购买拍卖房要注意权属问题

房产拍卖目前已形成市场，不少房产中介、网站、媒体等都会发布房产这样的拍卖信息。通过拍卖处置的房产通产都会低于市场价格，竞拍者只需要缴纳一定的保证金便能参与。
目前采用拍卖方式出售的房产大致可分为三类，一是法院的民事案件中，被执行人因没有足够经济能力，法院强制对其房产进行拍卖、变卖达到执行目的；二是单位或个人通过拍卖，处置空置的房产资源；三是开发商为制造噱头，达到促销目的，通过拍卖公司来出售房屋。真正意义上的拍卖，大部分是法院在处理民事案件中采取强制措施，以清偿债务。大部分案件是房屋产权人将房产抵押给银行、担保公司等金融机构，或者借债无力偿还等民事纠纷而产生的债务清偿。
秦兵房产律师团提醒：在购买拍卖房产时，竞买人需审查拍卖公司自身及拍卖师的资质。此外，竞买人应对所拍卖的房产进行必要的了解，履行自己的调查核实义务，可以对将要竞拍的房屋进行实地查看，并到房管部门进行相关查询。
一般好的房源都被拍卖公司、投资公司等内部消化，流通到市场上的房源，价格虽优惠于市场价，但这其中不排除被拍卖公司、投资公司所控制的现象。作为普通购买者在参与拍卖时，除拍卖房产的“低廉”价格外，更应该明确房产的权属问题，以避免不必要的麻烦。

购买拍卖房要注意权属问题，竞买人取得竞拍所得受到损失后，若委托人此前书面告知了拍卖人所拍卖的房产的瑕疵等问题，由拍卖人承担全部责任。如果委托人没有书面告知拍卖人所委托拍卖的房产的瑕疵等问题，或拍买人与委托人恶意串通，从而给竞买人造成损害，也由拍卖人承担责任，拍卖人则可向委托人追加赔偿责任。