好律师 > 专题 > 知识产权 > 知识产权概述 > 大产权房和小产权房的区别?违法小产权房买卖合同有效吗?
大产权房和小产权房的区别?违法小产权房买卖合同有效吗?随着房价的不断上涨,人以及人们对购房需求的不断增加,出现了大产权房和小产权房两个概念,但大多数人并不了解这两者的区别。这两者在本质上是存在很大的不同的,在法律上的效力也不一样。大产权房和小产权房的区别是什么呢?且如果具有城市户口的人去农村购买房子的,俗称的买小产权房是有一定的法律风险的,但是小产权房价格较为低廉还是有人会购买,那么违法小产权房买卖合同有效吗?接下来小编为大家详细解答。
大产权房和小产权房的区别是什么?
1、二者产权归属不同。开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。
2、二者合法性存在区别。大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书不是真正的产权。
3、二者交易税费存在区别。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金的是小产权。
违法小产权房买卖合同有效吗?
违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转,或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设的违法建筑。
与农民合法所有的农村房屋不同,这类小产权房在建造的时候,就已经违反了相关法律的禁止性规定,属于无法办理房屋产权登记的违法建筑,对于这类违法小产权房买卖合同,一般有两种处理方式:
第一是,直接认定合同无效:作为买卖合同标的物的房屋,即违法建造的小产权房本身就是违法建筑,不能发生设立物权的法律效果,也不能发生流转,作为合同的标的也无法发生法律上的效力,以认定合同无效为基本原则。
二是,认定合同效力待定,目前我国违法建设的小产权房数量巨大,是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中,以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题,符合利益最大化原则,也就是在合同订立之后,违法建设者依法补办了有关土地管理,和城市规划方面的手续,违法建筑从违法转为合法,合同的效力得以补正而有效;相反,如果严重影响城市规划或耕地保护规定,不能补办相关手续的,合同就归于无效。
以上是“大产权房和小产权房的区别?违法小产权房买卖合同有效吗?”的相关信息,想了解更多知识产权的相关知识请关注好律师网知识产权法律专题栏目。
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
著作权是公民、法人依法享有的一种民事权利,属于无形财产权。著作权作为知识产权中的重要种类,知识经济已经成为我国市场经济的重要组成部分,是我国...
土地使用年限从何时开始算?40年产权到期后归谁?购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,...
【网易云音乐再回应酷狗抄袭】2月4日下午,继2月2日网易云音乐喊话酷狗音乐内涵其抄袭后,网易云音乐再次发文《关于取消酷狗音乐相关团队年终奖励...
一、知识产权保护的重要性有哪些方面?1、独占市场一种产品只要授予专利权,就等于在市场上具有了独占权。未经专利权人的许可,任何人都不得生产、销...
假冒注册商标罪,是指违反国家商标管理法规,未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的行为。销售假冒注册商标...
那些是知识产权纠纷行为保全6大紧急情况 张家港律师曹辉团队张家港知识产权保护律师律师曹辉团队:不立即采取保全措施即足以损害申请人利益,人
侵害作品信息网络传播权纠纷责任如何认定 张家港知识产权律师曹辉团队张家港知识产权律师曹辉团队:侵害作品信息网络传播权纠纷责任如何认定?侵
“中国驰名商标”这样的宣传语让人们听起来会有种高大上的感觉,从而对这个产品产生信任,那么到底什么是驰名商标,我国驰名商标的申请条件是怎样的呢...
加载更多
您可能关心的问题
更多 >