#趁疫情涨租金# 房子我买不起，难道我还租不起吗？还别说，没准还真是的。

疫情当前，一部分朋友一时半会回不到租住地，还真的是：房子住不了，房租还得交，钞票天天少，这可怎么搞？

雷律听说一些中介公司的房租在疫情期间不降反升？或者是压着房东降租金，然后自己不给租客降？

若以上皆属实，雷律点评如下：

（一）对于涨租问题

如果是房屋租期还没有到，那么一般情况下是不能单方面涨价的，如果反其道而行之，那么就是违约了，租客签的合同不会傻到赋予中介公司单方涨租权。

如果是对于新房客，那么你有高价出租的权利，人家也有不租的权利。

如果是因为房租到期，那么没有搬出去的，那么可以收房屋占用费，占用费参照房租，如果涨也没有问题；如果还续租的，那么你想涨也没有问题。

（二）对于压着房东降租，却不给租客降的问题

合同具有相对性，都是你情我愿的事情，房东与中介公司签，中介公司与租客签，人家中介公司有能力谈价，租客没有能力谈，这也没有问题。

（三）特殊时期

在不构成不可抗力、没有情势变更的情况下，还是需要严格按照合同的约定履行之；另外，处于企业对社会的责任，租客因为疫情原因没有办法及时入住，那么即便是构不成不可抗力，那么是否也给相应的减租、缓租，甚至是免租？

另外，因为疫情的防控而导致合同不能履行的属于不可抗力……所以，对于封城的武汉，还有因患病被隔离治疗的肺炎患者，如果因政府措施导致长期无法返还承租房屋的，或者是因感染未能康复，导致长期无法居住、使用租赁房屋的，或者是房租到期后也无法搬出的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同，不能搬出的房屋占用费也可以要求减免。

疫情当前，还是互相体谅、互相珍重吧，现在需要的是共克时艰，而不趁火打架，大家都不容易，企业要生存，租客也要吃饭。

#因疫情防控不能履行合同属不可抗力##微博法律大讲堂#