【夫代妻签字卖房反悔被判败诉】市民张某最近十分郁闷：千挑万选看中

张某说，今年4月7日，经我市一房产中介介绍，他看中了天宁区一套建筑面积为122.22平方米的商品房。当天，他就和卖主林某签订了一份房屋转让协议，约定转让价格为129.5万元。合同签订时，张某就付给林某5万元定金。双方约定于4月29日前办理资金监管手续，并于资金监管手续完成时或张某放贷5个工作日内，双方办理产权转移登记手续。林某如中途毁约，应在毁约之日起3日内退还收取的全部房款，并赔偿张某违约金5万元。合同签订后，张某就向房产中介支付了居间佣金8000元。
哪知，在办理资金监管手续前，林某突然声称，当天合同上他是代妻子蒋某签的字，蒋某得知丈夫要卖房后，勃然大怒。因此，他要解除购房合同。
对方如此没有诚信，张某也上火了，于今年5月向天宁法院起诉，要求判令解除双方签订的房屋转让协议，林某夫妻双倍返还定金5万元，林某夫妻支付因其违约而产生的佣金8000元、律师代理费6800元，案件诉讼费也由林某夫妻承担。
法庭审理中，林某一再辩称，卖房一事妻子毫不知情，是他一个人在58同城网上发布的售房信息。他说，他和妻子虽然居住在一起，但夫妻关系一般，他一周也就回家两三次，对他的所作所为，妻子从不过问。
天宁法院审理后认为，根据相关的法律规定，夫或者妻因生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同的意思表示的，另外一方不得以不同意和不知道为由对抗善意第三人。涉诉房产系家庭重大财产，出售房产也系家庭重大事项。林某陈述之前已在58同城网发布出售涉诉房屋信息，其出售、签订房屋转让协议也并非临时起意，经历了较长时间，并采取了相应的举措，显然已经与妻子蒋某达成了出售涉诉房屋的一致意见。综合已经查明的事实，法院认定蒋某对林某出售其共有房屋明知，而且对林某予以授权，故蒋某应与林某一并承担相应的违约责任。法庭还认为，林某缺乏契约精神，其行为也与社会主义公民道德规范相悖，诉讼中也不能较好地尊重法治。对林某的上述行为应予谴责，以儆效尤。
天宁法院认为，张某的诉讼请求合理合法，据此，于日前作出一审判决：支持了张某的全部诉讼请求。
法官告诉记者，中国夫妻之间的独立性与西方是不可同日而语的，夫妻一方处理重大财产而另一方不知情的情况是非常少见的，除非夫妻关系不正常或有重大特殊原因。日常生活中，人们都习惯将夫或妻一方处理财产的行为视为夫妻共同意思表示。而司法实践中，通常将两种情况排除在“知情”之外：一是夫妻关系处于长期矛盾之中，甚至为离婚作准备或处于离婚诉讼之中的；二是一方长期外出，又与家庭失去通讯联系的。当然，这两点都必须有充分的证据加以证明。（庄奕天法）