案例：小产权房买卖无效质量隐患全额退款

大冶法院执行实施三处“刚柔并济”执结一起房屋买卖合同纠纷案

近日,大冶法院执行实施三处干警朱鹏松、许红卫顺利执结一起房屋买卖合同纠纷案件，为当事人张某追回购房款8万元。
2017年12月，张某与陈某签订买卖合同，约定陈某将一套小产权房以26万元的价格卖给张某。张某支付购房款8万元后开始装修，却发现房屋存在严重质量问题。张某要求陈某赔偿装修款及购房款无果，遂诉至法院。法院依法判决陈某返还张某购房款8万元。判决生效后，陈某迟迟不肯履行，张某向法院申请执行。
执行中，执行干警许红卫多次联系被执行人陈某，但陈某总是以各种理由拖延拒不履行。通过严密调查，被执行人陈某名下有东风日产小型轿车一辆。执行干警第一时间扣押了陈某的轿车。
3月11日，发现自己车子被扣押，被执行人陈某坐不住了，急匆匆来到法院无理取闹：“为什么我的车子被法院扣了，到底怎么回事？你们凭什么把我的车扣走？”执行干警朱鹏松、许红卫将案件的前因后果告知陈某，耐心向其释法：“欠债还钱，天经地义。你的房子属于小产权房，你与申请执行人张某签订的购房合同属于无效合同，偿还张某购房款8万，系生效判决书确定的义务，必须履行。你躲着不出现不还钱，法院可依法强制执行。”被执行人陈某起初仍有情绪，声称就算有钱也不还给张某。执行干警严明告知，对拒不履行的被执行人，法院可依法拘留，甚至追究拒执刑事责任。在执行强大威慑下，陈某羞愧地低下了头，通知其妻拿银行卡前来法院办理转账8万余元手续。
当天，申请人张某到法院领取8万余元购房款，非常满意地出具了结案证明。该案终于执行完毕。