关于房屋买卖、租赁相关纠纷的诉讼地？

因房子引起的争议到底该上哪个法院起诉?

相邻关系纠纷

张三家水管破裂把楼下邻居家淹了，楼下邻居长期居住在国外。

问：如果邻居要起诉解决，应该去哪个法院？

答：应向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。

张三和邻居之间的纠纷属于典型的因不动产物权引发的相邻关系纠纷。

这类纠纷涉及到民事赔偿的，双方可以先进行协商，如果达成和解的，邻居之间不伤和气。协商调解不成，希望通过到法院诉讼解决的，无论不动产权利人（房主）或者使用人（租客）的住所地是在外地还是在国外，管辖法院只有一个，即不动产所在地的基层人民法院。

房屋租赁纠纷

房东把房子租给张三，但张三拖欠房租不交，房东想让他搬出去，张三却不愿意。

问：房东想起诉张三的话，应该上哪个法院起诉？

答：该案例要分两种情况来考虑?
1.如果房东和张三签订的房屋租赁合同中有过约定：一旦出现纠纷应将争议提交某一确定的仲裁机构解决的，那么房东只能向该仲裁机构提出仲裁。

2.如果该房屋租赁合同中没有约定向某一基层法院起诉的话，那么房东需向租赁房屋所在地基层人民法院提起诉讼即可。

这里有一种情况需要注意?

比如说双方在合同中约定了向西城区人民法院起诉，而租赁房屋也正好在西城区，这时候西城区人民法院受理该案的原因不是因为双方当事人协议选择了管辖法院，而是因为该租赁房屋理应归西城区人民法院管辖。

房屋买卖纠纷

卖家将一套房产卖给张三，但张三却拖欠房款，卖家多次催交仍不支付。

问：卖家想起诉解决房屋买卖合同纠纷，该上哪家法院起诉？

答：在司法实践中，房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。

因此，如果双方签署的合同中约定了管辖条款，比如说争议要在西城区人民法院解决，那么卖家就应当去西城区人民法院起诉。

如果说双方签署的合同中没有约定管辖条款，那么卖家可以选择向张三的住所地基层人民法院起诉（被告住所地），也可以选择向自己的住所地基层人民法院起诉（合同履行地）。