买卖倒塌房屋的买卖合同应是无效合同

时间：2020-07-08 来源：法律投稿

0条回复

依据《民法总则》第一百四十六条第一款的规定，买卖双方在买卖合同签订前明知房产已经倒塌，奔着博拆迁旧改的目的，签订的名为房屋买卖合同，实际上隐藏其他合同目的的行为，属于双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应为无效民事法律行为，也就是双方签订的房屋买卖合同无效。
《民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
具体：
一、业主房子倒塌向谁主张权利。依据事故责任报告认定确定。因工程质量导致的主体结构不合格可以向开发商主张合同违约权利；其他人侵权导致的，向侵权责任人提起侵权之诉。
二、已经发生的买卖如何处理，房产物权权利灭失了，属于合同法第110条规定的，房屋买卖合同在事实上和法律上履行不能的情况。
如是第三人侵权导致物权灭失，买卖合同履行不能，依据合同法第121条的规定的第三人原因导致出卖人违约，则出卖人对买受人构成违约，其先行对买受人赔偿后，再找侵权的第三人主张权利。因不可抗力因素比如地震海啸等导致的，则出卖人不用承担违约责任。

声明：

1、以上内容来源于法律人士的投稿，目的在于分享更多法律信息；如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利，请发送邮件至：kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考，您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性；您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网：律师在线咨询，人工智能法律，24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司，律师24小时提供服务，请上好律师网www.haolvshi.com.cn