抵押物被法院扣押的，抵押权效力及于抵押物孳息

不良资产执行不良资产执行法律咨询4天前

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案情简介

2012年，信托公司以金融借款合同纠纷起诉实业公司、商贸公司，并对商贸公司房地产申请财产保全。2013年，法院判决实业公司偿还信托公司贷款本息7亿元及利息，如实业公司不能偿还，信托公司有权以商贸公司抵押房地产优先受偿。2014年，法院执行裁定冻结、扣划被执行人实业公司、商贸公司银行账户存款11亿元或查封、扣押其等值财产。2015年，法院变更执行裁定为“冻结、扣划被执行人实业公司银行账户存款11亿元或查封、扣押其等值财产，商贸公司以抵押担保房地产及相应房产法定孳息清偿本案债务”。执行法院据此向案外人扣收了承租商贸公司房地产租金1700万余元。商贸公司提出执行异议，认为变更执行裁定超过了生效判决确认商贸公司应承担责任顺序、方式和范围。

法院认为

《物权法》第197条第1款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”第195条第1款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”依上述法律规定，以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿系实现抵押权法定方式，抵押权实现方式与抵押权人享有收取抵押财产天然孳息或法定孳息的法定权利并不矛盾。法院执行裁定变更并未超出执行依据确定的商贸公司应承担责任方式和范围。执行裁定并未明确对商贸公司偿债顺序进行调整。结合法院执行过程看，因对涉案抵押房地产在诉讼阶段即采取了保全措施，执行法院系在实业公司无财产可供执行情况下，依申请执行人申请，才启动了对涉案房地产拍卖程序，其执行符合生效判决确定的偿付顺序，商贸公司权利并未受到损害，对商贸公司涉案抵押房地产执行顺序与生效判决确定的清偿顺序并不相悖。裁定驳回商贸公司复议申请。

典型意义

抵押财产被法院扣押的，抵押权效力及于抵押财产孳息，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产天然孳息和法定孳息。