#离婚时房产怎么分#之一~商品房

这里说的商品房，是指双方婚后出首付，写在一方名下，以该方名义还房贷的情形。商品房在实务中属于较为简单的房屋分割情形了。

首先这套房子属于夫妻共同财产，依据《婚姻法》的规定，在分割时，原则上一人一半。但房子不是物品，不能从中锯一下，各拿一半分走，也不适宜双方按份分了，但实际仍然同住在一个屋檐下。

通常情况下，在诉讼中会对房屋进行价值评估。常常有客户问我，评估是不是就会把房屋价格估的特别低，如果我分钱的话，就太不合适了。其实，夫妻离婚的房屋评估，与房屋申请贷款时的评估是完全不同的估值方法。夫妻离婚的房屋评估，会参考房屋同类地段，同类户型，同样面积的房屋成交价来做参考。评估机构在参考时，会参考周边若干家房屋中介成交价，尽量保证得出的估值是客观公平的。所以评估价应当是与二手房买卖的价值差不多。

有了评估价之后，主张得房的一方按照评估价给对方一半的折价款。如果他没有钱给怎么办？实践中确实会遇到这样的难题。现在法院越来越多会考虑到执行的问题，会在审判期间要求得房一方预先将折价款交到法院，待判决生效后，另一方可以领取款项。

如果双方都想要房怎么办？通常情况下，法院会考虑离婚原因，过错程度，双方情况，比如一方名下有好几套房，而另一方只有这一套，此时就会考虑将房屋判给只有这一套房的一方。再比如，一方带着孩子，为保护离婚后不改变孩子的生活环境，法院会考虑将房子判给带孩子一方。

遇到极端的个例，就是双方情况都差不多，都对房子有特殊的感情，都坚持要房子，有时法院会主张双方进行竞价。谁出价高，房子就给谁。如果双方都不同意竞价，或者有一方不同意竞价，那就只能由法院依法判决了。

房屋如果有贷款，判决归一方之后，在未还清贷款前，房屋是无法过户更名的。还贷也只能以申请贷款的这一方的银行卡来还贷。有些情况下，经过银行的同意，也可以变更还贷人。这要视具体情况决定。

最后一个问题就是，夫妻房产分割，从一方名下到另一方名下，会不会产生税费？答案是不会。这是夫妻家庭财产分割，不是交易行为，因此没有其他税费。