业主家里的窗户掉了砸到人，物业有责任吗？

时间：2020-07-08 来源：法律投稿

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答：小区物业不是本次事件的侵权责任人，也不是侵权主体。他的责任范围在物业合同里有规定，履行了物业合同就算承担了合同责任。就像二手房买卖成交后，有一方违约了，守约方都想把责任推给中介公司，不行的，合同签订后中介公司责任已经完成，后续合同履行出事和中介公司没关系。中介的居间义务早就完成了。
小区公共场合的安全由小区物业负责，业主家里的，业主和实际使用人负责。业主家里出事，让进不去门的物业负责，没这说法。物业不能天天去业主家检查窗户，业主也不会同意物业这样干，业主家的窗户掉了，让物业担责不合适。业主认为物业没有尽到物业管理责任的，是事后举证的追偿问题。业主认为窗户的质量或安装存在问题，也是其再次索赔的问题。
法律依据：《侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
周争锋2019年6月16日

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