外墙脱落伤人，业主和租客谁该承担责任？

1、外墙脱落伤人，受害者不需要找原因，只需要把可能的责任人都列为被告。在这个案子里，就是业主和租客，有必要的话可能会涉及到区分“专业部分”还是“公共部分”，如果是公共部分，就可能还需要追加全体业主和物业公司。题主所说住宅楼外墙脱落，就可能涉及到公共部分，如果是，那么物业公司承担主要责任的可能性比较大。
2、因为当事人问的是业主和租客，那么从业主和租客角度，谁应该承担责任，取决于房东、租客之间的租赁合同约定，以及在发现问题后及时修理的过错在谁。
3、从举证责任上说，被告要证明自己没有过错，所以当事人作为业主，就是把责任往租客、物业、全体业主那推，租客同理，也要把自己责任推给业主。
4、作为业主，对房屋有维修义务，除非合同另有约定。
5、作为租客（使用者），虽然没有维修义务，但是客观上，只有租客能及时发现问题，并及时通知业主，按照合同约定或者法律规定进行维修。如果业主得到通知没有及时维修，过错在业主。如果租客没有证据证明自己及时通知了业主，租客就有责任。
6、这种案子，不一定全部是业主责任，或者全部是租客责任，和稀泥是很常见的。
7、法条有两条，当事人举例的案子是装修的水泥块，属于高空抛物。高空抛物的责任人就是使用人——谁住谁就是使用人。业主自住，就是业主，租客住，就是租客。因此，物业使用人在你这个情况下就是租客。但是住宅楼外墙脱落应该属于建筑物脱落，所有人（业主）、管理人（物业）、使用人（租客）都有责任。
8、最后这个虽然和房子沾边，但是属于人身伤害案件，不是房产案件。

参考法条：

侵权责任法
第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十七条 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

合同法
第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。