二手房交易中可否强制原房主迁出户口？

二手房交易过程较为复杂，最常见的问题是户籍迁移问题。很多情况下，购房者买了房，才发现卖家的户口还没有迁出去，从而引起纠纷。那么，如何处理购房者二手房遇到的户口移民问题呢?二手房户口能否强制迁出?

一、二手房户口能否强制迁出

根据有关规定，一套房只能让一个家庭安顿下来。如果原房主没有迁出户口，新房的住户将无法迁入，这将给购房者带来很大的不便。但是，一旦原户主卖掉了房子后，不动户籍，就很难处理。

但是迁移户口要遵守自愿原则的，如果原始所有者不迁出户口，相关部门不能干预。此外，目前户籍和房屋产权是分开管理的，户籍由公安机关管辖，产权纠纷可以由法院处理。

因此，如果存在卖家不迁出户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家进行劝导工作，但无权强迫他们迁出户口。如果买受人向出卖人提起诉讼，法院一般采取不接受也不判断户口问题的态度，买受人很难通过法律手段保护自己的权益。

(二)、购房者如何阻止户口未迁出?

1、检查户籍状况

在签订二手房买卖合同前，购房者必须了解该交易房屋的户口情况。购房人在向房地产交易登记管理部门申请转让登记前，应当亲自或者委托房地产中介机构到房屋所在地的公安机关办理。这不仅会验证卖家是否已经实际迁出户口，也会阻止其他人的户籍尚未搬离的情况。

2、明确户口迁出时间和违约责任

买方为了防止卖方开户，合同中有必要规定时间，购房人应要求合同中与转帐有关的相关事项，并同意违约责任，以促使卖方履行合同。

买卖双方可以约定出卖人转移其户籍的时间，例如，如果出卖人未在规定的时间转迁走户口，出卖人必须赔偿违约金，直至其转移。此外，买方可以通过指定更多的违约赔偿金来限制卖方的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有些购房者为了能够办理房屋拆迁登记，所以如果卖家不办理房屋拆迁登记会对购房者产生很大影响，那么购房者可以选择取消合同。但是，如果在合同中约定该问题，例如，买方可以在合同的<补充协议>中同意，如果由于特殊原因，卖方不能最终将补偿账户移出，则买方有权进行一次取消，买方支付的房屋购买价款的卖方应全额返还。

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