房屋买卖在网上签证是否安全？

在买房子之前，人们首先要确认是买新房子还是二手房。新房和二手房的差别更大。如果你买二手房，性价比就更高。买了二手房后，你就可以搬进去了。但是买二手房流程复杂，要通过中介公司的帮助，那么房子网上签证是否安全?

一、房子网上签证是否安全

网上签证并不意味着房子是你的。只有购房合同备案后，才能在国家新政策管理层面上生效并得到认可。因此，即使在购买房屋后网上在线签证，但仍存在一定的风险，这并不意味着此时是安全的。

房地产开发企业在申请商品房预售许可证或者现有商品房新建商品房权属登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并提交相关资料。信息和证明材料，使公民可以随时上网查询。网上签证只是房地产管理部门为规范房地产企业的房屋销售，防止企业捂盘和一房多卖而建立的网络管理系统。网上签证是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。如果想在网上签证后取得法律效力的还必须向当地房地产登记机构办理登记手续。

二、网上签证的法律效力是什么?

1、商品房买卖网签的效力：

如果开发商没有出售该房屋的售前许可证是违法的，则该商品房销售合同将无效。对于有预售许可证的情况下，不进行网上签证，买方将无法正常过户，也无法阻止开发商一房两卖。网上签证对于保护购房者的交易安全意义重大，有效地避免开发商的欺诈行为。但总的来说，网上签证并不是最终合同，它只是合同订立合同中的一个环节，最终合同的效力是以纸质合同为基础的，网上签证与纸质合同的内容是保持一致。

2、二手房买卖网签的效力：

同样，二手房销售合同的效果也防止了出卖人一房两卖欺骗买房人，规范二手房交易行为的作用。一方面，即使卖家看到房子价格上涨，想要卖给第三方，也必须在继续之前取消网上签证。一般情况下，只有买房人或双方(包括委托代理人)共同向建委会或房屋管理局提出申请，才能进行注销，即需要买房人的协助，否则，卖房人不能处理已经网上签证的房屋。因此，一旦卖方违约，在正常情况下，买方只需依法起诉卖方履行合同，而无需在诉讼前或诉讼中向法院申请财产保全。然而，在二手房交易中，网上签证也是房屋销售过程中的一个环节，不是最终合同文本，只有最终纸质合同才通常被称为交易过程的第五步：第二部分打印版合同就是最终合同。但是，不排除在特殊情况下网上签证具有最终的合同效力。

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