首付分期，是否合法合规呢？

“没钱付首付，我来帮你分期”
前一段时间，大型房企进行大规模的促销，”75折“，”无理由退“，加上新型销售模式，感觉楼市的春天来了，就要火了。于是有些人心里蠢蠢欲动，想要蹭蹭热度。对于这些蠢蠢欲动的购房者，有些房企就又开始支招了“没钱付首付，我来帮你分期”。
那么首付分期，是否合法合规呢？
其实这种情况，在有些地方很常见，于是作为普通人的购房者，总感觉哪里不对，又感觉没啥毛病。但是首付分期的行为实属于房企的变相垫付首付款或变相的融资，属于命令禁止的违法违规行为。
首先，虽然“首付分期”，可以缓解眼前的购房压力，但“首付分期”并非无息的，且利息不低。如果逾期无法及时支付下一期的分期款，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。一旦陷入金融陷阱，还有可能会导致购房者违约，从而导致购房者钱房两空。
其次，首付款一般情况下都要收到房地产主管部门的监管，而首付分期，对于分期部分的购房款，存在房地产主管部门无法监管的情况。一旦开发商在开发建设楼盘过程中存在资金问题导致无法完工，那么楼盘可能存在烂尾的风险。楼盘一旦烂尾，购房者可能可能钱房两空。
最后，如果首付分期合法，房企为了促销，可能存在自产自销的情况，炒作房价，将不利于整个房地产交易的稳定。
2017年9月30日，住房城乡建设部人民银行银监会联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017]215号），其中明确规定房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。
另外，地方住建部门也发布类似《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，明确规定“首付分期”形式销售行为违规，为炒房人垫付或者变相垫付首付款为违法违规销售行为。