店铺转让费和租赁合同纠纷的故事。

这几年实体门面不好做大家有目共睹，小区底商除了中介和几个刚需的便利店、早餐店之外，其他店铺基本撑不过一年。运气好的找个冤大头下家收几万到十几万不等的转让费，算是风险转嫁了。运气不好找不到冤大头的，亏个十几万出来，老老实实回去打工了。

今天就说一个转让费和租赁合同纠纷的故事。
这个店铺不是普通的店铺，是位于高校里面的300平的大超市。学校的超市和外面的不同，谁来经营并不是简单的价高者得，而是通过招标后综合评定。所以租约两年一签，到期后重新招标入场。

故事的主人公叫老唐，他是从上一任老板手中接下这个超市经营的。当时上一任租约很快到期，带店里的装修和货物一起100多万全部转让给他，并承诺能通过内部关系帮他中标后续约。最后老唐确实中标了，开开心心地接下了这个超市。

两年时间很快过去了，老唐的生意做得风风火火，和学校里的领导老师学生关系都相当融洽，加上之前有过20多年经营超市的经验，信心满满地参加招标，意料之外地落选了。中标者另有其人，具体原因就不可说了。老唐完全没有料到自己会落选，毕竟当初他是花了那么多钱转过来的，租约到期后相当于直接腾退房屋给学校，100多万血本无归。

老唐当然不愿意，想问下家收转让费，下家通过正常流程中标进来重新经营当然不会愿意给。老唐又问学校要补偿，学校只是出租人每年收几十万租金，也不可能拿钱补偿。老唐没法，只好硬碰硬就是不肯腾退房屋。学校贴腾退通知上门协商一概不理，停水就去挑水用，停电就买了个发电机自己发电，不让货车进来就直接推个车出去搬货。

租约都到期几个月了，老唐丝毫没有要腾退的意思，学校没办法只好以租赁合同纠纷为由起诉老唐。法院的判决结果是老唐败诉，必须按照合同约定腾退房屋。因为老唐和学校之间签订的是房屋租赁合同，至于他交给第三人的转让费，和租赁合同没有关系。判决下来后，老唐还是不愿意搬，最后学校申请法院强制执行，去了一车法警哼哧哼哧帮他搬东西，场面相当壮观。

各位老板们投资之前要谨慎对待高额转让费，综合自己的租期考虑能不能在短期内回本。租约到期后能不能顺利续约，以及能不能找到另一个冤大头下家，都是未知数。