公司买房，出售的税费以及养护成本如何？

公司买房，出售的税费以及养护成本如何？

用公司名义怎么买房？税收是怎样的？如果以后转让需要注意的是什么？
按揭答

公司买房，购买的税费很简单，相比较个人买房，就是契税3%，其他一样的，因为其他是业主需要交的税费，业主无论卖给个人，卖给公司，税费是一样的。

如果没有房票，我是非常建议用公司名义购买的！我不推荐用房票名义购买。

公司买房的成本
1公司注册需要成本（这个很少钱，有的几百元，有的1000多，2000多）

2公司注册需要有一个注册地点（这个看情况，也是有一定成本，这个看情况，可能几千元一年），如果是虚拟地址就不需要这个租金了，或者与别人共用一个注册地址

3公司注册后需要做账，通常如果外包给他人也是存在一定的成本（不过通常一年3000左右，具体看情况）

4公司买房
公司买房契税3%，相比个人高，个人购买如果是首套契税5%（考虑到你买的肯定是非普通住宅），二套则是一样，也是3%契税。

5公司买房通常是要求一次性付款的，不像个人可以按揭贷款购买
如果暂时手头没有资金可以一次性付款，那么可以找人借钱，等买下来之后，再申请经营贷，也可以申请到7成
经营贷相比房贷会麻烦很多的，不过毕竟也可以操作

6公司持有房产税
公司持有房产要交房产税，按照当前规定，每年需要按照买入发票价格的7成的2%，也就是每年需要买入价格的0.84%
如果是4000万，意味着每年需要交33.6万的房产税
不过广州比较允许用租金抵扣房产税，如果公司持有的这个物业是出租的，交了出租税，那么就不需要重复交房产税了。出租税就很少了，一年几万元够了，节省很多。

7公司持有的物业三年内不能出售，这是广州限售政策决定的

8公司持有的物业可以股权转让，简单地说，将公司股份卖给他人，变相达到将房子卖给他人，这个不受限售令约束

9公司持有的物业卖出去的时候，税费比较高，这是大家不敢用公司买房的最核心的担心点之一
不过仔细看看公司卖房，很多是差额交税的，如果想办法让差额变小，那么税费反而不高的
尤其对于豪宅（非普通住宅），个人持有也是税费很高的，所以公司持有税费也可以相对反而不高的
这里面有很多技巧的！持有时间短，房价升值小，自然是一个办法，所以公司买房比较适合短期持有（涨价太高了，收益就小了）
如果你可以做到增值不多，那么卖给你儿子（等他有了买房资格），那也可以的！不过这么一转手也是一笔税费，所以通常不太建议的

10公司每年都需要交税的，不存在不需要交税，当然公司没有经营收入，可以零申报，也就是相当于不需要缴税。

想要进一步知道公司买房的细节，请入群咨询

,乐步女第9项中土地增值税很吓人,按揭这个看起来是很可怕的！,逗豆鬼鬼分享！