婚前共同买房纠纷多 专业律师来支招

?咨询问题：

律师您好，我和男朋友恋爱五年了，准备今年结婚。去年双方各拿了一部分钱出来买房付首付，因为我没有买房资格，所以房子登记在他名下了。最近我发现他出轨了，我很伤心，不想结婚了。我想问这个房子怎么办？


“律师说”平台专业律师解答：

1、 建议先与男友协商，让他退还你的出资；如果协商不了，可起诉要求返还；

2、 起诉要求返还，你必须提供证据证明你已经出资，且证明出资是为了双方成婚后共同居住，否则法院可能将你的出资认定为赠与。

（摘自“律师说”APP）

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延伸点评：

现在很多小情侣在结婚之前就开始购置婚房，感情发展到谈婚论嫁的程度，置办婚房本是理所当然水到渠成的事，然而此时的两人毕竟不是法律认定的夫妻关系，若最终未能成婚，势必产生诸多纠纷。为避免此类纠纷，建议小情侣在购房前做好如下准备：

一、保留出资凭证。建议采用银行转账或支付宝转账方式，并备注为买房款。

二、房产证上加名。将房产登记在两人名下，并事先协商好份额。双方按各自份额享受权利或者承担义务。这能避免双方反目时，产生不必要的纠纷。

三、如果一方无法将房产登记在自己名下的，则建议公证出资份额或签订婚前协议。

四、房屋登记在两人名下后，如果双方分手，在无任何协议或者凭证时，父母的出资将被认定为对双方的赠予，父母将无法追回钱款。因此，婚前出资一定要明确性质，以免不能结婚分手时反目成仇。

涉及购房的婚前协议及共同购房协议较为复杂，建议聘请专业律师代为起草。

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