开发商不去办理竣工备案表，不交房怎么办？

1.2017年买的房子约定年底12月交房，碰上棚改，房价上涨了，所以退是不划算的。
2.到2020年开发商一直没办理竣工验收备案表，很多业主太久已经交房，并且没有赔偿违约金。
3.合同约定违约金每天万分之0.2奇低，并且开发商不愿赔偿并且也一直没有去办理竣工验收，意思是想拖到大家都交房。
4.打，答复他们无法协调，建议走司法程序，问题是违约金奇低，走司法程序律师费都不够，现在开发商一直拖着，就算起诉胜诉了，也是交房之日起计算违约金。
5.如果开发商一直不交，一直就得不到违约金，也无法入住，办不了房产证也无法转卖，有什么好的办法吗大家？

答：我帮你圈重点吧。

小业主是 一群人 ，一群人决定了各种想法都会被发到群里。

如果是一个人，是不会这么多乱七八糟顾虑的，比如李嘉诚一个人买了你整个小区，现在就是开发商跪着给李嘉诚一天天赔钱，他早把竣工验收问题解决了。

正是因为小业主是一群人，所以个别人的顾虑都会放到群里，变成集体的意见，这就是一个互相洗脑的过程。

题主说的：打官司贵，赔偿低，开发商蛮横，政府不管，其实就是把所有负面因素综合了一下，给这群人啥也不干找了个理由。

你自己都把话说死了，这也不能，那也不能，算的这么清楚，那你提问题干什么？

其实核心问题就一个：群龙无首。

业主们其实不是顾虑打官司的困难，而是大家都等着有人先行动，而且不光这个人要行动，他还要“带领”大家行动。