的区别。

  • 什么是物业维修?

    物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏,维护和改善物业使用功能,延长物业使用年限而...

文章评论()

您还可以输入140

发表

还没人评论,赶快抢沙发吧!

您可能关心的问题

更多 >
刚过户的二手房,入住十几天就发现管道漏水现在,很严重,现在找物业物业以过保修期为由,不维修,找前房东和房产中介公司,均已房屋过户为由不负责,这种情况怎么办
【房屋质量】 2019-08-17 11:08:44
超市拆迁
【房屋拆迁补偿】 2019-08-16 14:44:41
超市拆迁
【房屋拆迁补偿】 2019-08-16 14:41:45
超市拆迁
【房屋拆迁补偿】 2019-08-16 14:24:42
租房合同写着必须用于餐饮,结果工商局说这一带不能开餐饮
【房屋租赁】 2019-08-16 12:31:21
立即咨询
合同文书推荐 更多 >
  • 房产中介房屋租赁合同

    【合同文书】 ¥1.99
  • 民间房产抵押借款合同

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产测绘合同

    【合同文书】 ¥3.99
  • 房产租赁契约

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产评估申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 房产抵押贷款合同

    【合同文书】 ¥2.99
专长律师推荐 更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 高华
    执业年限:
    执业7年
    广东-广州
  • 李永静
    执业年限:
    执业6年
    山东-青岛-李沧
  • 赵文静
    执业年限:
    执业1年
    辽宁-沈阳-沈河

热门服务

  • 我要投稿
close

好律师

使用微信扫一扫×