中小企业面对这次肺炎如何把损失降到最低?

绝大多数企业成本主要两块，一个是房租，一个是人力。所以你要么想着法子延期、减免房租，甚至解除租赁合同；要么现在延期、减免支付工资，甚至直接裁员。

我认为此时此刻，减免房租总好过要裁员，幸好减免房租是有法律依据的。

在疫情期间，首先开始行动的，大多是一些房屋租赁平台、管理公司，这些企业的业务就是当二房东，从小业主手里租房，然后转租出去。

就现在这些企业已经采取的措施来看，和业主沟通，并且直接拖延、减免房租是已经着手实施的策略，并且我们论证在法律上是具有可操作性的。

虽然有人抱怨国家把责任转嫁给中小企业，延长假期同时还要求“带薪假期”，甚至包括在家办公其实也只是一厢情愿，很多业务客观上开展不起来了，在家办公还是去单位上班没有区别，企业没有收入，还要承担工资。但是这个风险企业不承担就要个人承担，很多个人是没有能力承受这么大的压力的，中小企业几个月不进账会倒闭，但是个人几个月甚至一个月没有工资，这个人可能就活不下去。

所以我认为此时此刻，如果必须有人牺牲，那么首先要牺牲的就是业主，虽然会损失一部分租金，但是可以预见的未来大概率租赁市场会十分惨淡。

其实在疫情之前，商业租赁就因为外部经济原因有一定的颓势，这次疫情在我看来是雪上加霜，疫情结束之后必然还有经济上的后遗症，让写字楼和商铺的价格、租金、行情继续恶化，空置率提高。所以优质租户，业主方减免房租是非常有必要的。

打个比方来说，生金蛋的鸡是商户，不是房子。如果有一场饥荒下来，商户都快饿死了，租户还秉持着少一分房租都不行的态度，就如同童话故事里的农夫，损失的是未来的租金收益。

而对于租户来说，或许这时候大胆解约才是上策。虽然会承受一定的损失，但是在疫情结束后，企业会死，人会死，但是房子是一套不会少，租金必然下降，现在你5块钱一平米租的，解约之后，重新开张的时候可能1块钱一平米租回来。

所以我对中小企业的建议，就是合理合法的降低减免拖欠房租，及时解除租赁合同止损，是目前法律上、商业上最理性的策略。

另外，对整个社会来说，先保证企业生存，员工才能生存，员工生存，疫情结束之后才有条件去重振经济。我呼吁尽快出台法律规定，全国性的、大范围的减免房租。