好律师 > 专题 > 民事诉讼 > 证据制度 > 空调外机的“居所”应安家在何处?
基本案情:
刘某与颜某是一小区201室和101室的业主,为上下楼邻居。颜某家安装空调时,将两台空调外机安装在其飘窗顶板上方。后刘某亦安装空调,认为上述机位应归自家使用,遂要求颜某将两台空调外机全部移走,遭颜某拒绝。庭审中,刘某提交了《某小区关于空调外机位规范使用通告》,载明:“本小区物业管理委员会针对业主合理、有序摆放空调外机作出如下管理规定:1.次卧和儿童房空调外机位置设计在业主房屋本层;2.鉴于房地产开发商设计及空调正常安装要求,客厅和主卧空调外机一并安装在本层飘窗下方的室外机位置上,即上一层住户空调外机须安装在下一层住户飘窗顶板上面。请各位业主详细阅读,规范安装。”经现场查看,该小区多数住户客厅及主卧的空调外机均安放在下一楼层住户飘窗的顶板上方,部分一楼住户,即使自家飘窗顶板上方机位闲置,也将自家空调外机安装在一楼地面。庭审中颜某自认其家安装空调时,最初将一台外机放在一楼地面上,后发现下雨时泥水经常溅到外机上,遂将该外机移到现在的位置。
(图文无关,图源网络侵删)
法院审理:
郯城法院经审理后认为,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修正)》第三条规定:“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分:……建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分……”。根据上述法律和司法解释,结合现代小区多层建筑的特点,司法实践中,业主“专有部分”原则上以四周的墙壁、地板以及天花板所组成的空间为限,但不及于作为整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙,以及两个或多个相邻的建筑物区分所有权人共用的墙壁。本案,颜某飘窗上方的空调外机放置台位于其所购买的房屋私密空间之外的建筑物外墙,在使用上并不具有天然的排他性,该部位应认定为建筑物的共有部分。颜某作为小区一楼业主,其将两台空调外机全部放置于一楼飘窗顶板上方,导致二楼业主刘某无处安放自家空调外机,侵犯了刘某的合法权益。遂作出一审判决,颜某将安装在一楼飘窗顶板上的两台空调外机自行移除,并不得妨害刘某今后在该位置安装空调外机。宣判后,双方均未提出上诉,判决已生效。
法官说法:
小区业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。关于空调外机位的“居所”问题,并没有明确的法律规定,但结合相关法律解释和普遍做法,能够确认专门用来放置空调外机位的飘窗属于建筑物的共有部分,应当归全体业主管理和使用。作为管理服务单位,小区物业应根据法律规定,合理安排制定空调外机的安装位置,并向全体业主公示,业主也应服从小区物业统一管理,不得随意安装,以维护小区业主的正常生活秩序。
法条链接:
《中华人民共和国民法典》第二百三十六条:妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修正)》第三条第一款第一项:除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分:建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。
来源:郯城县人民法院
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
一、共有财产分割条件 1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方
物证、书证以及仅反映犯罪时间、地点的证人证言等,都是间接证据。间接证据与案件主要事实的证明,必须与其他证据结合起来,以推论的方式即间接证明的...
申请执行应当以书面形式提出,应写明当事人基本情况、申请执行的依据、理由及事项,裁判文书主要内容、请求执行
《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条规定:无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人
答:根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百七十条的规定,向人民法院提供执行担保
检察院建议量刑重要吗?有用吗?虽然检察机关一般应对提起公诉的案件提出量刑建议,但对于某些案件,是否提出量刑建议,仍然具有一定的机动权,可以灵...
随着我国对人民法院强制执行力度的增大,一般情况下,人民法院根据申请人提供的被申请人的财产线索,进行核实后采取查封、扣押、冻结等强制措施,如果...
【欠债17万还141年】40多岁的老何是杭州桐庐法院某案件的被执行人。之前,经法院判决,老何应支付申请人傅某人身赔偿款17万余元。但老何迟迟...
加载更多