约定三倍或多倍返还定金条款是否有效？

随着商品房价的走势日趋上涨，二手房的交易也是十分火爆，但由于大家对于合同法相关法律缺乏认识和了解，由此带来很多交易上的风险和纠纷，因二手房交易产生的诉讼数量也日益增长。因此，我们会对二手房买卖过程中存在的常见误区，进行简单地梳理和分析。
今天先来看第一个问题。甲方与乙方签订二手房屋买卖合同，约定甲方向乙方支付定金5万元，若乙方违约，则需向甲方三倍返还定金。这个三倍返还定金的条款是否有效呢？我们先来看一个真实案例。
丰某与王某、刘某定金合同纠纷一案【（2018）黔0423民初60号】中，原被告达成口头协议，约定买方购买卖方的房屋，买方交付6800元定金，卖方向买方出具了收条，收条载明，如卖方反悔，则退还三倍定金。后卖方未履行合同，买方向法院起诉。
法院审理查明后认为，根据法律规定，当事人采用给付定金方式作为履行债务的担保，并规定了“定金罚则”，即给付定金一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金，收受定金一方，不履行约定债务时应当双倍返还定金。本案中，被告作为收受定金一方，未按约定向原告交付房屋，构成违约，应向原告双倍返还定金共计元。关于原告主张三倍返还，不符合法律规定，故对该主张不予支持。
《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额不得超过主合同总额的20%。对于超过主合同标的20%的部分，不能适用定金罚则。
根据上述法条的规定，在甲乙双方的纠纷案中，双方关于定金返还的约定违反了合同法的强制性规定，应属无效。因此，双方当事人约定三倍或多倍返还定金是无效的。
这里需要注意的一点，有许多人将双倍返还条款进行了错误的解读，认为除返还已收取的定金外，仍需交付给对方双倍定金。这是错误的理解。因此，在约定定金返还条款时，一定要符合法律的强制性规定，否则就会造成定金条款的无效。