房价未来会怎么样，现在买房明智还是愚蠢？

答：好多房子烂尾，业主诉求就不同。

买的早的，就是2018年之前的，诉求都是要房子，因为买的时候便宜，现在贵了。

买的晚的，就是2018、2019年买房的这批，现在基本诉求都是退房子，因为买的时候贵，现在便宜了。

至少在2020年这个时间点上，2019年买房的这批业主觉得自己很蠢，都在互相埋怨。

人们都是经验主义，就是处在自己的世界里看问题，所以很多人都是只会看到过去十年房价都在涨，只有2019年买房的这波人，是只看到在跌。中国这么大，有这么多城市，每个城市情况都不一样，所以信誓旦旦的说房价涨跌的，不区分城市，我以为也是问题。

有没有涨的？有，两个地方，一个是苏州，一个是深圳。为什么？因为只有这俩地方的人来咨询业主毁约了我该怎么办的问题。其他全国大部分地方，都是咨询我交了定金，我后悔了，或者二期降价了，我怎么毁约的问题。

我认识的那些开发商的法务，现在都在处理业主断供的案子，好好的为啥断供。

而且不说通胀还是通缩的问题，起码我觉得短期看不会发生恶性通胀，也不会调控放开。

现在市场还有个信号是拆迁，如果你要在某个城市买房子，就关注这个城市今年拆迁的情况，现在有些地方疫情结束后，拆迁量突然加大了，这是一个房价上涨前的信号。

拆迁的项目数量和补偿标准，都是公开的，这个很容易统计和比对，这是中国房地产的源头，一来生产土地多寡取决于拆迁，二来拆迁释放了很多购买力。