婆婆起诉离婚儿媳支付房租，法院如何处理？

儿子与儿媳离婚后，婆婆向前儿媳追讨房租、物业费、供暖费等。但前儿媳却坚称，房屋是婆婆自愿提供用于婚后生活的，不存在房屋租赁合同法律关系。因此，婆婆将前儿媳告上法庭，要求法院判决儿媳支付房租、物业费、供暖费共计7万多元。近日，密云法院审理了这起房屋租赁合同案件。

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案情介绍：

2018年3月，高老太与其儿子小张签订了一份《租房协议》,约定将涉案房屋出租给小张，约定租期5年，租金每月3000元，实行半年一上交，由小张负责水、电、物业、供暖费等项费用。

2018年9月，小张与孙女士登记结婚。几年后，夫妻双方由于感情不和，决定分居，孙女士于2021年5月搬离涉案房屋。不久后，小张与孙女士办理离婚登记。经法院查证，涉案房屋在夫妻二人婚姻存续期间，物业费、供暖费均系由高老太实际支付。

法院裁判：

本案中，高老太与小张虽签订了《租房协议》，但小张并未按照合同约定每半年向高老太上交租金，且一直由自己母亲支付涉案房屋的物业费、供暖费，该行为特征与《租房协议》约定不符，也不符合房屋租赁的通常特征。

父母为子女提供住房，符合当地风俗习惯，且高老太与小张之间《租房协议》签订于夫妻二人登记结婚前，在小张与孙女士婚姻存续期间，也并未按照《租房协议》相关表述按期支付租金，物业费、暖气费等相关费用也是由高老太支付。现高老太主张小张、孙女士支付租金、物业费、供暖费，有悖常理。结合高老太与小张系母子关系，结合相关法律规定，本院认为双方之间并无真实的租赁房屋意思表示，涉案房屋租赁合同当属无效，所以孙女士均不负有向高某支付租金、物业费、供暖费的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条（原《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条）规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；

2. 意思表示真实；

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

其中，“意思表示真实”是民事法律行为有效的要件之一。在个案中，如何判断“意思表示真实”，决定了争议的民事法律行为的效力。实践中，判断“意思表示”是否真实应结合民事交易的背景和目的、各交易主体是否有履行协议的真意、协议条款的合理性等因素，对交易当事人的真实意思进行审查。

本案中，小张与孙女士在夫妻关系存续期间占有、使用涉案房屋，符合父母为子女提供住房的地区风俗习惯，小张与孙女士占有、使用涉案房屋的行为，应视为高老太对子女的帮扶。

因此，高某与张先生没有建立房屋租赁合同法律关系意思表示，双方所签协议无真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，应认定该租房协议无效。