使用高息借款抵扣购房款？

时间：2020-07-23 来源：法律投稿

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法院不支持该诉求近日，临湘市法院审理了一起房屋买卖合同纠纷，原告刘某要求解除双方房屋买卖合同并返还购房款，但经法院调查该笔购房款却另有猫腻。

经过审理查明：2016年8月，被告黄某向原告刘某借款10余万元。2018年10月，原告与被告黄某签订《房屋买卖合同，约定将被告所有的房屋作价50万元卖给原告。原告对被告黄某的剩余借款本息抵扣房款30.5万元，案外人谢某对被告黄某的债权抵扣15.5万元，原告向被告支付现金4万元。此后因被告房屋已在银行抵押贷款，不能过户到原告名下，原告遂诉至法院，要求被告退还50万购房款。

法院认为：购房款由三部分组成，一是原告支付给被告的现金4万元，在购房合同解除后，该部分房款理当返还。二是案外人谢某对被告黄某的债权15.5万元。经本院审理查明，该笔债权已经通过债权债务转移由案外人谢某转移给原告刘某享有，已经抵消了被告黄某对案外人谢某的债务，也应当返还原告。三是原告对被告黄某借款本息抵扣的房款305 000元，该笔购房款系原告对被告黄某的借款及利息转换而来。因原、被告对实际借款金额及利率，利息计算有争议甚至有高额利息之争，故该笔借款在本案审理中不应作为已支付的购房款。原告应就此以民借借贷另案起诉。故此法院判决：被告黄某应退还原告刘某购房款19.5万元及相应利息。

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