#因疫情防控不能履行合同属不可抗力#因为疫情原因，租了房没法去住

昨天，全国人大法工委发布了消息：因疫情防控不能履行合同属于不可抗力。

首先什么叫不能履行呢？比如要租房，但是房塌了，也没有其他方替代了，这也就不能履行了。

然后，什么叫不可抗力呢？不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害，征收、征用等政府行为，罢工、骚乱等社会异常事件。

出现了不可抗力事件的法律后果是什么？因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外，也就是不履行合同不用承担违约责任，造成他人损害不用承担赔偿责任。

但是，也需要注意，当出现不可抗力事件之后要及时通知对方，并且要避免损失的进一步扩大，否则恐怕仍然需要承担相应的责任。

那么，疫情属不属于不可抗力？答案是否定的，疫情不属于不可抗力，而政府的相关防控措施才是不可抗力，比如延长春节假期、延迟复工、封城等都是不可抗力。

短期的延长假期、延长复工等，并不会对用于个人居住的房屋租赁产生实质性影响，并不会导致合同不能履行，所以这种情况下是不能单方面要求解除合同，或者是不交房租的。换言之，房租到期后该搬走的，还是要搬走的 ，只不过是迟几天。

所以，从法律上来说并不能要求房东解除合同、免租、减租，到期不搬的，那么该付房屋占用费还得付。不过，可以与房东协商，要求解除、免交、少交，或者是缓交房租、占用费等。

但是，需要注意的是，现在湖北省还没有解除封城措施，外面的人可能进不去，里面的可能出不来，或者是因感染了新型肺炎而被隔离治疗的人（不管是哪的），对于这些情形要区别对待。

那么，对于被“困”在湖北省内的承租人，或者是进不到湖北的承租人，还有因患病被隔离治疗的肺炎患者，如果因政府措施导致长期无法返还承租房屋的，或者是因感染未能康复，导致长期无法居住、使用租赁房屋的，或者是房租到期后也无法搬出的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同，不能搬出的房屋占用费也可以要求减免。

那么，对于其他地方的，其他情况的，好好协商协商吧！疫情当前，大家都不容易，作为房东也应该理解一下，租户也得理解房东，这个时候最需要互相帮助、互相体谅，共度难关、共克时艰！

大家做好防护，祝大家平平安安，希望疫情早日退散！

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