房屋登记制度：房产证上的名字代表产权吗？

时间：2020-07-04 来源：法律投稿

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房屋属于不动产，我国不动产物权以登记公示为原则。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

但是，在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”，并非绝对“真正”不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是可以推翻这种法律推定，从而维护事实上真正物权人的权益。

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