借名买房的4大风险

贝壳找房原创/刘小魏
摘要：借名买房一般发生在熟人，亲人，恋人之间，理由多半是为了避税，没有购房资格等等。借名买房除了将来过户登记可能需要交纳的税费外，还可能产生很多纠纷和风险。
借名买房被骗的案例已经是数不胜数了，今天，我们就来说一下借名买房的风险。先来搞清楚一个概念，什么是借名买房？
借名买房指的是实际出资人借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。每年因为借名买房的案件纠纷真的是数不胜数，那么借名买房到底存在哪些风险呢？


一、名义产权人反悔


名义产权人反悔，或偷偷将该房屋出售，而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人以及产权人，想要取得产权或收回房款就会很困难。


二、借名买房合同无效


如借名购买的经济适用房等特殊房屋，买卖合同将可能被认定为无效。借名买房协议很多都会被认定为是无效的，不受法律的保护，借名购买的经济适用房等保障性住房，虽然签订书面协议，但是因为规避了政策，协议存在被判无效的可能，导致借名人无法得到房屋产权。


三、名义产权人陷入债务等纠纷


在过户给出资人前，如果名义产权人有债务或离婚纠纷等情况，则房产很有可能被查封或拍卖。离婚，就会对登记人名下的房屋进行财产分割，或者登记人负有债务，债权人申请保全而致房屋被查封。


四、过户困难


房屋满足过户条件的时候，名义产权人不一定配合办理房屋过户，造成出资人有房子无法过户的风险。当购买的房屋满足可过户的手续时，存在登记人拒绝过户的风险，毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。



来源：《中华人民共和国合同法、链家网综合整理

2018年04月24日
房屋产权
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