转租房引纠纷房屋权属要看清

作者单位：常熟市人民法院作者：韩丹赵丹丹发布日期：2020-03-30字号：[大中小]
随着租房市场的火热，租房纠纷也接踵而至。近日，常熟市人民法院就审理一起房屋租赁合同纠纷。

2018年3月，孙华与林茂签订房屋租赁合同，约定林茂将坐落于常熟某街道一处房屋出租给孙华，并对租期、租金支付等进行了约定。同年10月，房东温晓告知孙华，该租赁房屋系其所有，而并非林茂所有，是林茂在其不知情的情况下擅自将房屋出租给孙华，要求孙华尽快搬离。后孙华诉至法院，要求解除其与林茂之间的房屋租赁合同，并要求林茂返还剩余租金、押金及律师费共计2万元。

法院经审理查明，被告林茂与案外人吕梅系夫妻关系，2017年9月吕梅在案外人温晓处租得案涉房屋。2018年3月，原告孙华与被告林茂就案涉房屋签订房屋租赁合同后，原告孙华支付了保证金及一年房租。

法院经审理认为，被告林茂将其承租的房屋转租原告孙华，导致原告被要求搬离，租赁房屋目的不能实现；原告实际使用租赁房屋7个月，要求返还剩余租金及保证金并无不当。最终，法院判决解除原、被告签订的房屋租赁合同，判决被告林茂返还原告孙华剩余租金、保证金及律师费。（文中人物均为化名）

法官提醒：

根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此提醒广大民众，如不愿承租人转租房屋，在租赁合同中应明确约定不准转租，以免房屋被转租、收房困难；承租人在租房时，则应当对房屋的权属等进行仔细核实，避免产生纠纷。