二手房买卖合同按揭银行由谁来指定？

本来这是一个常识问题，不知道为啥总有买受人问我，按揭银行由谁选择。

当然是由买受人指定，因为发生借贷关系的只有买受人和银行。出卖人所要履行的只是配合买受人办理银行贷款手续，这还是内资银行，如果是外资银行的话，还不需要出卖人配合。因此无法得出，出卖人给买受人指定按揭银行的结论。

另外必须指出的是，买受人找自己熟悉的银行或熟悉买受人财务状况的银行审批流程会更快，更有利于买受人和银行建立信任关系。出卖人给买受人指定银行，那对于买受人来讲实际上是不利的，虽然名义上说可以省一些罚息，但实质上这个银行是和出卖人有关系的，银行对于买受人来讲不一定是最有利的银行。买受人碰见按揭贷款和赎楼贷款同时审批的银行，因为出卖人的短期赎楼贷款无法审批，导致自己无法取得贷款承诺函，如购房款无法覆盖贷款、出卖人征信有问题等，应固定贷款不能审批的原因，可以协商变更现金赎楼或更换不捆绑赎楼贷款的银行，应做好证据收集工作，注意减损，不要让自己的损失进一步扩大。

中介在买卖合同的贷款环节根本就没有承担什么法律责任，那就无所谓由中介来给双方推荐银行或指定银行的问题，那么现实生活中介为什么要推荐这个银行，因为中介需要给他的合作伙伴拉业务，或者说在这个里面有提成。但是也需要指出，如果说中介提供的银行一般情况下贷款审理的会便利一些，也就是说在买受人没有自己熟悉银行时，中介推荐的银行实际上你是可以优先考虑的。