2021年民法典获得宅基地使用权的条件是什么？哪些主体可行使宅基地所有权？

今年是十四五开局的第一年，也是三农工作重点全面转移到乡村振兴上的第一年。乡村振兴也是在保证我们18亿亩土地红线不动摇的前提下进行的，做为土地一部分的农村宅基地在十四五期间，也会得到更加严格的审查和管控。农村宅基地仍然是以户为单位计算的，即：一户一宅，它本着节约化集约化的利用土地的原则，严格执行一户一宅的宅基地政策。

一、2021年民法典获得宅基地使用权的条件是什么？

《民法典》第363条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据土地管理法第62条的规定，取得宅基地使用权必须具备以下条件：

一是必须具备村集体成员资格；

二是申请宅基地时还没有宅基地，符合“一户一宅”的要求；

三是应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、哪些主体可以代表农民集体行使宅基地所有权？

《民法典》第262条 规定，对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

可代表集体行使宅基地所有权的主体包括四类，即集体经济组织（乡镇、村、村内）、村民委员会、村民小组、乡（镇）政府（代管）。

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